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Hot News 打房見效 17大城9月房價明顯降溫 @ 2011-10-19T05: Back Hot News Keyword：城市 房價 Concept： 二手房價方面，9月份價格環比下降的城市有25個，持平的城市有21個，上漲的城市有24個。與8月份相比，9月份環比價格下降和持平的城市增加了3個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.6%。 以8月份為例，漲幅排名靠前的中部二三線城市就有宜昌、洛陽、鄭州、長沙、平頂山等，環比漲幅分別為0.4%、0.3%、0.3%、0.2%；而在7月份，漲幅居前的則有南充、韶關、岳陽、宜昌和大理，環比漲幅分別為0.6%、0.4%、0.4%、0.4%和0.5%。這些城市已取代北上廣深等一線城市，成為房價上漲的主要地區。 國家統計局18日發布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9月份中國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降和持平的城市有46個，價格上漲的城市環比漲幅均未超過0.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，漲幅回落的城市有59個，比8月份增加了19個。 在統計的100城市的價格中，與上月相比，9月價格環比上漲的城市減少2個，環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有81個，比上月增加1個。與去年9月相比，全國100個城市住宅平均價格上漲6.15%，漲幅與上月基本持平。總體來看，9月100個城市的住宅平均價格今年首次出現下降，且環比上漲的城市有所減少，同時有近六成的城市同比漲幅在縮小，延續了今年以來價格趨穩的態勢。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5950元/平方米，與8月相比也有所下降。 事實上，在房地產調控政策累積作用下，8月份70個大中城市有46個城市新建商品住宅價格停止上漲步伐，與7月份相比，價格止漲城市明顯增多。不過，雖然房價已經出現了明顯的下跌趨勢，但與人們期待的「拐點」仍有不小的距離。市場仍然以小幅度、部分樓盤、局部戶型、中小房企降價為主，尚未進入普降階段。 昨日中國指數研究院發布9月份全國房地產價格指數，其中南京樓市新房樣本的均價為12266元/平方米，環比上漲0.09%，同比去年上漲2.07%，在十大重點城市漲幅榜中位列第四。與此同時，二手房「金九」也遇冷，2469套的認購量為今年新低。 中國國家統計局日前公布的房價統計數據顯示，70個大中城市8月份環比價格下降的城市有16個，持平的有30個。與7月份相比，環比價格下降和持平的城市明顯增多。這也是2009年以來首次出現了過半城市房價環比止漲。 彭博引述搜房網的統計指出，在中國主要的100個城市，有54個城市房價在9月出現上漲、44個城市出現下滑，全國平均住房價格為每平方公尺8,877元人民幣，比8月份下滑0.03％，但比去年同期上漲6.15％。 第三，房地產價格出現了松動，房地產前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。從９月份情況來看，７０個大中城市新建商品住宅價格，環比下降的城市數量在繼續增加，同比漲幅回落的城市也在增加，這說明房價上漲的勢頭得到明顯遏制。 如今，面對限購政策向下深入的信號進一步釋放，限購、限價不斷覆蓋更多的城市，樓市調控政策持續壓境，而同時貨幣信貸政策持續收緊的態勢，開發商可能不得不做出最後的選擇。在市場與政策僵局進入當下的微妙對峙下，市場已經到了適當降價的時機，業內人士認為，當市場對於房價大降不報太大希望時，只要價格調整到心理價位，潛在需求就會釋放。並且，要降就搶先降，能把潛在的需求搶先吸引過來，而且，小幅度試探性地降不如一次降到給力點位置。 10月9日，中國指數研究院發布9月份全國房地產百城價格指數，今年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月份以來的首次下降，其中54個城市價格環比上漲，2個城市價格與8月持平，44個城市環比下跌，上漲城市比8月份減少兩個。 據中國指數研究院針對100個城市全樣本調查數據顯示，今年9月100個城市住宅平均價格為每平方米8877元，環比下降0.03%，這是去年9月以來的首次下降。這也進一步加劇了房價天枰向買方市場傾斜。17日，佛山限購緊急叫停之後，房地產市場非但沒有迎來利好，首套房貸利率上調的陰雲再次籠罩在開發商的頭頂。 2011年9月份，全國居民消費價格總水平同比上漲6.1%。其中，城市上漲5.9%，農村上漲6.6%；食品價格上漲13.4%，非食品價格上漲2.9%；消費品價格上漲7.3%，服務項目價格上漲3.0%。全國居民消費價格總水平環比上漲0.5%。其中，城市上漲0.4%，農村上漲0.6%；食品價格上漲1.1%，非食品價格上漲0.2%；消費品價格上漲0.7%，服務項目價格與上月持平。 不少業內人士表示，受近期國內外經濟環境變化影響，購房者心理預期已經發生變化，而開發商降價促銷積極性不高，導致成交萎靡。當前一線城市部分區域的新房價格已經出現松動，但降幅還未達到購房者預期，預計後市房價可能出現更明顯的下降。 增城2011年的房價控制目標是，新建住房價格漲幅要低於增城市年度生產總值增幅(約13%)和城市居民人均可支配收入增幅(約10.5%)，即今年增城一手網簽均價不能超過每平米7771元。從上述數據可以看出，今年9月均價已處於目標房價以下。但根據中地行新浪樂居商品房成交報告提供的數據計算，今年1-9月增城一手房均價約為8241元/平方米。換言之，要實現全年調控目標，在今年余下的3個月內，一手房平均房價還要再降470元/平方米，降幅約5.7%。 中國指數研究院統計的2011年9月百城價格指數顯示，9月100個城市住宅平均價格年內首次下降，百城住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，其中54個城市價格環比上漲，環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有81個。房地產經濟學家謝逸楓表示，樓市歷經國務院18個月調控，今年首次下降，說明遏制部分城市房價上漲過快趨勢的預期效果正在顯現。房價的實質性拐點，也可能就此拉開帷幕。 新民晚報10月12日報導，上個月，上海二手房指數為2600點，較8月上升1點，環比上漲0.03%。上海二手房指數辦公室數據顯示，上海二手房價格已連續三個月出現停漲，隨著停漲態勢延續，下降壓力驟然增大。

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