Hot News 房貸再加價或帶來地產「寒冬」 @ 2011-10-18T15: Back Hot News Keyword：首套房 房貸利率 上調 銀行 套房貸 Concept： 幾家商業銀行之所以這樣做，主觀上是從自身情況或者利益考慮，客觀上有利於樓市調控、促使房價向下拐點的確立。商業銀行紛紛提高首套房貸利率的主要原因是從內部經營情況考慮的。今年以來，央行五次上調存款准備金率，大型金融機構存款准備金率升至21%，加上將保證金納入存款准備金收繳范圍，再加上，民間借貸包括高利貸泛濫抽走了銀行儲蓄存款，三者夾擊，加劇了銀行流動性壓力。商業銀行惡性競爭存款甚至高息攬儲以及在上海銀行間同業拆借市場不惜高息拆借資金就是資金緊張的現實寫照。銀行用於發放貸款包括首套房貸款等優質個貸資金匱乏。同時，一些商業銀行高息吸收存款，高息拆借資金，資金成本已經被抬高，迫使其不得不上浮首套房貸利率，否則，不但不賺錢反而賠錢。雖然商業銀行這種行為完全是主觀因素，但客觀上起到了抑制住房需求的作用，信貸的疊加作用將使得房價快速走向徹底翻轉。 北京美聯中國銀行按揭部李燕來則說，北京市面上首套房一般仍是按基准利率執行，但已經有銀行對於首套購買二手房的客戶上調利率，比如深發行和招商銀行（3968）都會有一定上調。一手房市場還沒有出現此類情况。仍然有部分銀行對於VIP客戶下調利率，花旗銀行便對VIP客戶實行基准利率九五折，但條件是必須在花旗的存款達到一定額度。農行是利率最低的銀行，可以做到九折，但不確定本月是否已經收緊。 一是對京滬穗多家銀行首套房貸利率提高消息的擔心：多家銀行也已經上調了首套房利率。廣州地區部分銀行房貸利率出現「一周一個價」的現象，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等，並表示短期內不可能下調。這明顯是個負面信號，可見政策調控的的房地產調控目標尚未實現，對房地產業繼續構成利空，從而表明貨幣政策短期依然很難放松，從而引發出市場的擔心情緒，致使沖高受阻。 房奴真是壓力「山大」。在首套房貸款利率優惠早已取消後，南京多家銀行的首套房貸款利率已紛紛上浮。南京一家中介近日統計顯示，不少銀行已將首套房的首付上調到4成，利率在基准利率的基礎上再上浮5%~10%。房貸的持續收緊，利率的不斷上調，這些壓力讓房奴感到緊張的同時，也讓樓市的成交更加清淡。 據媒體報道，上周末中國建設銀行北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，上海、廣州等地的記者走訪後發現，當地多家銀行也已經上調了首套房利率。針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產生影響，樓市拐點正逐步確立。 據了解，今年以來，通過宏觀調控，首套房貸利率全面取消了7.5折或8.5折的優惠，並上調了3次，達到10年來的歷史高位，而且銀行還在實際執行中上浮了10%或者15%。這很大程度對沖了房價的降幅。 據《京華時報》報道，北京已出現了首家上調首套房貸利率的銀行。報道指，從北京建設銀行個貸中心了解到，四大國有銀行... 臨近年底，銀行房貸政策進一步收緊，不少銀行上調房貸利率，個別銀行甚至已經暫停房貸。昨天上午，記者走訪了東莞部分銀行，發現不少銀行已悄悄上調了首套房房貸利率。 除了擔心價格還會繼續松動外，記者了解到，從7月下旬開始，蘇州各大銀行都已經上調首套房的房貸利率，在基准利率的1.05到1.1倍不等，市民普遍面臨購房貸款難。根據市住建局最新統計，蘇州樓市存量房已突破29000套，創歷史新高。 熱點：首套房貸利率上調 油價 民間借貸 喬布斯遺產 房價 對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。 [提要]在CPI創新高之後，全國銀根從緊加劇，常州銀行在房貸方面也開始出手。據了解，從今年5月底起，工行上調了首套房的貸款利率，從原來的基准上調至1.1倍，並且只貸給過去簽過協議的合作樓盤，甚至造成了市民誤以為常州工行首套房全面停貸。而由於額度緊，目前民生銀行和工商銀行已經真的暫停房貸業務了，恢復時間還是未知數。 2011年，央行連續數次提高存款准備金率，各商業銀行的信貸額度急速緊縮。而據銀行內部人士透露，各商業銀行總部給各地分行下達的利潤指標卻未縮減，因此，各商業銀行紛紛提高貸款利率，以期完成任務。記者采訪了招商、建設、交通、工商等多家銀行後發現，銀行普遍上調了個貸利率：首套房上浮10%，二套房上浮15-20%，公寓商鋪上浮20%以上。 「但這樣的企業有幾家呢？在上萬家房地產企業中，處在第一梯隊的僅有20%，80%的企業都在面臨資金壓力，此次銀行上調首套房貸利率，意味著實際支付的利息成本增加了30%-40%，相當於加息約兩次，將直接壓垮40%的房產商。」 中國房地產經理人聯盟秘書長、北京萬澤置業董事長陳雲峰說。

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