Hot News 大陸/沈陽首套房貸利率先行上浮 部分銀行房貸已停 @ 2011-10-18T19: Back Hot News Keyword：利率 銀行 Concept： 京滬穗多家銀行首套房貸利率不同程度上浮，引起眾多網友熱議。昨日，華西都市報記者以客戶身份，走訪成都市紅星路周邊多家銀行個貸中心了解到，目前，這幾家銀行的首套房貸利率已經實行了上調，按照銀行各自的政策，上調幅度在10%-15%不等。 近日，北京、上海、廣州等地一些銀行陸續提高首套住房貸款利率，建行北京將首套房貸利率上調至基准利率1.05倍，若急需銀行放貸，購房者要主動將利率上浮至1.1倍；廣州首套房貸利率更是“一周一個價”，普遍上浮20%—30%，並表示短期內無下調可能。首套房貸利率的提高恐成大勢所趨，政府對樓市的政策不動搖，給建築鋼材市場帶來巨大沖擊，上期所螺紋鋼主力合約大幅跳水，現貨方面，上海三級螺紋鋼亦繼續下調至4590元/噸。 繼建行在北京提高首套房貸最低利率之後，全國其他地區的「漲勢」已撲面而來。綜合各地消息，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。 北京美聯中國銀行按揭部李燕來則說，北京市面上首套房一般仍是按基准利率執行，但已經有銀行對於首套購買二手房的客戶上調利率，比如深發行和招商銀行（3968）都會有一定上調。一手房市場還沒有出現此類情况。仍然有部分銀行對於VIP客戶下調利率，花旗銀行便對VIP客戶實行基准利率九五折，但條件是必須在花旗的存款達到一定額度。農行是利率最低的銀行，可以做到九折，但不確定本月是否已經收緊。 2010年10月，隨著經濟形勢發生深刻變化，銀行7折房貸利率壽終正寢，但當時首套房貸利率仍可享受8.5折優惠。今年以來，銀根進一步縮緊，房貸利率優惠全部取消，不過這都是針對新房貸客戶，之前的老房貸利率則尚未調整。目前各家銀行大多執行的標准為：首套房貸上調10%，二套房貸上調20%。 「流動性收緊，銀行的日子越來越不好過了。」一家國有銀行的個人金融部負責人坦言，雖然銀行目前沒有接到取消存量房貸７折利率的通知，但是對房貸的利率監測力度卻進一步加強。「近期『氣球貸』密集到期，我們將根據同業利率水平以及地區差異性等因素，對重新簽訂合同的客戶利率進行調整，利率上調的幅度不會超過１５％。」該負責人向記者透露。 從北京、上海、廣州三地了解到，雖然各家銀行對首套房貸利率執行有異，但首套房貸利率上浮不限於個別銀行和個別地區。有市場人士預計，首套房貸利率上浮的局面至少會在年內持續。 房奴真是壓力「山大」。在首套房貸款利率優惠早已取消後，南京多家銀行的首套房貸款利率已紛紛上浮。南京一家中介近日統計顯示，不少銀行已將首套房的首付上調到4成，利率在基准利率的基礎上再上浮5%~10%。房貸的持續收緊，利率的不斷上調，這些壓力讓房奴感到緊張的同時，也讓樓市的成交更加清淡。 全球金融市場 暫企穩，溫家寶調研廣東外貿企業，要求加大信貸支持，貨幣緊縮難再加碼，上海多家銀行上調首套房貸利率，明日中國水利將上市，市場心態較為謹慎，從目前來看，利多因素仍強於利空因素，投資者可守倉觀望。 一是對京滬穗多家銀行首套房貸利率提高消息的擔心：多家銀行也已經上調了首套房利率。廣州地區部分銀行房貸利率出現「一周一個價」的現象，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等，並表示短期內不可能下調。這明顯是個負面信號，可見政策調控的的房地產調控目標尚未實現，對房地產業繼續構成利空，從而表明貨幣政策短期依然很難放松，從而引發出市場的擔心情緒，致使沖高受阻。 據了解，今年以來，通過宏觀調控，首套房貸利率全面取消了7.5折或8.5折的優惠，並上調了3次，達到10年來的歷史高位，而且銀行還在實際執行中上浮了10%或者15%。這很大程度對沖了房價的降幅。 「十一」黃金周後的一個星期，深圳二手房( http://esf.sz.soufun.com )成交量依然不見起色，日均成交量僅為160套左右，從掛牌均價來看，深圳二手房的掛牌價已經持續好幾周出現環比下降趨勢，總體上來說，降幅微小。然而在深圳房貸市場中，一些中小銀行已將首套住房貸款利率上調至基准利率的1．1倍以上。由此可見，今年第四季度如果房價沒有實質性降價的話，觀望將要持續，成交量不可能大漲。 首先，上周末建行北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，不少中小商業銀行也紛紛調整了首套房貸利率，上浮區間為5%至10%。在准備金連續提高的累積作用、准備金率繳存基數擴大、差別准備金率動態調整以及存款增長放緩的影響下，貸款的供需矛盾變得突出。在這樣的資金供給情況下，市場的結構性會更加突出，動蕩的頻率和空間可能都會逐漸加大。 螺紋鋼這兩天領跌商品板塊，受到一線城市部分銀行紛紛提高首套住房貸款利率的消息影響。國內房地產動向左右螺紋鋼未來走勢，商品房庫存大幅增加，房價將有所松動，加之，國內高鐵項目停滯，對建築鋼材的需求帶來重大沖擊，近期首套房貸利率上調，更是給鋼材市場雪上加霜。鋼企悲觀情緒不減，紛紛下調出廠價，現貨價格大幅下挫。

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