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Hot News 9月多數城市房價停漲 樓市提前進入冬眠期 @ 2011-10-19T16: Back Hot News Keyword：房價 城市 統計 Concept： 「全國性的70個指標城市房價已經出現了數據拐點，特別是京滬廣深等幾個特大城市的房價已經進入了下降通道。房價從2009年來的爆發式上漲，在最嚴厲版的限購、限貸疊加影響8個月下，數據逐漸開始進入下調階段。」北京中原地產市場總監張大偉表示，數據拐點的出現並不代表市場拐點，「一二線城市數據不能反映市場全況，樓市調控力度還需堅持。」 分析中國房價走勢的特點，中國銀行戰略投資部高級經濟師周景彤18日接受中新社記者采訪時指出，首先，從最近幾個月的房價統計數據來看，前期中國房地產密集的調控政策已經顯效，而且調控的效果正在不斷增強。9月份，中國新建商品房價格持平下降的城市有46個。北京、上海、廣州、深圳、杭州等一線重點城市房價停漲，在二三線城市中，房價上漲幅度也在下降。 7月，國務院常務會議要求，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。二、三線城市限購令疑雲加重市場觀望情緒，樓市“紅9月”風光不再。中國指數研究院統計顯示，近兩周監測的35個城市中，有20個以上城市樓市成交量同比下降，12個以上城市成交量跌幅在30%以上。上周監測的重點城市中，僅武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，重慶同比下降幅度皆超過50%。 國家統計局最新發布數據顯示，9月中國70個大中城市中，有59個城市房價漲幅同比回落。與上個月相比，9月中國北京、上海、廣州、深圳等46個城市房價出現停漲或下降。市場方面人士表示，中國部分城市的房價拐點已經隱現。 10月18日，國家統計局發布數據表明，70個大中城市中17個城市價格下降，比8月增加了一個。29個城市價格持平，另外環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。 在價格倒掛的前提下，二手房的價格繼續回調已經初現端倪。北京中原統計目前北京市場上的二手報價房源數據顯示，在9月中上旬，北京二手房房源報價出現了明顯的變化，各區縣的二手房報價均出現了明顯的松動，特別是通州區的報價指數平均下調幅度達到了4.46%。海澱、朝陽等區域的房價報價指數下調也均超過了1.5%。 中新社援引荊楚網10月10日報導，在北京、上海、廣州等全國10大城市中，武漢今年9月房價環比上漲0.46%，位於漲幅榜首位。據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據顯示，當月全國百城住宅均價8877元，環比下降0.03%，為去年9月來首次下降。 傳統的樓市銷售旺季並沒有給低迷的房地產市場帶來「驚喜」。根據市場機構的統計，9月份以來，國內多個城市樓市成交量持續處於低位；與此同時，不久前多個上市房企公布的半年報顯示，房企的存貨量已經達到4年來最高水平；除此之外，隨著流動性的不斷收緊，房企資金鏈更是日益緊張。在成交低、存貨增、資金少三重壓力下，房價深度調整的跡象卻並不明朗，未來樓市的走向引人關注。 業內人士普遍認為，在地方政府有政績需求，而購房者尋求避稅、中介機構追求效益等多重因素作用下，房價的統計數據往往失真，令人們看後一頭霧水。另外從統計內容的劃分上看，目前部分城市對房價的統計口徑是包括了很大部分保障房價格。而保障房價格一直處於比較低的水平，這就拉低了均價。所以與普通市民切實體驗到的房價感覺差距很大。再就是房地產交易過程中，稅費全部由買房一方承擔，這也一定程度上使得實際交易過戶價格低於真實交易價格，也難以反映市場實際價格變化。明確統計局為房價數據的權威出處，避免了之前部分地方出現的，同一價格不同漲幅，甚至有漲有跌「數據打架」的現象。也一定程度上可以避免完全由這些數據的利益相關方發布數據的弊端。 國家統計局數據顯示，與8月份相比，70大中城市新建商品住宅價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。 