Hot News 北京房貸政策幾乎一天一變 首套房貸利率最高上調20% @ 2011-10-19T08: Back Hot News Keyword：上調 首套房貸利率 銀行 貸利率上 Concept： 京滬穗多家銀行首套房貸利率不同程度上浮，引起眾多網友熱議。昨日，華西都市報記者以客戶身份，走訪成都市紅星路周邊多家銀行個貸中心了解到，目前，這幾家銀行的首套房貸利率已經實行了上調，按照銀行各自的政策，上調幅度在10%-15%不等。 近日，北京、上海、廣州等地一些銀行陸續提高首套住房貸款利率，建行北京將首套房貸利率上調至基准利率1.05倍，若急需銀行放貸，購房者要主動將利率上浮至1.1倍；廣州首套房貸利率更是“一周一個價”，普遍上浮20%—30%，並表示短期內無下調可能。首套房貸利率的提高恐成大勢所趨，政府對樓市的政策不動搖，給建築鋼材市場帶來巨大沖擊，上期所螺紋鋼主力合約大幅跳水，現貨方面，上海三級螺紋鋼亦繼續下調至4590元/噸。 2010年10月，隨著經濟形勢發生深刻變化，銀行7折房貸利率壽終正寢，但當時首套房貸利率仍可享受8.5折優惠。今年以來，銀根進一步縮緊，房貸利率優惠全部取消，不過這都是針對新房貸客戶，之前的老房貸利率則尚未調整。目前各家銀行大多執行的標准為：首套房貸上調10%，二套房貸上調20%。 從北京、上海、廣州三地了解到，雖然各家銀行對首套房貸利率執行有異，但首套房貸利率上浮不限於個別銀行和個別地區。有市場人士預計，首套房貸利率上浮的局面至少會在年內持續。 業內人士稱，部分銀行上調首套房貸利率、佛山限購政策先放松再叫停等消息表明樓市調控不松反緊，使豪宅開發商也撐不住了。 一是對京滬穗多家銀行首套房貸利率提高消息的擔心：多家銀行也已經上調了首套房利率。廣州地區部分銀行房貸利率出現「一周一個價」的現象，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等，並表示短期內不可能下調。這明顯是個負面信號，可見政策調控的的房地產調控目標尚未實現，對房地產業繼續構成利空，從而表明貨幣政策短期依然很難放松，從而引發出市場的擔心情緒，致使沖高受阻。 據了解，今年以來，通過宏觀調控，首套房貸利率全面取消了7.5折或8.5折的優惠，並上調了3次，達到10年來的歷史高位，而且銀行還在實際執行中上浮了10%或者15%。這很大程度對沖了房價的降幅。 近日，從建行北京分行開始，一線城市的商業銀行也傳出上調首套房貸利率的消息。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇認為，繼建行之後，其他銀行也會跟進上調，或采取多項手段變相加息。 據媒體報道，上周末中國建設銀行北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，上海、廣州等地的記者走訪後發現，當地多家銀行也已經上調了首套房利率。針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產生影響，樓市拐點正逐步確立。 5. 新華網報道，近期樓市已處於拐點臨界狀態，中國建設銀行北京分行突然上調首套房貸利率的消息，立刻引起了多空雙方的強烈關注。建行副行長朱小黃此前接受采訪時表示，目前貨幣政策從緊，銀行面臨信貸資源配置的考驗。看重資本占用較低這一優勢，建行不會輕易收縮房貸。「目前，個人按揭貸款的市場需求很大，銀行還是傾向於采取提高利率等手段調整供需關系。」 首先，上周末建行北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，不少中小商業銀行也紛紛調整了首套房貸利率，上浮區間為5%至10%。在准備金連續提高的累積作用、准備金率繳存基數擴大、差別准備金率動態調整以及存款增長放緩的影響下，貸款的供需矛盾變得突出。在這樣的資金供給情況下，市場的結構性會更加突出，動蕩的頻率和空間可能都會逐漸加大。 螺紋鋼這兩天領跌商品板塊，受到一線城市部分銀行紛紛提高首套住房貸款利率的消息影響。國內房地產動向左右螺紋鋼未來走勢，商品房庫存大幅增加，房價將有所松動，加之，國內高鐵項目停滯，對建築鋼材的需求帶來重大沖擊，近期首套房貸利率上調，更是給鋼材市場雪上加霜。鋼企悲觀情緒不減，紛紛下調出廠價，現貨價格大幅下挫。

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