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Hot News 房貸利率上行抑制剛需 開發商紛紛降價搶客戶 @ 2011-10-24T08: Back Hot News Keyword：利率 房貸 上調 Concept： 京滬穗多家銀行首套房貸利率不同程度上浮，引起眾多網友熱議。昨日，華西都市報記者以客戶身份，走訪成都市紅星路周邊多家銀行個貸中心了解到，目前，這幾家銀行的首套房貸利率已經實行了上調，按照銀行各自的政策，上調幅度在10%-15%不等。 近日，北京、上海、廣州等地一些銀行陸續提高首套住房貸款利率，建行北京將首套房貸利率上調至基准利率1.05倍，若急需銀行放貸，購房者要主動將利率上浮至1.1倍；廣州首套房貸利率更是“一周一個價”，普遍上浮20%—30%，並表示短期內無下調可能。首套房貸利率的提高恐成大勢所趨，政府對樓市的政策不動搖，給建築鋼材市場帶來巨大沖擊，上期所螺紋鋼主力合約大幅跳水，現貨方面，上海三級螺紋鋼亦繼續下調至4590元/噸。 據京華時報報導，從北京建設銀行個貸中心了解到，建行已將首套房貸最低利率由原來的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基准利率的1.1倍。此前北京其他各商業銀行對首套房貸的利率均執行基准利率。至此，北京地區出現了第一家上浮首套房貸利率的銀行。銀行上調首套房貸利率主要是因為其資金緊張，目前市場實際利率水平高，所以銀行在其系統內也有需求上調利率水平，這樣可增加銀行的利潤。繼建行之後，其他銀行有可能跟進。 此外，目前首套房貸利率上調並不出現全國「一刀切」，大多數銀行對於首套房貸利率仍然執行基准利率，只是會根據個人的征信情況和可接受程度來「差別化」自主選擇是否上浮利率，而且，購房人也可以比照多家銀行來選擇貸款行。 回顧過去的一年，雖然對房地產信貸政策的調控主要集中在以二套房為主的投資、投機性需求上，但不少商業銀行對於首套房貸的收緊也在悄悄地進行。在上海、深圳等房地產一線城市，先是首套房貸利率優惠從7折調至8.5折，後來干脆直接取消了首套房貸利率優惠政策，而近日多地更是傳來了首套房貸首付比例及利率上調的消息。 存量房貸7折利率明年將取消的傳聞還未消散，令購房者緊張的消息又已傳來。據《京華時報》報導，建設銀行北京分行確認要將首套房貸利率最低上調至基准利率的1.05倍，而專家分析，其他銀行或仿效。 今年以來的信貸規模從緊導致房貸利率上浮其實已經是個不爭的事實了。我們看到建行剛才說了，在北京將首套房貸利率由原來基准利率上浮到基准利率的1.05倍。不僅僅是北京，其實記者從建行長沙個貸中心也了解到，該行在長沙已經將首套房貸最低利率上浮到基准利率的1.2倍。在長沙除了建行以外，還有浦發銀行、招行、光大銀行等多家股份制銀行對首套房貸利率也都開始了上浮，幅度為10%-20%，但是工行、農行等國有銀行仍對首套房貸執行的是一個基准利率。除了長沙之外，其實在十一期間廣州除了限購政策延續之外，它的部分銀行首套房貸利率也開始了上浮，放款時間也延長了。再看武漢，首套房貸利率最高上浮到30%，二套首付至少6成，三套房貸已經開始停貸了。 10月14日，記者就上調首套房貸利率采訪上海建行時，建行95533客服人員表示，首套房的買家需要和所在區域的貸款部門核實，根據自己的資質決定具體的利率。當記者以普通客戶身份咨詢時，建行浦東貸款部門的工作人員明確回復稱，目前申請首套房貸利率已經上浮5%，也就是說執行的是基准利率的1.05倍。 建行首套房貸利率上調早有苗頭，早在今年5月，深圳地區建行就已上浮了首套房貸利率，幅度在5%─10%之間。而在上個周末，北京地區建行又被證實上調首套房貸利率至基准利率的1.05倍。如果申請貸款者希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基准利率的1.1倍。 