該局公布的數字說，從70個中大城市房價的數據來看，8月有23個城市房價上揚，到了9月則是有24個城市房價上漲。 市場方面，7月以來，一線城市「特價房」不斷，這在很大程度上影響了整體房價走勢。從最新房價數據看，一線城市部分區域的房價已經下調。在北京，9月上半月的二手住宅成交均價環比下跌1.8%，與今年二手住宅成交均價的最高點相比，已下跌7.7%。而10月計劃開盤的新房項目擬售均價環比降幅超過4%。 特別是，佛山市選擇放寬限購的時機是在房地產交易持續低迷，一些城市的房價已經開始出現明顯的松動，調控的效果即將顯現，而一些開發商開始呼吁結束房地產調控的關鍵時期。歷經一年多的政策高壓，房地產投資熱明顯退潮，房地產交易暴跌，金九銀十已經成為泡影，北京、廣州、上海等一線城市的交易量創下了近三年來的新低。8月份國家統計局關於房地產的數據表明，70個大中城市，已經有16個城市的房價環比下降，30個城市的房價停漲，多數城市庫存創新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，而北京房屋庫存超過了10萬套，供需力量的對比發生了明顯的變化；開發商的資金鏈緊張，其中，綠城地產的負債率高達140%以上。 中國國家統計局日前公布的房價統計數據顯示，70個大中城市8月份環比價格下降的城市有16個，持平的有30個。與7月份相比，環比價格下降和持平的城市明顯增多。這也是2009年以來首次出現了過半城市房價環比止漲。 統計部門數據顯示，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降和持平的達到46個，這是2009年二季度以來“止漲城市”數量首次超過“上漲城市”。而且，9月份出現房價負增長的可能性也很大。房價“拐點”似乎近在眼前。 國家統計局昨日公布9月份全國70個大中城市房價指數。70城市中有17個城市新建商品房價格比8月份有所回落，其中包括南京市，這已是南京新建住宅與新建商品房價連續第4個月環比下跌。但與一年前相比，房價真正跌下來的只有溫州一市，這也反映出房價在高位運行的總體態勢依然未變。 增城2011年的房價控制目標是，新建住房價格漲幅要低於增城市年度生產總值增幅(約13%)和城市居民人均可支配收入增幅(約10.5%)，即今年增城一手網簽均價不能超過每平米7771元。從上述數據可以看出，今年9月均價已處於目標房價以下。但根據中地行新浪樂居商品房成交報告提供的數據計算，今年1-9月增城一手房均價約為8241元/平方米。換言之，要實現全年調控目標，在今年余下的3個月內，一手房平均房價還要再降470元/平方米，降幅約5.7%。 住建部政策研究室副主任王玨林接受本報記者采訪時表示，從今年1月至9月房地產市場統計的各項指標看，一線城市因為采取了限購以及其他措施，房價漲幅相對平穩，商品房的銷售量明顯下降。二、三線及四線城市房地產市場發展較快，由於他們沒有采取相應的調控措施，各項指標都保持較快上升趨勢。 中國房地產市場正在降溫已在國家統計數據中清楚體現。根據國家統計局於九月中發布的8月70大中城市房價數據，當月70城市新建商品住宅價格環比下降及持平的城市數量增加較多，顯示中央房地產調控政策累積作用逐漸浮現。同樣重要是二手住宅價格方面，環比下降和持平城市較上月增加九個。 房地產的調控效果進一步顯現，傳統銷售旺季「金九銀十」銷情冷清。據國家統計局昨日公布九月份七十個大中城市樓市銷售數據顯示，有十七個城市的一手新樓價格按月下跌，較八月份增加一個；另有二十九個城市一手樓價格與上月持平。統計局稱，房價漲勢受控，特別是投機炒樓已被遏制。 近日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基准利率的1.05倍，在房價或將進入拐點時期，此舉引發房地產市場高度關注。據統計，目前，已有14個城市開始上調首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。 統計數據顯示，與去年同月相比，9月份中國70個大中城市中，新建商品房價格上漲的有69個；但漲幅縮小城市有59個，年增率在5%以內的城市有49個。

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