Hot News 首套房貸利率上調 擴及二線城市 @ 2011-10-19T05: Back Hot News Keyword：上調 銀行 首套房貸利率 貸利率上 Concept： 京滬穗多家銀行首套房貸利率不同程度上浮，引起眾多網友熱議。昨日，華西都市報記者以客戶身份，走訪成都市紅星路周邊多家銀行個貸中心了解到，目前，這幾家銀行的首套房貸利率已經實行了上調，按照銀行各自的政策，上調幅度在10%-15%不等。 近日，北京、上海、廣州等地一些銀行陸續提高首套住房貸款利率，建行北京將首套房貸利率上調至基准利率1.05倍，若急需銀行放貸，購房者要主動將利率上浮至1.1倍；廣州首套房貸利率更是“一周一個價”，普遍上浮20%—30%，並表示短期內無下調可能。首套房貸利率的提高恐成大勢所趨，政府對樓市的政策不動搖，給建築鋼材市場帶來巨大沖擊，上期所螺紋鋼主力合約大幅跳水，現貨方面，上海三級螺紋鋼亦繼續下調至4590元/噸。 據京華時報報導，從北京建設銀行個貸中心了解到，建行已將首套房貸最低利率由原來的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基准利率的1.1倍。此前北京其他各商業銀行對首套房貸的利率均執行基准利率。至此，北京地區出現了第一家上浮首套房貸利率的銀行。銀行上調首套房貸利率主要是因為其資金緊張，目前市場實際利率水平高，所以銀行在其系統內也有需求上調利率水平，這樣可增加銀行的利潤。繼建行之後，其他銀行有可能跟進。 存量房貸7折利率明年將取消的傳聞還未消散，令購房者緊張的消息又已傳來。據《京華時報》報導，建設銀行北京分行確認要將首套房貸利率最低上調至基准利率的1.05倍，而專家分析，其他銀行或仿效。 雖然眼下還不是所有的商業銀行都取消了首套房貸款的基准利率，但購房者並沒有太多的選擇余地。建設銀行也不用擔心，首套房貸利率上調5%之後，客戶會流失到其他商業銀行。銀行敢於加價的「牛氣」在於，各大銀行普遍貸款資源有限，不再像前幾年那樣把個人房貸視作「香餑餑」。對於此次首套房貸利率的上調，業內人士的解釋很簡單，主要是因為銀行可貸資金不足，目前的資金成本無法支撐其在按揭市場的投入。此前幾年，在年底貸款額度有限的情況下，也有的銀行暫停發放過個人房貸。為了提高收益率，有的銀行更願意把貸款資源投入到議價能力較強的項目中，如利率上浮空間較大的中小企業貸款。 眼下，杭州絕大多數銀行都已加入首套房貸利率上浮的行列，目前仍維持基准利率的銀行可謂少之又少。中行浙江省分行營業部個貸負責人表示，中行首套房貸利率上浮已有5個多月，普通客戶一律執行1.1倍貸款利率。工行、建行、農行浙江省分行及招商、浦發、中信、光大、深發展等股份制商業銀行對首套房貸利率均實行上浮10%的政策。 2010年10月，隨著經濟形勢發生深刻變化，銀行7折房貸利率壽終正寢，但當時首套房貸利率仍可享受8.5折優惠。今年以來，銀根進一步縮緊，房貸利率優惠全部取消，不過這都是針對新房貸客戶，之前的老房貸利率則尚未調整。目前各家銀行大多執行的標准為：首套房貸上調10%，二套房貸上調20%。 在中國統計局9月房價數據公布之前，樓市再起波瀾。繼二套房貸利率上浮之後，首套房貸開始進入利率上浮通道。隨著上周建設銀行北京分行上調首套房貸利率消息引起多方關注後，媒體披露上海、廣州等一線城市銀行亦紛紛上調首套房利率，不少銀行將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等，並表示短期內不可能下調。 《京華時報》報道，建行成為北京地區第一家上浮首套房貸利率的銀行，最低上浮至基准利率的1.05倍；申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基准利率的1.1倍。除了利率上調外，房貸發放依然較為遲緩，一般來說，需等待一個月以上，原因在於銀行額度有限。相反，小型銀行申請貸款人數較少，反而額度略為寬松。 從北京、上海、廣州三地了解到，雖然各家銀行對首套房貸利率執行有異，但首套房貸利率上浮不限於個別銀行和個別地區。有市場人士預計，首套房貸利率上浮的局面至少會在年內持續。 業內人士稱，部分銀行上調首套房貸利率、佛山限購政策先放松再叫停等消息表明樓市調控不松反緊，使豪宅開發商也撐不住了。 據了解，今年以來，通過宏觀調控，首套房貸利率全面取消了7.5折或8.5折的優惠，並上調了3次，達到10年來的歷史高位，而且銀行還在實際執行中上浮了10%或者15%。這很大程度對沖了房價的降幅。 據媒體報道，上周末中國建設銀行北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，上海、廣州等地的記者走訪後發現，當地多家銀行也已經上調了首套房利率。針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產生影響，樓市拐點正逐步確立。

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