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Hot News 「限購令」難言退出 住建部暗示房產稅加速推進 @ 2011-10-28T08: Back Hot News Keyword：住建部 保障房 限購 住房 Concept： 人大常委會委員吳曉靈提出，長期采取限購政策與市場配置資源的原則相悖，應該更多地運用稅收手段調節。對此住房和城鄉建設部部長姜偉新回應稱，樓市限購政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法。他表示，住建部正努力建設城鎮個人住房信息系統，准備先在40個城市進行試點，試點的進程是先把40個城市自身個人的住房信息收集起來，然後盡快實行全國聯網。如果信息系統建立完成，並把銀行系統、財政系統、稅務系統、公安系統等相關信息進行統一，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。 據中國證券報10月14日報導，《國務院辦公廳關於保障性安居工程建設和管理的指導意見》明確，到「十二五」期末，全國保障性住房覆蓋面將達20%左右。本期《中證面對面》邀請住建部政策研究中心副主任王玨林，分析當前保障房項目建設過程中哪些問題亟待解決。 而針對吳曉靈說法，到場進行專題報告的住建部部長姜偉新首度坦承，限購政策是不得已的辦法，而采取稅收的辦法來取代限購主要的困難是缺乏城鎮個人住房信息系統，第1階段要在40個城市試點，然後進行全中國聯網。 ·住建部：住房限購不得已 資訊系統完善後將取消 25日，住建部部長姜偉新表示，截至9月底，1000萬套保障性住房開工986萬套，11月底前可全部開工。按照住建部的估算，今年建設1000萬套保障性安居工程，共需資金約1.4萬億。但到目前為止，由於保障房利潤偏低，除各級政府的投入，企業的建設積極性並不高，資金缺口仍然很大。 截至8月，房地產開發企業資金來源較去年同期下滑11.6個百分點，其中，國內貸款同比增幅下滑22.7個百分點。三是限購范圍正在擴大，住建部已公布「二三線城市限購5項標准」，中央可能會進一步施壓，督促符合條件的城市嚴格執行限購政策。四是保障房建設加速。今年1~8月，全國城鎮保障性住房和棚戶區改造住房已開工建設868萬套，央行和銀監會在資金和政策支持力度上有所傾斜，進一步推動保障房建設進度。 保障房概念活躍，地產、水泥大漲，濱江集團(002244)漲逾5%，保利地產(600048)漲逾5%，萬科漲逾3%；海螺水泥漲逾2%，來自住建部的最新數據顯示，截至9月底，全國保障房已開工986萬套，占年度計劃的98%。據介紹，今年1000萬套保障性住房的構成是，廉租住房165萬套、公共租賃住房227萬套、經濟適用住房110萬套、限價商品住房83萬套，以及各類棚戶區改造415萬套。此外，還計劃新增發放廉租住房租賃補貼60萬戶。 【解說】根據國家統計局公布的７０個大中城市住房銷售價格數據，韶關市４、５月份連續兩個月房價指數環比超過０．５％，５月份的房價指數環比漲幅更是排到了第一位。參照住建部的相關規定，韶關應該納入「限購」名單。那麼，韶關為什麼要采取「限價」而不是「限購」呢？ 下半年，投資仍會保持較快增長。一是「十二五」規劃項目將加大開工步伐，對投資形成重要支撐。新開工項目呈加速增長態勢，新開工項目計劃總投資增速由年初的負增長23.6%快速反彈至1—8月份的23.1%，作為先行指標，這反映未來投資仍將比較活躍。二是保障房建設拉動房地產投資。中央允許地方政府融資平台發行企業債券籌資優先用於保障房建設，住建部要求1000萬套保障性住房必須在11月底之前全部開工，三季度保障房將會加快建設進度，將對房地產投資增長形成較大支撐。三是隨著近期集中審批一批電網和火電項目，電網和發電能力投資的加快將有助於推動投資較快增長。四是水利建設提速加快相關投資。 住建部：限購是不得已而為 住房信息完善後取消 住建部在會上坦承目前制度設計不足，並表示要改進。但其和財政部等部門提出的未來工作思路和舉措，卻讓人覺得還是一腦漿糊，讓人懷疑他們解決問題的誠意。如稱住房信息系統的建立代表著限購令可以退出，就讓人不太明白這中間的因果關系。信息系統的建立有助於房產稅的征收可以理解，但房產稅的主要目的不在於調控房地產而在於稅源的開拓，上海和重慶的試點也證明其對房地產調控的效果可以忽略不計。

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