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Hot News 上周二手交投增32% @ 2011-10-25T03: Back Hot News Keyword：二手 Concept： 值得一提，雖然上周二手交投明顯回升，惟數字與過去半年平均值210宗比較，依然相差12%，整體交投尚處偏低水平，成交量增長仍有相當空間。若按地區分析，新界區屋苑表現尤其突出，區內21個指標屋苑上周成交量激增56%至上周的95宗，其中沙田第一城、大圍金獅花園、大埔中心、太湖花園、粉嶺牽晴間、青衣灝景灣及元朗錦繡花園的表現一枝獨秀，屋苑成交量分別急彈1倍至5倍不等。 (綜合報道)(星島日報報道)《施政報告》對樓市政策溫和，驅散二手市場不確定因素，買家開始四出考察樓市行情，報告公布後首個周六，大屋苑睇樓量按周上升逾一成，惟交投未能及時跟上，龍頭屋苑依然錄零星成交，當中不乏大幅減價、低市價成交個案。 至於九龍區，上周全區20指標屋苑僅有45宗買賣，較前周再跌4%，其中紅磡黃埔花園所受影響較大，成交量由1前周的14宗，大幅下挫71%至上周的4宗，成為跌市最佳例證。事實上，上周共有9個屋苑陷入「零成交」悶局，當中包括南豐新村、海怡半島、蔚藍灣畔、維港灣、帝柏海灣、沙田中心、牽晴間、綠楊新村及錦繡花園。 【明報專訊】特首發表施政報告後，本周末預約睇樓量回升，中原地產指出本周六日十大二手屋苑錄970組睇樓客預約，較上周同期升9.6%。 另外，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，多項利淡因素浮現，加上大型新盤凍結購買力，九月份藍籌屋苑二手成交顯著滑落，較〇八年海嘯低潮更少，九月份全港十大指標屋苑僅錄三百三十八宗二手買賣，按月減少一成六，更創〇六年下半年以來新低，交投最多之天水圍嘉湖山莊亦僅錄八十二宗，「百宗屋苑」完全幾近絕迹。 【明報專訊】下周三特首發表施政報告，目前二手樓巿呈現觀望氣氛，利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑在本周末、日只有約1805組客戶預約睇樓，較上周下跌7.9%，並且已連跌三周。 政府上周公布新一年度施政報告，消除市場不明朗因素，在報告後首個周末，買家入市意欲稍增，一、二手交投量均回升，根據中原統計，十大屋苑在過去周末錄25宗成交，較前周增38.9%；至於一手新盤，亦錄逾101宗成交。 近期樓市氣氛雖較早前回落，但二手住宅業主叫價仍然堅挺，令成交價未見大幅低於早前成交價。以龍蟠苑為例，位於A座中層9室，面積480方尺細單位，剛以227萬元成交，尺價4729元，較鳳德邨成交價輕微低約5％。即使稍遠、由新地（0016）發展的二手屋苑曉暉花園，一個位於2座中高層單位，面積608方尺，成交價約338萬元，尺價亦僅5559元，僅高於鳳德邨的天價成交尺價約一成。 祥益地產研究部主管王瑋表示，根據本公司資料統計，《施政報告》公布後(10月13日至19日)，屯門、天水圍及元朗的二手住宅物業買賣成交個案對比上周(10月6日至12日)錄46%的增幅。當中80後的年齡組別入市比例更大幅增加，由上周占整體成交的21%大幅上升至41%，比例遠超過其他年齡組別。這反映《施政報告》推出的房屋措施，包括「新居屋」及優化「置安心」計劃未能即時幫助年輕一輩上車置業，加上《施政報告》未有推出壓抑樓市的措施，後市不明朗因素逐漸消散，樓市交投氣氛回暖，早前累積的購買力趁現時樓價有所回落入市。王氏續稱，屯門區以細價樓為主導，百余萬的上車盤仍有不少選擇。以新屯門中心為例，屋苑由品牌發展商新鴻基發展，單位實用率高達八成，屋苑附有會所設備，近期成交的平均尺價介乎3000至3400元。另外，優質屋苑方面則有鄰近西鐡兆康站 - 叠茵庭，屬區內大型私人屋苑，樓齡相對較新(只有11年)，最新平均尺價介乎3500至4000元，實屬市區難求。加上西鐡通車後，由屯門前往尖東只需32分鍾，相信更吸引年輕一輩前來上車置業！ 自特首於上周發表施政報告後，由於未有大力打壓樓市，故過去周六、日市場的交投有見增多，其中馬鞍山區於施政報告後連錄4宗成交，占本月迄今的五成交投量。世紀21奇豐物業高級分行經理許秋偉表示，施政報告出台後樓市轉活，不少買家亦加快入市步伐，其中馬鞍山二手指標屋苑新港城，過去周六、日亦錄得不俗交投，其中C座高層4室，面積634方尺，剛以365萬元轉手，平均尺價為5757元。許秋偉續稱，買家為區內租客，因見息率仍低企，每月按揭供款與租金相約，而於施政報告後感樓市回穩，故即時入市。原業主於2010年4月以280萬元購入上述單位，一直以開價378萬元放售，但未獲承接，近日加大議價空間，減價13萬元後售出單位，持貨1年多，帳面獲利85萬元離場。10月份至今，新港城共錄得8宗成交，平均尺價約5612元。 美聯首席分析師劉嘉輝表示，國慶周末日長假，二手屋苑預約睇樓量在上周急跌後仍然低迷，與外圍經濟因素及施政報告前觀望情緒持續有關，亦反映樓市短期反彈乏力。 【明報專訊】南昌站上蓋項目以低價批出後首個周末日，十大二手屋苑交投一改過去三周升勢，再度掉頭下跌，僅錄22宗成交【表】。另外，鄰近現正高價開售豪宅新盤「深灣9號」的鴨脷洲深灣軒，一個高層相連戶，業主亦劈價250萬元成交，成交價1150萬元，尺價不足9000元，不但減幅近兩成，亦較早前同類成交價低約一成，業主持貨3年亦只能平手離場。明報記者 陳天賜報道 另外，根據美聯物業的分行統計顯示，在剛過去的周末，十大屋苑錄得13宗二手成交，雖然仍然位於低水平，但已按周急增近62.5%。十個藍籌屋苑中，有一半錄得成交個案，分別是港島區太古城、九龍區美孚新村、黃埔花園與新都城，以及新界區嘉湖山莊，其中美孚新村錄得5宗成交，是成交最活躍的屋苑。 雖然施政報告已塵埃落定，樓市前景逐漸清晰，加上發展商亦推出新盤應市帶動氣氛，但二手屋苑睇樓量本周末表現慢熱，按周只輕微上揚。根據美聯物業分行統計資料，本港15個二手指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得1759組，較上周同期1703個輕微回升約3.3%。 十大屋苑6個零成交 施政報告前二手續低迷 (圖)

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