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Hot News 北京多家銀行上調首套房貸利率 部分上調至20% @ 2011-10-19T10: Back Hot News Keyword：利率 房貸 首套房 Concept： 每日經濟新聞10月19日刊發經濟學家馬光遠的文章稱，事實上，早在今年年初，隨著房地產調控的加碼，上海、杭州等城市的部分銀行已經陸續上調了首套房貸款利率。從2008年救市時的7折、8.5折優惠回調到基准利率，又在基准利率的基礎上繼續上浮5%~30%，甚至50%，這不僅意味著購房者實際支付的利息成本增加了30%到40%，更重要的是，銀行的這種舉動是給未來的房價走勢投下了一張否決票。考慮到商業銀行和地方政府、開發商在整個房地產市場休戚與共的「鐵三角」關系，在決定市場未來走勢的關鍵時刻，銀行沒有聽任志強等開發商的鼓噪，而是根據自己的風險判斷原則，通過提高房貸利率對房價看空，房地產牢不可破的利益鏈條上終於隱約可見一道被撕開的口子。 本報訊 (記者賴偉行、王亮)「已經等了半年，我的商業貸款還是沒辦法放款！」「十一」期間，廣州除限購政策延續之外，限貸政策也隨著銀行銀根的進一步收緊而呈現越演越烈之勢。不但有市民反映銀行放款時間根本無法承諾，更有銀行向本報記者透露，即使是首次置業買家，房貸利率也上浮三成。另一方面，銀行三季度開發貸款增速預計將創近年來的新低，開發商用以維持運轉的開發貸款信托也將面臨資金鏈斷裂危機。 北京美聯中國銀行按揭部李燕來則說，北京市面上首套房一般仍是按基准利率執行，但已經有銀行對於首套購買二手房的客戶上調利率，比如深發行和招商銀行（3968）都會有一定上調。一手房市場還沒有出現此類情况。仍然有部分銀行對於VIP客戶下調利率，花旗銀行便對VIP客戶實行基准利率九五折，但條件是必須在花旗的存款達到一定額度。農行是利率最低的銀行，可以做到九折，但不確定本月是否已經收緊。 記者查閱近年來存貸款基准利率變化情況發現，首套房貸款利率7折後與存款利率倒掛發生於2010年12月26日央行在金融危機後第二次上調存貸款基准利率之後。而事實上，今年以來，各地銀行陸續傳來了取消首套房貸款利率7折優惠的消息。目前，很多銀行執行的首套房貸款利率為基准利率及以上。顯然，銀行並不做虧本的買賣。 德佑地產交易按揭部提供的信息顯示，目前，中國銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、浦發銀行、上海銀行、匯豐銀行等執行的房貸政策是一致的。房屋認定標准都是既認房又認貸，購買首套住房的貸款利率均為基准利率，購買首套住房的貸款成數為7成，購買第二套住房的貸款利率是基准利率的 1.1倍，購買第二套住房的貸款成數為4成，第三套房禁貸。 廣州人民中路一家銀行客戶經理表示，貸款額度不斷緊縮的情況，房貸利率調升，從9月就已經開始醞釀了。預計從現在到年終，資金的調度會非常的困難。西門口的一家銀行人員則說，上周開始將房貸貸款利率向上提高3成，首次購屋的也不例外，同時金額還有上限。 一是對京滬穗多家銀行首套房貸利率提高消息的擔心：多家銀行也已經上調了首套房利率。廣州地區部分銀行房貸利率出現「一周一個價」的現象，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等，並表示短期內不可能下調。這明顯是個負面信號，可見政策調控的的房地產調控目標尚未實現，對房地產業繼續構成利空，從而表明貨幣政策短期依然很難放松，從而引發出市場的擔心情緒，致使沖高受阻。 房奴真是壓力「山大」。在首套房貸款利率優惠早已取消後，南京多家銀行的首套房貸款利率已紛紛上浮。南京一家中介近日統計顯示，不少銀行已將首套房的首付上調到4成，利率在基准利率的基礎上再上浮5%~10%。房貸的持續收緊，利率的不斷上調，這些壓力讓房奴感到緊張的同時，也讓樓市的成交更加清淡。 據媒體報道，上周末中國建設銀行北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，上海、廣州等地的記者走訪後發現，當地多家銀行也已經上調了首套房利率。針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產生影響，樓市拐點正逐步確立。 中資地產股隨大市反彈，不過，房地產成交依然將走淡，或將制約類股後期走勢。中金認為，9月份內地樓市旺季不旺主要是受按揭信貸額度收緊、房貸利率提升影響;預期後期銷售難以大幅反彈，原因是額度收緊影響，首套房利率已經從7月份基准利率上浮至目前的1.1—1.2倍左右〔對應房價上漲13%左右〕，至9月起銀行對於按揭審批的流程明顯加嚴，放款周期也相應拖長;指「限購加限貸」使得有購買能力且有購買資格的買房者，觀望情緒較嚴重，一旦銀行信貸資金偏緊的情況延續下去，10月、11月份銷售能夠大幅反彈的概率較小。中國海外〔00688.HK〕升0.74%，世茂房地產〔00813.HK〕升1.95%;華潤置地〔01109.HK〕升6.8%，保利香港〔00119.HK〕、合景泰富〔01813.HK〕、遠洋地產〔03377.HK〕、雅居樂地產〔03383.HK〕升5%-9%。 9月份，傳統「金九」行情失色，依然量跌不止，但價格尚未現拐點。成交低迷主要是受限購、限貸影響，純投資性需求基本被遏制。在政策嚴控下，不少剛性自住需求陷入深度觀望之中。目前，多家大型商業銀行房貸業務收緊。不少銀行規定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暫停個人房貸業務。 開發商紛紛著手過冬，而緊縮政策還在繼續加碼。不少銀行已「集體」將首套房貸利率上浮10%，二套房上浮20%甚至更多，而個別銀行的個人按揭貸款業務已「名存實停」。 據《京華時報》報道，北京已出現了首家上調首套房貸利率的銀行。報道指，從北京建設銀行個貸中心了解到，四大國有銀行... 中國經濟時報記者在燕郊采訪時了解到，燕郊多數樓盤都實行了限貸措施。中國建設銀行廊坊市燕郊支行的工作人員告訴記者：「現在外地人在燕郊購房不能貸款，即使有社保證明也不可以。河北省戶籍的人首套房的貸款比例是40％，利率是基准利率的1．1倍，二套房首付是60％，利率是基准利率1．2倍。」 新華網四川頻道10月11日電「首套房貸款首付五成，利率要上浮10%？！」近日，在城東某樓盤簽訂了購房合同的曹先生接到開發商通知時十分驚訝。原來，國慶假日之後不少銀行在實際操作中將首套房首付提高至四成，且基准利率紛紛上浮了5%-10%。同時，銀行對購房者的資格審查也更加嚴格，前半年可通過補辦社保或納稅證明來獲取貸款的途徑現已基本行不通。

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