Hot News 巴克萊：負資產住宅按揭急升，首次明顯確認樓價下跌 @ 2011-10-31T15: Back Hot News Keyword：負資產 Concept： 該行表示，負資產住宅按揭貸款涉及的金額，僅占所有未償還按揭貸款總額的０﹒５％，故 近期樓價回落，令負資產按揭宗數，在第三季急增至一千六百五十三宗，比第二季大幅上升三十多倍，亦是超過兩年來最多。金管局解釋，負資產個案急增，主要是在按保計劃下，部份業主承造超過九成的按揭，又或銀行職員買樓時，可透過銀行借取樓價九成以上的貸款，但面對樓價調整，便變為負資產；金管局發言人指，負資產個案會否再升，主要視乎物業市場的發展，會繼續密切留意樓市，並因應發展采取監管措施，以維持銀行體系的穩健。 奧巴馬於樓市重災區拉斯維加斯宣布新措施，協助更多負資產業主重組按揭貸款，享受當前近4厘的極低息口，緩解按揭負擔之余，亦可增加業主手頭資金，從而刺激消費。 該行稱，負資產數目雖然大幅增加，由6月底的48宗增至1653宗，但仍然屬偏低水平。此外，涉及負資產的按揭貨款增加至40億元，占整體未償還貸款總額0.5%。 根據聯邦政府所提的按揭新方案，受助對象主要是按揭欠款多於物業價值的負資產，而這些業主亦要有良好的還款紀錄。由於美國按揭有多達八成已被包裝成為按揭抵押證券〔MBS〕出售，為免損害MBS投資者利益，受惠的僅限於按揭仍由銀行持有的兩成業主。這些業主若成功轉按，按揭息率估計可下調逾1百分點，供樓負擔將大大減輕。對銀行來說，新方案有得亦有失，得的是可以大幅減少結果難測的訴訟，失的是利息收入減少，尤其是獲減息的是准時還款、風險偏低的一群客戶。 白宮官員透露，正在西部訪問的美國總統奧巴馬，當地時間昨日在拉斯維加斯公布一系列經濟措施，包括優化協助「負資產」業主再做按揭的計劃，以及於明日到訪丹佛時公布針對學生借貸的事宜。奧巴馬上月宣布的就業方案處處受到國會阻撓，今次新措施則可繞過國會直接推行。但國會議員及分析師估計，措施只有不到100萬人受惠，難以挽回奧巴馬民望。     另一方面，成交減少、樓價下跌，自然會導致負資產個案增加。根據金管局上周公布的最新調查結果，香港第三季的負資產宗數大幅攀升33倍，多數涉及按揭成數達9成或以上的貸款，令人擔心樓市風險是否敲響了警號？負資產潮是否重臨？雖然負資產宗數大增33倍，增幅嚇人，但實際宗數只有約1600宗，與2003年第三季高峰的10萬宗，或2008年金融海嘯時的逾萬宗相比，即可知負資產問題暫未算嚴重。而且負資產數字雖飆升，但更具指標性的供款比率亦未見急升，依然維持正常水平，反映供款能力普遍暫未出現問題，樓市風險有限。惟假如樓價持續下滑，負資產數字難免續增，加大樓市風險，實際影響如何，仍值得當局留意。 本港第3季負資產按揭宗數增至1,653宗，按季急升33倍。匯豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基昨表示，樓價下跌一定會出現負資產個案，目前負資產宗數仍屬少數，不用過分擔心。他指出，近年不少巿民置業都未有用足七成按揭上限。 大多數業主皆有銀行按揭的安排，亦即是銀行欠債，若樓價下跌，銀行將會追收差額。最壞的情況是物業變成銀主盤，業主本人變成負資產者。這些都是以往曾經發生過的事，並不是危言聳聽。 上月底，香港負資產住宅按揭宗數從6月底的48宗飆升至1653宗，其中絕大多數涉及按揭成數達九成或以上的貸款。負資產指未償還貸款余額高於市值的物業。 該計劃的目的是希望「負資產」業主在毋須投放資金下再為居所融資，降低供樓成本。修訂後的規則是容許目前已參與聯邦擔保按揭的業主，參與這項計劃。 香港金融管理局(下稱「香港金管局」)近日公布數據稱，今年第三季度的負資產住宅按揭貸款宗數，從今年第二季的48宗，大增33倍至1653宗。負資產住宅按揭貸款涉及的金額，由6月底的5800萬港元，增至9月底的41.48億港元，占所有未償還按揭貸款總額的0.5%。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.