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巴克萊:香港樓價進一步下跌 @ 2011-11-01T08: Back Hot News
Keyword:負資產
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在此我們必須說明,金管局所公布的負資產數目,根據的是房子價格,指的是這間房子已經變成負資產了,但卻並非指個人陷入了負資產。打個比方,有一個人,擁有10個單位,其中9間已經全付,不欠銀行按揭。至於第十間房子,則現值300萬元,但欠下銀行按揭400萬元,這間房子當然是負資產,但是這個人仍然大把錢,怎也不能算成是負資產。當然了,如果這個人只有一個300萬的單位,沒有其他資產了,卻欠下了400萬元,這就是一件災難了。
蔡爾全續稱,有跡象顯示樓市正在調整,加上今次的負資產數字,「業界有機會在估價時更審慎留神」。但他相信在審批程序上,沿用金管局一直要求的壓力測試、供款占收入比率等要求,已能確保供款人的供款能力。根據以往的紀錄,雖然負資產宗數曾逾10萬宗,但本港按揭拖欠率最高只有約2%,反映港人即使負資產,也願意繼續供樓。
美國總統歐巴馬宣布新措施,協助財困業主重組房貸,負資產業主更是重點幫助對象。外界預料受惠家庭數目最多可達 160 萬戶。
匯豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基出席一個電台節目時表示,本港負資產按揭宗數雖然由今年第二季的48宗,急增多倍至上季的逾1600宗,但實際數字仍然很少,毋須擔心。
【明報專訊】曾跟成龍合演《火拼時速》的黑人男星基斯德加(Chris Tucker),最近遭美國一家銀行入稟要求強行拍賣其豪宅,藉此償還超過440萬美元(約3432萬港元)房屋貸款。據法庭文件指,基斯在2007年斥資600萬美元(約4680萬港元)購入佛羅里達州中部一間占地萬尺的湖畔大屋,其後遇上金融海嘯,豪宅淪為負資產,如今市值只剩160萬美元(約1248萬港元),就算賣掉亦資不抵債。
美國總統奧巴馬宣布一系列行政措施,協助負資產業主,表明此舉是因國會阻撓其刺激就業方案,故盡量透過行政措施協助國民,做法包括降低政府協助負資產業主債務重組的門檻,及引入競爭等。有分析指,新措施預計
【明報專訊】負資產數字急升,雖然有業內人士與學者稱這僅屬技術性上升,但已足以觸動「過來人」的神經,包括夾屋大聯盟發言人賴仁彪,他在2003年SARS樓價大跌時,淪為負資產一族,「身邊不少人擔心經濟不好,怕失業,即使保得住工作,人工也剩一半」,幸好現已事過境遷,他勸喻,若大批負資產重臨,「銀行不要為做好盤數而逼得太緊」。
    另一方面,成交減少、樓價下跌,自然會導致負資產個案增加。根據金管局上周公布的最新調查結果,香港第三季的負資產宗數大幅攀升33倍,多數涉及按揭成數達9成或以上的貸款,令人擔心樓市風險是否敲響了警號?負資產潮是否重臨?雖然負資產宗數大增33倍,增幅嚇人,但實際宗數只有約1600宗,與2003年第三季高峰的10萬宗,或2008年金融海嘯時的逾萬宗相比,即可知負資產問題暫未算嚴重。而且負資產數字雖飆升,但更具指標性的供款比率亦未見急升,依然維持正常水平,反映供款能力普遍暫未出現問題,樓市風險有限。惟假如樓價持續下滑,負資產數字難免續增,加大樓市風險,實際影響如何,仍值得當局留意。
本港第3季負資產按揭宗數增至1,653宗,按季急升33倍。匯豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基昨表示,樓價下跌一定會出現負資產個案,目前負資產宗數仍屬少數,不用過分擔心。他指出,近年不少巿民置業都未有用足七成按揭上限。
對市場心理影響較大,現時負資產數字占借貸只系0﹒3%,現時系因為樓價調整令負資產數目
聯儲局將於11月3日開會,分析料可能宣布新一輪量化寬松措施,收購房屋貸款資產,以配合總統奧巴馬協助負資產業主政策。聯儲局前二度量化寬松購買2.3萬億美元債券,目的為刺激經濟增長,在下周的會議,可能承議加碼5000億美元,購買按揭債券,繼續壓低長期借貸成本,有分析指QE3有望出台。
【明報專訊】香港地產行政師學會表示,新居屋補價安排若不計利息,將出現不公平的雙重補助,但如計算利息,在市道差時,業主所受的影響會更甚於舊居屋,因為屆時業主可能會變成負資產,利息負擔更持續累積。學會認為新居屋應采取舊補價安排,並可考慮容許居屋業主分階段補價,不用一筆過花大量金錢補價。
金管局公布最新負資產數據,二手市場陰霾滿布,有業主隨即擴大議價空間;其中「西九四小龍」之一的泓景台一低層戶即時...
??美股進入業績期,上周五杜指大升,都是受到企業盈利向好刺激。美國現時最大問題是樓市及負資產,因為大批業主處身負資產階段,要捱貴息,影響他們的消費意欲。
負資產對不少港人來說,是多年以來揮之不去的夢魘,1997年亞洲金融風暴後房地產市場的大跌市,令不少「摸頂」入市...
文章: 負資產升33倍 金管局密切注視樓價跌一成料見五千宗最高峰曾達11萬宗黃志祥:信置暫無計劃「抽水」二手議價空間增 周末睇樓量跌1.9%中國料斥千億美元救歐洲減少美元資產 加速人民幣國際化《拆局》--向中國求援 歐洲心情復雜消費數據佳美股表現反覆港拓人債市場宜增透明度
曾蔭權指,特別是資產泡沫爆破後,本港的房地產價格下跌超過6成,負資產多,整個政府、商界的反應都過劇,他承認政府有政策失誤,比如停止生產新的土地上,沒想到經濟復蘇這麼快,出現目前樓價飆升的局面。
簡單來說,與其將萬億計納稅人金錢注入聘用超高薪員工的金融機構,政府或許應將部分金錢用在負資產業主身上。
上月底,香港負資產住宅按揭宗數從6月底的48宗飆升至1653宗,其中絕大多數涉及按揭成數達九成或以上的貸款。負資產指未償還貸款余額高於市值的物業。

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