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西安一樓盤直降18萬 專家稱房價拐點已近 @ 2011-11-07T17: Back Hot News
Keyword:降價 房價 房企 二手房
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昨天,《上海證券報》報道,越來越多的上海房企投身降價大潮,降價幅度更擴大至20%至40%。與此同時,北京遠郊地區的房價亦出現較大幅度暗降,通州新盤起價1.32萬/m2再創今年新低(相關新聞見B44版),新房二手房價格倒掛。不管報道所涉數據准確程度如何,至少說明樓市調控顯效了。
香港《文匯報》報導,隨著宏觀調控進入樓市冰河期,融資困難疊加銷售萎縮,房企為回籠資金不得不加入打折促銷行列,自 5 月起,北京、上海、深圳、廣州等重點城市陸續有樓盤降價促銷。 9 月初,杭州「保利灣天地」和「世茂首府」的大幅降價促銷,更是拉開二線城市房價集體下行的序幕。
二手房價格方面,記者采訪獲悉,市南寧夏路附近房源價格在 1.5萬元~2萬元/平方米。封閉式多層小區慧博園二手房價格已經到了2萬元/平方米,掛牌價很高。「實際成交價格要低於掛牌價格。10%的讓利空間,可以協商。個別房源也有著急出售,降價15%~20%的情況。」林憲周告訴記者,「這個月的成交情況也很不樂觀,基本和9月份差不多。現在是二手房市場的最低谷,中介正在洗盤。現在買二手房的以新青島人為主。就是剛到青島工作的外地人。」
降價潮、退房潮一波未平一波又起,愈演愈烈。那麼「降價潮」是否會波及昆明?昆明房價下行是否可期?新浪樂居對昆明樓市展開深度、全面的調查後發現,昆明樓市雖驚現「買房分期付款」、「買房送菜地」等花樣營銷方式,但降價潮卻未暫露苗頭。新浪樂居「四季度昆明樓市信心調研」數據顯示,近7成房企老總看漲四季度昆明房價。
李國平則認為,如果將拐點理解為全國范圍長期普降並且跌幅高達30%-50%,那就還不存在;如果將短期的價格調整視為拐點,則房價拐點早在今年年中時就已出現。而這次龍湖、中海等房企的降價,無疑會加劇價格調整的進程和幅度。他判斷,還會有更多企業跟進。
亞太城市發展研究會房地產研究所所長謝逸楓則表示,國務院強有力的政策調控和住建部加大問責地方政府的力度,以及地方政府認真貫徹中央政策,嚴格落實調控政策的執行,是房價沒出現上漲的根本性因素。一方面,貨幣政策持續收緊和保障房投資建設加強,使得“降價換量”的樓盤增多。另一方面,購房者越來越理性 ,投資投機炒房的不合理需求大量減少,樓市購買力萎縮,房企不敢漲價。
樓市調控持續時間越長,房地產市場發生變化的概率就越大。在眼下的杭城,新建商品房的存量屢創新高,一向拒絕調整的二手房價也開始松動,城東學區房凱旋苑的一套房子一月之內降價60萬元。

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