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新盤情報:逸瓏二日沽46伙 均價23708加推10伙 @ 2011-10-28T01: Back Hot News
Keyword:逸瓏
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【明報專訊】信置(0083)九龍塘逸瓏繼日前首推50伙單位後,昨以平均尺價19,330元加推8伙標准單位,項目累推58伙。信置營業部總經理田兆源表示,加推8個單位分布於1座及2座,面積由1902方尺至2177方尺,平均尺價19,330元,較首批加價逾4%,未來會否再加價則視乎市場反應。
信置昨日加推的3個特色戶,其中6座9樓A室,室內面積2436方尺、另連1333方尺私家平台,定價7156.9萬元、尺價逾2.93萬元,不但是逸瓏推出迄今定價、尺價最高單位,如成功售出,將創廣播道分層物業新高指標。逸瓏另兩個加推單位,屬6座地下A、B室,室內面積同為1600余方尺(另250及271方尺花園、613及771方尺平台),尺價同為2.76萬元。
信和九龍塘逸瓏加推20伙,尺價由1萬6497元至3萬元,訂價由2251.8萬元至5700萬元。(逸瓏最新價單已在本網上載,只要點擊本網主頁最上方的「新盤價單專區」,選擇相關新盤,就可獲得最新價單。)
信置指,逸瓏售出39個單位,平均尺價逾1.8萬元。在價單中,位於第2及3座面積超過2100方尺的單位沽清,反映市場對大型豪宅單位需求較大。逸瓏今日加推20個單位,平均每方尺20643元,加幅2-3%。
    至於另一同區新盤「領凱」,長實(001)地產投資董事黃思聰昨表示,該項目銷情續暢旺,累售逾900伙,套現約54億,買家中約七成為區外投資者。他又表明暫時「不封盤」及「不加價」。深灣9號累售近230伙此外,嘉華國際(173)董事(市務及市場策劃)陳玉成昨日表示,「深灣9號」連同獲預留的單位,項目現時累售近230伙,套現近75億元,本周考慮大量加推,將溫和加價。該項目昨日再加推6個單位,為第一座3至6樓的A、B單位,建築面積由1799尺至2501尺,平均尺價19648元,陳玉成指,是次加推的單位較上周日(23日)加推的加價2%,而由首張價單計起,現時項目整體加價幅度達6%至8%。
信置(083)發展的九龍塘逸瓏(圖),於上周四開放示范單位供准買家參觀,信置執行董事黃永光稱,至今錄約2,500人次參觀。信置營業部總經理田兆源指,該盤於剛過去的周六開價,首批50伙,昨提價4%加推8伙,分布於第1及2座,平均建築尺價19,330元(平均實用尺價24,949元),周內發售。消息指,漫畫家馬榮成昨前往深灣9號及逸瓏參觀示范單位。此外,市傳新地(016)將軍澳天晉已展開預留。
盡管環球金融市場風風雨雨,本港二手住宅成交亦進入冰河時期,但主打內地客的新盤依然不乏捧場客,長實(0001)領凱售逾900伙套現54億元,洪水橋項目尚城亦將加推,並且有意下周加價。至於深灣9號、逸瓏等豪宅盤同樣反應不俗,可見內地客的購買力依然強勁。要注意的是,今年實在是多事之秋,既有核事故令日本經濟衰退,又有歐債危機肆虐,加上內地大力收緊貨幣政策,溫州更出現民間高利貸爆煲潮,依然無損內地客實力,料今後新盤依然不乏支持。
新盤定價與政府加大推地力度手段背馳,雖然土地增加,但施政報告後,新盤仍然高價開售,多個公布了意向價的新盤,與市價拋離程度,令人咋舌。第四季矚目大盤,例如天晉、天賦海灣、升御門、逸瓏等,全數意向價逾萬元一尺,較附近二手尺價高出35%至95%。分析指這是因為地產商,有絕對權操控推盤量,所以增加土地供應不等如樓價將跌。
信置(00083)旗下九龍塘新盤「逸瓏」,雖以市價開賣,惟仍屬大碼豪宅,昨日首天開售僅售出約39伙,平均尺價逾 1.8萬元,占可售數量58伙的67%,料套現約13億元。

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