Hot News 萎縮 十大屋苑交投跌穿300宗 @ 2011-11-01T09: Back Hot News Keyword：二手 成交 屋苑 Concept： (綜合報道)(星島日報報道)《施政報告》後新盤頻頻有動作，卻吸走二手客源。昨天周六屋苑睇樓氣氛保持穩定，惟交投卻表現冷淡，多個藍籌屋苑錄「零」成交。 若按地區劃分，港島區三大屋苑上月交投全線下跌，其中鰂魚湧康怡花園上月只有8宗成交，按月急跌達六成，為近年成交量新低，市況比起2003年1月錄得的10宗更差，成交尺價則下跌5.3%至7,600元。另外，同區有新盤開賣的香港仔海怡半島，上月錄得9宗成交，按月減少四成。 )中鋁分拆秘魯銅礦港上市杜指連升三周 收復今年失地現貨金價全周升2.6%卜蜂集資9.7億悉數還債焦點新盤加速部署推售屋苑睇樓增錄減價成交貝沙灣每尺1.37萬易手美聯：二手住宅注冊1835宗屋苑紛錄低市價成交個案YOHO MIDTOWN本月暫六成交美孚新邨十月15宗買賣 據了解，上周十大活躍成交屋苑當中，六個屋苑成交量報升，升幅由最低25%至最高83%不等，當中荔枝角美孚新及魚湧太古城交投按周急升83%及71%，升幅最為顯著，至於沙田第一城及深井碧堤半島，列居次、季；另外，九龍灣淘大花園、紅磡黃埔花園、馬灣珀麗灣及東湧映灣園成交量上升25%至33%不等。若以成交量計算，天水圍嘉湖山莊上周以13宗買賣繼續高踞榜首位置。 二手交投靜 屋苑多「捧蛋」 【明報專訊】將軍澳天晉即將開售，有代理指出，部分鄰近天晉的二手屋苑得益，樓價有望受帶動升值。美聯物業代理表示，維景灣畔近日錄得2宗相連戶大額成交，其中8座A、B單位，面積1361方尺，屬3房海景單位，以1100萬元易手，尺價8082元。 有業內人士稱，過去數月本港樓市進入冷靜期，二手屋苑交投呆滯，部分業主減價出貨，亦有准買家決定先租單位觀望後市，今市場出現租金上升，樓價回落的現象，故有部分一直租住單位的租客決定趁樓價回落，上車做業主。 中原地產指出，九龍區指標性屋苑美孚新村本月暫35宗成交，交投量比上月為多，屋苑平均尺價仍維持在5650元水平。 一手樓風頭一時無兩，一度令二手市場交投淡靜，不過近日大型屋苑交投量逐漸回穩，令二手市場帶來希望。 按屋苑分析，列入觀察范圍的35項指標物業當中，上月共有18個屋苑的成交量報跌，所占比率逾半。按物業劃分，會景閣、擎天半島、君臨天下、畢架山一號、駿景園的交投跌幅較大，按月成交量減幅最少達50%以上。另外，9項物業包括陽明山莊、富豪海灣、帝景園、地利根德閣、嘉雲台、比華利山、禮頓山、賽西湖大廈及匡湖居更沒有錄得任何成交紀錄。 中原地產區域營業經理黎宗文表示， 沙田第一城本周預約睇樓量雖然保持平穩，交投量卻創下歷史新低，該屋苑半個月來只錄約七宗成交，創下三十年來歷史新低，平均尺價徘徊五千九百元之水平。黎氏指，現時市場上買家紛紛憧憬入市平價貨，但業主心態卻保持強硬，大多不願大幅減價，未能符合買家期望，令交投膠着，相信要待業主提供更大議價空間，交投才有望回升。 施政報告發表後，樓市後向轉趨明朗，而且股市連日暴漲，用家恢復入市信心，入市步伐明顯加快，拉動二手大市交投大幅回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（17 - 23/10）共錄185宗二手買賣個案，較前周（10 - 16/10）的140宗增加32%，不過，數字與過去半年平均值210宗比較，依然相差12%，整體交投尚處偏低水平，成交量增長仍有相當空間。 資料顯示，若按樓價劃分，貴價二手住宅交投表現更慘淡，本月首20日2,000萬元或以上豪宅二手交投僅錄37宗買賣登記，較上月同期的47宗銳減21%，成交總額亦大跌29%至15.18億元，遠遠跑輸大市。銀行加息窒礙上車用家置業，使200萬至300萬元的二手住宅交投亦按月減9%至849宗，按跌幅計排名第二。 施政報告公布後，周末睇樓量增加約2成，買家加快入市步伐。而將軍澳近期有不少買家由區內一手樓盤，轉為留意二手屋苑，交投明顯較10月上旬活躍，帶動整體樓市氣氛。 【明報專訊】南昌站上蓋項目以低價批出後首個周末日，十大二手屋苑交投一改過去三周升勢，再度掉頭下跌，僅錄22宗成交【表】。另外，鄰近現正高價開售豪宅新盤「深灣9號」的鴨脷洲深灣軒，一個高層相連戶，業主亦劈價250萬元成交，成交價1150萬元，尺價不足9000元，不但減幅近兩成，亦較早前同類成交價低約一成，業主持貨3年亦只能平手離場。明報記者 陳天賜報道 事實上，面對銀行收緊按揭，外圍經濟未明朗，不少屋苑呈零成交，估計本季每月成交量料比上一季再低 10% 至 15% ，二手成交量會低至 3500 至 4500 宗，貼近 2008 年海嘯時低位，令市場上多達 2 萬名在職地產代理生計大受影響。大行仍有一手盤高傭金支撐，但小型地產代理只靠二手成交傭金為生，形勢笈笈可危。 中原高級分區營業經理鍾劍文表示，鄰近南昌站、同為提供2房單位為主的港灣豪庭，本月至今僅錄4宗二手成交，較上月同期約10宗大幅下跌約6成。他亦指，屋苑大部分業主雖然叫價依然堅挺，但剛錄低價成交，位於6座高層H室，面積477方尺，成交價310萬元，較早前同類成交價低約3％。

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