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樓市暴跌業主維權的根源不在「契約精神」上 @ 2011-10-25T12: Back Hot News
Keyword:降價 業主 樓市 上海
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10月23日,上海嘉定區一處樓盤因大幅下調房價,引發已購房業主不滿。上百名業主包圍了售樓處,致使售樓處內部一片狼藉。部分業主稱,由於降價,房子還沒入住已經損失了數十萬,接近總房價的三分之一。上周末,滬上三個出現價格下調的樓盤也同時遭到了老業主的「組團」維權。據悉,樓市大降價活動早在上半年也已在深圳、蘇州等地出現過。
在上海「假日樓市」房展會上,也出現了看房者多、買房者少的情況。盡管不少樓盤在展會現場推出「最後秒殺」、「限時特價」等活動,但購房者普遍反映,促銷噱頭不少,開發商實際降價很少,對目前的折扣力度並不滿意。中國大陸證券報記者在現場發現,以總價折算,幾乎所有樓盤的優惠折扣都保持在九五折以上,有些樓盤甚至根本沒有折扣。一些樓盤展台前,銷售人員的數量甚至超過了看房者。
「給你講個真實的故事:因為開發商大幅降價,某業主覺得虧了,所以舉著橫幅參加了集體退房活動。可他一邊舉橫幅抗議一邊打電話跟朋友說這里的房價降了,要朋友趕緊來買。」上海某地產界人士告訴中國證券報記者,在購房者如此心態之下,房貸利率,甚至成數的調整都不足以撼動堅挺的房價。
中小企業資金鏈偏緊的困境,在溫州投資客最扎堆的上海、北京樓市初現端倪。上周,上海漢宇地產發布研究報告指出,近來溫州客在上海二手房市場拋盤的降價幅度,較上半年明顯擴大,許多房源降幅已超10%。在北京,21世紀不動產分析師陳光告訴記者,北京市場上出現了不少溫州業主拋售的房源,大多比市場價格低10%~20%。
龍湖酈城[最新消息 價格 戶型 點評]、綠地秋霞坊降價促銷舉動引發了前期業主的現場“維權”。雖然業主的行為有失理性,但這背後反映的正是上海郊區樓市的供需失衡。
一波接一波的樓市調控,終於讓滬上開發商HOLD不住了。總部位於上海的景瑞地產,在江蘇太倉的一樓盤日前促銷時,大幅降價超過20%,結果令不少前期購房業主大呼「吃虧」!昨天,近百名已購房業主來到上海公司總部進行交涉。
「在市場冷淡情況下,有剛需支持的小戶型房源業主,預期也開始轉變,普遍願意提供降價。」21世紀不動產上海銳豐塘橋區域經理張麗娟介紹,「如微山新村、塘橋新村、寧陽小區的30-60平方米公房,目前掛牌價在2.6萬元/平方米,如有實際購房意向,業主還可降1000元/平方米。雖這類房源仍有市場需求,但成交周期已由1-2周延長至1-2月;急於置換和看淡後市的業主,便推出降價舉措來加快成交。」
所以簡單的說,樓市降價維權就是業主耍賴,雖然這種行為有被房產商牽著鼻子走的嫌疑。因為從一開始,業主所遵循的就是房產商的邏輯,而這套邏輯維護的當然是房產商的利益,所以業主雖然看上去很悲情,實際上卻被房產商占據了法律的有利位置和輿論的高地。
在樓市調控的作用下,金九銀十的樓市旺季已經不再,在上海松江甚至有不少中介走上了街頭來招攬生意,一些房東正急著將別墅瘋狂降價脫手,一降就是百萬元,甚至是千萬元。
長三角樓市降價引退房潮 業主認為被"坑爹"
在房地產調控持續發力和銀行不斷收緊信貸的共同影響下,樓市正在價格松動階段。今年下半年以來,北京、上海、杭州、佛山等地一些資金鏈緊繃的開發商開始降價促銷樓盤,此舉引發眾多已經購房的業主的不滿,他們紛紛要求開發商退房或返價,甚至聯合起來以「維權」的名義叫板開發商。上周末,在上海「龍湖酈城」樓盤銷售現場,因「維權」要求得不到滿足,情緒激動的業主竟然將銷售處打砸得一片狼藉。凡此種種,可視為有中國特色的「房鬧現象」繼2008年之後重出江湖。

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