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大陸/「金九銀十」慘澹收場 網簽量創新低庫存攀高 @ 2011-10-31T18: Back Hot News
Keyword:樓市 調控 上海
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談到上海的樓市,韓正介紹,正按中央宏觀調控的各項政策堅定不移地貫徹落實,嚴格按照國家的要求進行樓市宏觀調控。我曾經說過、也是不爭的事實,上海的樓市價格太高。國家的宏觀調控和上海所貫徹的措施是有效的,我們看到房價過高的勢頭正在得到有效遏制。從前9個月的走勢來看,也可以充分地證明。特別是近3個月,房價漲幅環比都是零增長。下一步,我們將繼續堅決貫徹落實國家關於房地產的各項宏觀調控政策措施。其中,重要的一條就是加大保障房的建設力度。1-9月份上海住宅新開工總量中的80%是保障性住房。下一步上海保障性住房將更多地進入分配和入住階段,我們希望把這個環節的工作做好,使更多住房困難的群眾能夠盡快入住保障房之中。明年我們將進一步降低共有產權保障房的門檻。
大陸官方最新公布的資料顯示,北京、天津、上海、廣州、深圳、南京、杭州、寧波、溫州、海口、重慶、丹東、北海、無錫等46個城市房價已經停止上漲步伐。業內人士表示,在樓市密集政策的調控下,大陸房地產調控效果逐漸增強。部分城市房價實質調整正在開始,目前調控政策沒有放松的可能,在銀行貸款進一步收緊,部分城市交易量短期無望回暖的情況下,大陸樓市步入艱難盤整期,房價拐點可以期待。
上海市長稱上海房價太高 堅定不移調控樓市
(綜合報道)(星島日報報道)內地樓市傳統黃金季「變臉」,上海領跌全國,品牌房企最低六折「大甩賣」,北京京郊新盤打折成風,深圳、廣州亦現松動。降價潮引發前期業主不滿,京滬售樓處頻頻上演「全武行」,兩月爆發至少六宗「退房」風暴。專家指,嚴厲調控政策還將持續,周期性「小拐點」已現。
【明報專訊】中央政府一系列嚴厲的調控措施下,今年內地「十一」黃金周(即本月1日至7日)樓市暢旺不再。綜合內地媒體報道,北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量紛紛較去年大幅減少,當中上海及深圳的跌幅更是多達八成及九成【圖】。
另外,樓市持續低迷,消費者對於購房的消極情緒有所加劇,2011年第三季度上海市消費者買房意願指數為25.1點,環比下降3.5點,購房時機預期指數35.1點,環比大幅下降7.1點,同比下降13.0點,形成了調查以來的最低點,反映了消費者期待第三輪調控能有一個較為長期的效果,但預期指數超過意願指數10.0點,反映出購房者對於樓市調控效果具有一定的向好預期。
國慶期間,本報記者兵分三路,采訪北京、上海、深圳三地樓市,發現三地樓市依然「慘淡」,成交量冰凍,北京「以價換量」的期望落空,上海、深圳的樓盤折扣則被指「無誠意」。分析認為交投到年底前不會有起色,但依然認為價格不會大幅下探。有業內人士認為,多番調控已經打破了原來的售樓規律,開發商已不再按季節規律推盤,「十一」難再是判斷樓市的節點。
房地產業界人士分析,上海三季度房產稅收入增速明顯放緩,主要與包括限購、限貸等在內的宏觀調控措施持續,上海樓市的整體低迷有關。
大陸樓市調控不僅限購、限貸、限漲,原來也限跌。發展商劈價劈出禍,中國海外 (0688-HK) 上海樓盤劈價 3 成,龍湖 (0960-HK) 項目加推低開逾 2 成,遭遇業主踢場,在售樓處打砸洩憤。上海房管局昨 (25) 日出手干預,暫停中海外降價盤的銷售,且立下新規,減幅 2 成以上的樓盤必須重新備案。學者指出,市場要降價,政府托價是托不住的,不降價沒人買,降價又不准賣,開發商銷售將陷入惡性循環。

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