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眾新盤登場 本月料逾千伙 @ 2011-11-08T02: Back Hot News
Keyword:天晉 尺價 天賦海灣 加推 新盤情報
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由信置、南豐發展、嘉華國際(173)和永泰地產(369)合作發展的大埔天賦海灣,發展商第二度加推,共50伙,平均尺價11,298元,另首推1伙特色戶,尺價22,800元,暫為推售單位中尺價新高。
【明報專訊】新地(0016)天晉突然以貼近區內二手價加推50伙,業界認為,環球經濟風高浪急,預計香港樓市明年有機會進入轉角市,發展商均希望在本季內多售單位。此外,以高價開盤的天晉,過去一周銷情相當慢熱,新地今次以平均尺價8750元加推單位,相信是要加快去貨速度。此外,新地自去年6月以來斥資345億元買地,自然需要多賣樓以套現,以達到貨如輪轉。
因此,發展商只能改變銷售策略,暫不推特色戶或分層「靚單位」,以所謂「開心價」10,731元發售,這實則是底價,日後加推時售價只會加不會減,同時亦顯得順理成章。反其道而行的是天晉,首批定價非常進取,尺價達12,698元,令巿場嘩然。新地於07年以33.4億元投得將軍澳56區港鐵上蓋項目,每方尺樓面補地價僅約1,900元,即使連同每方尺建築費約3,000元,以三成利潤計算,開售時尺價達6,000至7,000元利潤已十分理想。以平價買地,定價靈活性較高,故此新地首批先推出特色戶,定價理所當然可定得較高,而推中低層戶時較低售價,營造減價的幻像,吸引買家入巿。
    值得留意的是,天晉開售已經反映出市場不接受新盤過高的售價。首批特色單位平均尺價為1.2698萬元,是將軍澳區內住宅尺價最高,惟未能即時「清袋」。後來發展商改變策略,加推多批中低層單位,平均尺價徘徊在8000多元水平,市場反應較理想。筆者不同意有意見指發展商劈價的說法,因為畢竟兩批單位的性質確有不同。反而更重要的是,盡管當前樓價未有大跌跡象,但天晉的銷售已帶出一個信息:就是市場不接受過高的樓價,並似乎對後市感到不樂觀。
天晉昨晚加推8伙極高層單位應市,平均尺價10830元,分布於第6座39至47樓A
不過,田兆源就表示,集團將會視乎市場反應,未來加推單位有機會調高售價,但就未有透露加價空間。對於新地推出將軍澳天晉「平價貨」,吸引不少買家,他認為兩個項目的性質不同,天賦海灣屬低密度住宅,相信可吸引不少外區客入市,田氏預期,項目內地客的比例將約兩成水平。
有見新盤市場熾熱,發展商加快推盤腳步,白石角「天賦海灣」昨日推出2張價單,包括第一批單位第三張價單,提供一伙特色戶「天池屋」,位於第6座10樓A單位,4房雙套間隔,面積3027方尺,尺價22800元,售價6901.6萬元。另外,原價加推的第二批單位,涉50伙,分布於5、6、7、11、17及20座,尺價由9066元至13657元,平均尺價11298元,售價由1130.4萬元至2993.7萬元,面積介乎1242方尺至2192方尺。

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