建行近日率先宣布將首套房貸利率由原先的基准利率上調0.05個百分點，建行也由此成為北京地區第一家上浮首套房貸利率的銀行。而記者昨日走訪多家銀行獲悉，盡管各銀行均未跟風上調首套房貸利率，但針對不同貸款人的「差別信貸政策」令首套房貸實際利率已經超過了基准利率。 在沈陽，工行、交行、招行等多家銀行均表示，房貸政策尚無變化，首套房貸利率多上浮10%。光大銀行表示，絕大多數首套房貸利率已執行基准利率上浮20%。 記者走訪發現，交行的首套房房貸利率是上浮5%，工行首房貸利率暫時沒有調整，光大銀行首套房貸利率已上浮5%至10%，華夏銀行仍是大部分實行基准利率。招行滇池路支行一客戶經理表示，招行的貸款額度已經用完了。 繼中國建設銀行在北京等城市率先提高首套房貸利率後，全國各地銀行紛紛上調房貸利率。一項調查顯示，截至目前，在全國14個重點城市，約八成銀行上調了房貸利率。其中武漢、重慶、成都、深圳等城市，首套房貸款利率漲幅最大。 業內人士指出，在央行信貸政策不變，貸款利率、存貸款基准利率未做新調整的情況下，各商業銀行自主調整貸款利率，是政策范圍允許的合法經營行為。由於下半年以來商業銀行信貸額度趨緊，多家銀行已經在實際執行過程中悄然上調了多項貸款利率，多數銀行都調整了二套房貸款利率，調整幅度高於首套房貸上浮幅度，且首付比例提高到6成，這符合銀行業年初松、年底緊的房貸規律。 以50萬元商業貸款、期限20年、等額本息還款方式為例。兩年前，首套房貸利率可以打7折，當時5年期以上貸款基准利率為5.94%，折後實際利率為4.158%，經計算，還款總額約為73.72萬元，支付利息為23.72萬元，每月還款額為3071.69元。 如今，幾乎所有銀行都取消了首套房貸利率優惠。經歷幾次加息後，目前，5年期以上貸款基准利率為7.05%，經計算，還款總額約為93.4萬元，支付利息為43.4萬元，每月還款額為3891.52元。 目前，已經有14個城市上調首套房貸利率，那麼呼和浩特市各大銀行是否也上浮了首套房貸利率？昨日，記者走訪了中國銀行、建行、光大銀行等多家銀行了解到，光大銀行、招商銀行及建行上調首套房貸利率10%，而內蒙古銀行和交通銀行房貸利率是否上浮主要看個人信譽度。 2010年10月，隨著經濟形勢發生深刻變化，銀行7折房貸利率壽終正寢，但當時首套房貸利率仍可享受8.5折優惠。今年以來，銀根進一步縮緊，房貸利率優惠全部取消，不過這都是針對新房貸客戶，之前的老房貸利率則尚未調整。目前各家銀行大多執行的標准為：首套房貸上調10%，二套房貸上調20%。 21世紀不動產上海銳豐田林店分行經理胡北也透露，其分行這兩日來收到不少問詢電話，其中九成問詢銀行上調首套房貸款利率的事宜，帶看過程中亦有部分購房者關注該問題。主要問詢關於是否能夠避免銀行上調利率及上調後新增的成本問題。 「大多客戶主要關心的還是是否能夠順利貸款。 」 報道指，該行根據各貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策。此前北京其他各商業銀行對首套房貸的利率，均執行基准利率。建行是北京地區第一家上浮首套房貸利率的銀行。不過隨著年底的到來，不排除該市其他商業銀行會微調首套房貸款利率。報道引述房產服務機構「偉嘉安捷」建議，想今​​年買房的客戶盡早辦理貸款。 「流動性收緊，銀行的日子越來越不好過了。」一家國有銀行的個人金融部負責人坦言，雖然銀行目前沒有接到取消存量房貸７折利率的通知，但是對房貸的利率監測力度卻進一步加強。「近期『氣球貸』密集到期，我們將根據同業利率水平以及地區差異性等因素，對重新簽訂合同的客戶利率進行調整，利率上調的幅度不會超過１５％。」該負責人向記者透露。

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