Hot News 新地重申南昌站項目中標價合理 @ 2011-10-21T03: Back Hot News Keyword：新地 南昌站 Concept： 南昌站於上月再度卷土重來推出市場，是西鐵采用簡化招標程序後首個推出的項目，新程序以「一口價」形式批出，發展商須一筆過付款。至於評定中標標准，除采用價高者得外，入標價亦須高於地政總署所訂地皮底價。項目於本周一才截標，並收到四財團入標，只稍多於去年「流標」時接獲的三份，有份參與的包括新地、長實及恒基，及市傳會德豐就伙拍其他財團競投，其中新地、長實及恒基更表示是獨資競投。 南昌站項目總樓面達264.1萬方尺，其中約231萬方尺住宅樓面，余下29.7萬方尺為商業樓面。新地發言人稱，項目位處東湧線及西鐵線上蓋，交通配套完善，坐擁遼闊海景，有利住宅及商業發展。 【明報專訊】新地以118億元奪得南昌站上蓋項目，西九龍區內二手物業市况雖未有即時異動，惟市場人士稱，西九四小龍（宇晴軒、泓景台、升悅居和碧海藍天）近期巿况積弱，本月至今僅錄得約16宗成交，比上月同期大跌54％，預計放盤業主為求去貨，需要繼續減價4％至5％才可獲承接。 曾經兩度流標的南昌站上蓋項目昨日終於「修成正果」，新鴻基地產(016)以遠低於市場預期的118億元投得項目發展權，樓面地價每尺4,523元。外界原本以為該項目值300億或以上，但新地認為中標的價格合理 1..據香港經濟日報報導，截標僅兩天的南昌站上蓋“限尺”項目，以118億港元低價批予新地(00016)，樓面尺價僅4,523港元，較去年5月流標時的6,582港元首期補地價低逾三成，估計連同兩成利潤售價約8,363港元，更低於現時同區及鄰區二手屋苑尺價約9,000-1.5萬港元。 文章： 輪證成交占逾40% 學者憂變大賭場輪商小組研究改革建議憧憬峰會解決歐債 美股靠穩港股反彈 ADR中段升170點限尺影響標價低於市場預期新地118億元奪南昌站新地380億密吸政府靚地蘋果業績遜預期前景看中國大中華成為第二大收入來源谷歌推新手機搶占蘋果市場海通證券提上市申請年底前掛牌華燃斥7.95億私有鄭州燃氣比亞迪汽車三型號獲節能補貼 《明報》報道，今年規模最大的地皮南昌站上蓋項目本周一截標，昨天揭盅，新地以118億元奪得，每方尺樓面地價4468元，遠低於市場預期的平均數5500元，只及今年6月長實以每方尺樓面地價4587元買入的元朗屏葵路地皮，較去年5月地皮流標時的6500元一方尺首期補地價大跌三成。《經濟日報》及《星島日報》均以此為頭條。 西鐵南昌站「限尺地」剛截標兩天，結果昨已揭盅，由新地(0016)以118億一筆過付足地價奪得，每尺樓價只為4,500元，遠低於市場預期。從標價來看，落敗之長實(0001)、恆地(0012)出價料在百億元或之下，反映發展商對「限尺地」的信心不大。不過話說回來，今次政府仍以「價高者得」批出而非收回流標，反映政府大力增加細單位供應的決心，對回應社會有積極意義。至於新地「筍價」投得，善於發展精品樓的新地而言，這個項目對新地屬好消息。 重磅匯控收報62.95元，跌1.5%；中移派成績前跌1.2%。港銀收緊新造按揭，新地奪南昌站項目仍跌逾2%。內銀偏軟，普遍跌逾1%。避險情緒增，資金回流公用股。歐債問題未解決，思捷續挫7.7%，藍籌表現最差。 118億奪南昌站項目 地價僅4523元_財經頻道_鳳凰網")+"&rurl="+encodeURIComponent("http://finance.ifeng.com/hk/sckx/20111020/4877514.shtml")+"&rcontent="+encodeURIComponent("...南昌站上蓋項目由新地<...樓面地價每尺4523元...並較去年推出招標時的樓面補地價6600元低31...是次南昌站項目以實用面積最多538尺之限尺地型式招標...該物業發展項目位處港鐵站上蓋...項目更坐擁遼闊海景...項目施工需配合鐵路設施的興建及搬遷巴士總站的安排...因此項目的建築期會較一般的工程為長...今次是新地一次過支付最大金額地價的交易...該項目投資額約180-200億元...。"),"_blank","scrollbars=no,width=600,height=450,left=75,top=20,status=no,resizable=yes"); void 0;" title="分享到開心網"> 新鴻基地產(0016.HK)下跌0.9%至98.45港元，短線支持是10天線(98.155港元)。新地以118億港元奪得南昌站上蓋物業項目發展權，每方尺樓面地價約4523港元。高盛指，計及建築成本，該項目每平方尺成本價為6365港元，以目前鄰近項目每平方尺平均售價約7000港元，估計南昌項目落成後每平方尺平均售價可逾8000港元，稅前毛利率超過20%。恆生指數跌1.6%報18022點。 截標僅兩天的南昌站上蓋「限尺」項目，以118億港元低價批予新地(00016.HK)，樓面尺價僅4，523港元，較去年5月流標時的6582港元首期補地價低逾三成，估計連同兩成利潤售價約8363港元，更低於現時同區及鄰區二手屋苑尺價約9000-1.5萬港元。

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