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上海樓市降價增 恐拖累其他城市 @ 2011-10-25T14: Back Hot News
Keyword:降價 業主 樓市 上海 樓盤
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10月23日,上海嘉定區一處樓盤因大幅下調房價,引發已購房業主不滿。上百名業主包圍了售樓處,致使售樓處內部一片狼藉。部分業主稱,由於降價,房子還沒入住已經損失了數十萬,接近總房價的三分之一。上周末,滬上三個出現價格下調的樓盤也同時遭到了老業主的「組團」維權。據悉,樓市大降價活動早在上半年也已在深圳、蘇州等地出現過。
具有樓市方向標的上海目前正接受房價下降的煎熬。上周,龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海樓盤全面降價促銷,降幅高達20%至40%。上海開發商降價甚至還引起了業主的圍攻。10月22日,上海嘉定「龍湖酈城」售樓處出現了眾多老業主集聚售樓處,砸損樓盤售樓處招牌的事件;10月23日,上海浦東康橋秀沿西路的中海御景熙岸售樓處,眾多老業主在警察看守下聚集於售樓處;而綠地嘉定秋霞坊等樓盤也出現了業主糾紛。
在上海「假日樓市」房展會上,也出現了看房者多、買房者少的情況。盡管不少樓盤在展會現場推出「最後秒殺」、「限時特價」等活動,但購房者普遍反映,促銷噱頭不少,開發商實際降價很少,對目前的折扣力度並不滿意。中國大陸證券報記者在現場發現,以總價折算,幾乎所有樓盤的優惠折扣都保持在九五折以上,有些樓盤甚至根本沒有折扣。一些樓盤展台前,銷售人員的數量甚至超過了看房者。
「給你講個真實的故事:因為開發商大幅降價,某業主覺得虧了,所以舉著橫幅參加了集體退房活動。可他一邊舉橫幅抗議一邊打電話跟朋友說這里的房價降了,要朋友趕緊來買。」上海某地產界人士告訴中國證券報記者,在購房者如此心態之下,房貸利率,甚至成數的調整都不足以撼動堅挺的房價。
《經濟通通訊社駐滬記者傅霾澈25日上海專電》近日上海樓市掀起降價潮,由此導致高價購樓的業主抗議事件矚目非常,並引發了市場對於內地樓市拐點是否已經出現的討論。中原中國董事副總經理陸成就此接受《經濟通通訊社》訪問時表示,降價潮目前已蔓延至全國,樓市拐點的確出現,因此未來房價仍有下調壓力。 陸成指出 ... 觀看全文
中小企業資金鏈偏緊的困境,在溫州投資客最扎堆的上海、北京樓市初現端倪。上周,上海漢宇地產發布研究報告指出,近來溫州客在上海二手房市場拋盤的降價幅度,較上半年明顯擴大,許多房源降幅已超10%。在北京,21世紀不動產分析師陳光告訴記者,北京市場上出現了不少溫州業主拋售的房源,大多比市場價格低10%~20%。
龍湖酈城[最新消息 價格 戶型 點評]、綠地秋霞坊降價促銷舉動引發了前期業主的現場“維權”。雖然業主的行為有失理性,但這背後反映的正是上海郊區樓市的供需失衡。
近期星河灣、中海、龍湖、綠地四大房企上海領降,引起老業主砸場的事件轟動全國,誰也想不到樓市調控走到這一步,降價的腳步居然因老業主阻撓而陷入停滯!
昨天,“中國樓市密探”發布題為《龍湖史上最負面事件:上海樓市鬧革命,三百業主砸酈城!》的微博,稱龍湖華東區為實現5天20億元回款以彌補異地資金所需因而大降價,前一天300名老業主聚集,即使警察到場還是砸毀了嘉定酈城售樓處。
一波接一波的樓市調控,終於讓滬上開發商HOLD不住了。總部位於上海的景瑞地產,在江蘇太倉的一樓盤日前促銷時,大幅降價超過20%,結果令不少前期購房業主大呼「吃虧」!昨天,近百名已購房業主來到上海公司總部進行交涉。
「在市場冷淡情況下,有剛需支持的小戶型房源業主,預期也開始轉變,普遍願意提供降價。」21世紀不動產上海銳豐塘橋區域經理張麗娟介紹,「如微山新村、塘橋新村、寧陽小區的30-60平方米公房,目前掛牌價在2.6萬元/平方米,如有實際購房意向,業主還可降1000元/平方米。雖這類房源仍有市場需求,但成交周期已由1-2周延長至1-2月;急於置換和看淡後市的業主,便推出降價舉措來加快成交。」

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