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Hot News 【聚焦數據】統計局：９月７０城市新建住宅價格，１７市環比下降 @ 2011-10-18T17: Back Hot News Keyword：城市 Concept： 【文匯網訊】據中新社報道，中國房價上漲步伐繼續放緩。國家統計局最新發布的統計數據顯示，9月中國70個大中城市中，有59個城市房價漲幅同比回落。與上個月相比，9月中國北京、上海、廣州、深圳等46個城市房價出現停漲或下降。市場方面人士表示，中國部分城市的房價拐點已經隱現。 第三，房地產的價格出現了松動，房地產前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。今天房地產70個大中城市房價數據發布。從9月份的情況來看，新建商品房的價格，9月份比8月份環比下降的城市在繼續增加。另外，9月份房地產新建商品房的價格指數比去年同比增長幅度回落的城市也在增加。這說明房價上漲的勢頭得到明顯遏制。 2011年2月，國家統計局調整房價統計指標，不再公布各城市平均漲幅。國家統計局公布的最新數據顯示，8月全國70個大中城市中，有46個城市新建商品住宅價格環比出現停漲。但仔細查看，房價停漲的城市基本為限購的一線城市，開發商要麼沒有放盤，要麼開盤都在郊區，也拉低了房價漲幅。而二三線城市新建商品房價格依舊大幅上漲。 業內人士普遍認為，在地方政府有政績需求，而購房者尋求避稅、中介機構追求效益等多重因素作用下，房價的統計數據往往失真，令人們看後一頭霧水。另外從統計內容的劃分上看，目前部分城市對房價的統計口徑是包括了很大部分保障房價格。而保障房價格一直處於比較低的水平，這就拉低了均價。所以與普通市民切實體驗到的房價感覺差距很大。再就是房地產交易過程中，稅費全部由買房一方承擔，這也一定程度上使得實際交易過戶價格低於真實交易價格，也難以反映市場實際價格變化。明確統計局為房價數據的權威出處，避免了之前部分地方出現的，同一價格不同漲幅，甚至有漲有跌「數據打架」的現象。也一定程度上可以避免完全由這些數據的利益相關方發布數據的弊端。 分析中國房價走勢的特點，中國銀行戰略投資部高級經濟師周景彤18日接受中新社記者采訪時指出，首先，從最近幾個月的房價統計數據來看，前期中國房地產密集的調控政策已經顯效，而且調控的效果正在不斷增強。9月份，中國新建商品房價格持平下降的城市有46個。北京、上海、廣州、深圳、杭州等一線重點城市房價停漲，在二三線城市中，房價上漲幅度也在下降。 然而，又有所謂「利益集團」的游說之聲，頻頻冒出，諸如政府再限制下去，是搬石頭砸自己的腳；房價再跌落，GDP有低於8％的隱憂等等。值得注意的是，這類聲音正來自於所謂的一線城市的相關利益者，似乎這里房價再跌，中國的經濟就真的到了崩潰邊緣！他們並沒看到中國其他600余個城市正在發生的變化，國家統計局頒布的數據表明，2011年1至7月份，固定資產投資（不含農戶）152420億元，同比增長25.4%，分地區看，東部地區投資增長 22.6%，中部地區投資增長30.5%，西部地區投資增長29.2%，投資分配是均衡的。單就房地產而言，1至7月份，全國房地產開發投資31873億元，同比增長33.6%。其中，住宅投資22789億元，增長36.4%。也就是說，限購是結構性限制，而非系統堵塞。在整體面，投資增長仍然是平穩的。所謂的利益游說者，且放下聒噪之聲，認認真真思考一下什麼才是長久、負責的土地利用之道。 中國國家統計局定於10月18日發布9月份全國70座大中城市的住宅價格數據。 同策咨詢研究部總監張宏偉直言，房價同比漲幅回落的統計數據也存在著「假摔」，大量入市的郊區項目導致市場成交結構發生變化，一定時期內拉低了整體市場的均價，而具體每一個樓盤價格調整幅度也遠未到位，並導致當前上海等一線城市金九市場成交低徘。 不過，在統計局數據發布之後，部分媒體和業界人士對相關數據提出了不同看法，認為統計局的數據有房價「假摔」之嫌，原因是在統計房價下降的城市，業界和購房者普遍感覺房價並沒有真正下降。記者注意到，今年前8月國家統計局發布的數據中，濟南新建商品住宅價格指數環比漲幅分別為0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%、0、-0.4%。同期，各方市場研究機構的數據卻與之大相徑庭，價格變化有漲有跌，漲跌幅也出入較大。 特別是，佛山市選擇放寬限購的時機是在房地產交易持續低迷，一些城市的房價已經開始出現明顯的松動，調控的效果即將顯現，而一些開發商開始呼吁結束房地產調控的關鍵時期。歷經一年多的政策高壓，房地產投資熱明顯退潮，房地產交易暴跌，金九銀十已經成為泡影，北京、廣州、上海等一線城市的交易量創下了近三年來的新低。8月份國家統計局關於房地產的數據表明，70個大中城市，已經有16個城市的房價環比下降，30個城市的房價停漲，多數城市庫存創新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，而北京房屋庫存超過了10萬套，供需力量的對比發生了明顯的變化；開發商的資金鏈緊張，其中，綠城地產的負債率高達140%以上。 樓市調控威力正在顯現，國家統計局公布8月份數據顯示，70個大中城市中40多個城市房價停漲。但硬幣的另一面是，一些改善型需求的住房者正被從緊的信貸政策擋在門外，沒有太多的錢交六成首付，於是他們在開發商的「配合」下，尋找政策操作的漏洞——有的辦真離婚證「假離婚」；有的借親戚朋友的身份證；有的開發商墊付部分首付…… 中國房地產市場正在降溫已在國家統計數據中清楚體現。根據國家統計局於九月中發布的8月70大中城市房價數據，當月70城市新建商品住宅價格環比下降及持平的城市數量增加較多，顯示中央房地產調控政策累積作用逐漸浮現。同樣重要是二手住宅價格方面，環比下降和持平城市較上月增加九個。 事實上，抱著博弈心態的各方利益相關體如若不及時調整策略，極有可能遭受重創，以往「屢調屢漲」的房價怪圈在此輪調控之下已呈現少見的調整跡象，開發商們的美好寄望終將被證明是「竹籃打水」。國家統計局最新數據表明，房價拐點已漸行漸近。 不過，龐曉林司長列出的四點原因中，卻漏掉一點或許還更加重要的原因：統計局的CPI通籃中少了「房價」這項參數。由於不斷飆漲的房價已經成為中國消費者關注的焦點，少了這一參數，也意味民眾對通脹的感知和國家統計局公布的數據之間，存在難以彌合的差距。 增城2011年的房價控制目標是，新建住房價格漲幅要低於增城市年度生產總值增幅(約13%)和城市居民人均可支配收入增幅(約10.5%)，即今年增城一手網簽均價不能超過每平米7771元。從上述數據可以看出，今年9月均價已處於目標房價以下。但根據中地行新浪樂居商品房成交報告提供的數據計算，今年1-9月增城一手房均價約為8241元/平方米。換言之，要實現全年調控目標，在今年余下的3個月內，一手房平均房價還要再降470元/平方米，降幅約5.7%。 而據國家統計局已公布的70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，8月份溫州新房價格開始止漲，而在7月，環比上漲了0.1%。

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