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Hot News 新房價格環比下降 房價上漲得遏制 @ 2011-10-19T04: Back Hot News Keyword：城市 房價 Concept： 具體從新建商品住宅價格來看的話，與上月相比70個大中城市中，環比下降的城市達到17個，而價格持平的城市為29個，特別值得一起的70個城市中即使價格上漲的城市，漲幅都沒有超過0.3%。分城市來看，北、上、廣仍然是幾個停漲，而價格下降最多的應該是溫州，環比價格指數為98.6%，也就是說下降了1.4個%；此外重慶下降了0.4個%，而天津、山東價格幅度下降了也達到0.3%，南京、杭州、寧波、海口等城市也下降了0.1%。從二手房市場來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降城市是25個，持平城市為21個；與8月份相比，9月份環比價格下降和持平的城市增長了3個，價格上漲城市中環比價格漲幅均沒有超過0.6%。 根據大陸媒體中新社報導指出，中共統計局18日發布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。資料顯示，9月份大陸70個大中城市新建商品住宅價格環比下降和持平的城市有46個，價格上漲的城市環比漲幅均未超過0.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，漲幅回落的城市有59個，比8月份增加了19個。 值得注意的是，武漢今年9月房價環比漲幅0.46%，同比漲幅7.9%，樣本平均價格為7416元，樣本價格中位數為7000元。環比和同比漲幅，在10個大城市中表現較為突出。以武漢目前在售的303個普通住宅項目為例，據市場機構統計，近1個月來，價格發生波動樓盤總數為45個，其中價格上漲樓盤數為29個。 國家統計局最新發布數據顯示，9月中國70個大中城市中，有59個城市房價漲幅同比回落。與上個月相比，9月中國北京、上海、廣州、深圳等46個城市房價出現停漲或下降。市場方面人士表示，中國部分城市的房價拐點已經隱現。 事實上，在房地產調控政策累積作用下，8月份70個大中城市有46個城市新建商品住宅價格停止上漲步伐，與7月份相比，價格止漲城市明顯增多。不過，雖然房價已經出現了明顯的下跌趨勢，但與人們期待的「拐點」仍有不小的距離。市場仍然以小幅度、部分樓盤、局部戶型、中小房企降價為主，尚未進入普降階段。 期待調控盡快見效的心理，讓停漲結論的數據更受關注。而有些數據卻相對被忽視：與去年同期相比數據卻顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市只有1個，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比全部為上漲，無一下降。 9月18日，國家統計局發布8月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統計顯示，當月濟南新建商品住宅價格指數環比7月下降0.4%，在70個大中城市中，跌幅僅次於重慶的0.5%。世聯怡高房地產顧問機構總經理朱江等業內人士認為，濟南8月新建商品住宅環比價格下降，是剛需低價位產品走量、高端產品成交減少、部分項目優惠促銷、等多重因素共同作用的結果。 （中央社台北18日電）大陸9月份70個大中城市中，有69個城市房價比去年同期高，但有59個城市房價漲幅已趨緩，49個城市房價年增率在5%以內。與8月相比，9月北京、上海等46個城市房價已經停漲或下降。 此外，中房信分析師薛建雄指出，政府限價也是一二手房價格倒掛的原因之一。比如，位於上海浦東新區的東方城市花園，當前開發商在售盤因為政府限價，價格比二手盤每平方米低三四千元。 統計部門數據顯示，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降和持平的達到46個，這是2009年二季度以來“止漲城市”數量首次超過“上漲城市”。而且，9月份出現房價負增長的可能性也很大。房價“拐點”似乎近在眼前。 中國國家統計局日前公布的房價統計數據顯示，70個大中城市8月份環比價格下降的城市有16個，持平的有30個。與7月份相比，環比價格下降和持平的城市明顯增多。這也是2009年以來首次出現了過半城市房價環比止漲。 如今，面對限購政策向下深入的信號進一步釋放，限購、限價不斷覆蓋更多的城市，樓市調控政策持續壓境，而同時貨幣信貸政策持續收緊的態勢，開發商可能不得不做出最後的選擇。在市場與政策僵局進入當下的微妙對峙下，市場已經到了適當降價的時機，業內人士認為，當市場對於房價大降不報太大希望時，只要價格調整到心理價位，潛在需求就會釋放。並且，要降就搶先降，能把潛在的需求搶先吸引過來，而且，小幅度試探性地降不如一次降到給力點位置。 增城2011年的房價控制目標是，新建住房價格漲幅要低於增城市年度生產總值增幅(約13%)和城市居民人均可支配收入增幅(約10.5%)，即今年增城一手網簽均價不能超過每平米7771元。從上述數據可以看出，今年9月均價已處於目標房價以下。但根據中地行新浪樂居商品房成交報告提供的數據計算，今年1-9月增城一手房均價約為8241元/平方米。換言之，要實現全年調控目標，在今年余下的3個月內，一手房平均房價還要再降470元/平方米，降幅約5.7%。

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