Hot News 成都首套房貸利率上調 多家銀行最低上浮10% @ 2011-10-18T11: Back Hot News Keyword：上調 首套房貸利率 銀行 利率上 Concept： 京滬穗多家銀行首套房貸利率不同程度上浮，引起眾多網友熱議。昨日，華西都市報記者以客戶身份，走訪成都市紅星路周邊多家銀行個貸中心了解到，目前，這幾家銀行的首套房貸利率已經實行了上調，按照銀行各自的政策，上調幅度在10%-15%不等。 近日，北京、上海、廣州等地一些銀行陸續提高首套住房貸款利率，建行北京將首套房貸利率上調至基准利率1.05倍，若急需銀行放貸，購房者要主動將利率上浮至1.1倍；廣州首套房貸利率更是“一周一個價”，普遍上浮20%—30%，並表示短期內無下調可能。首套房貸利率的提高恐成大勢所趨，政府對樓市的政策不動搖，給建築鋼材市場帶來巨大沖擊，上期所螺紋鋼主力合約大幅跳水，現貨方面，上海三級螺紋鋼亦繼續下調至4590元/噸。 【明報專訊】內房板塊危機加重，降價換量的策略未曾見效，信貸又進一步收緊，今次並殃及首套房買家。《廣州日報》報道，有首次置業買家的房貸利率，較人民銀行定下的基准利率（現為6.56厘）高出三成。而本報發現，同樣的趨勢已在深圳、北京、上海等一線城市蔓延，為打擊投資投機，深圳對於公寓在內的商業地產都實行基准利率上調40%。 2010年10月，隨著經濟形勢發生深刻變化，銀行7折房貸利率壽終正寢，但當時首套房貸利率仍可享受8.5折優惠。今年以來，銀根進一步縮緊，房貸利率優惠全部取消，不過這都是針對新房貸客戶，之前的老房貸利率則尚未調整。目前各家銀行大多執行的標准為：首套房貸上調10%，二套房貸上調20%。 「流動性收緊，銀行的日子越來越不好過了。」一家國有銀行的個人金融部負責人坦言，雖然銀行目前沒有接到取消存量房貸７折利率的通知，但是對房貸的利率監測力度卻進一步加強。「近期『氣球貸』密集到期，我們將根據同業利率水平以及地區差異性等因素，對重新簽訂合同的客戶利率進行調整，利率上調的幅度不會超過１５％。」該負責人向記者透露。 從北京、上海、廣州三地了解到，雖然各家銀行對首套房貸利率執行有異，但首套房貸利率上浮不限於個別銀行和個別地區。有市場人士預計，首套房貸利率上浮的局面至少會在年內持續。 全球金融市場 暫企穩，溫家寶調研廣東外貿企業，要求加大信貸支持，貨幣緊縮難再加碼，上海多家銀行上調首套房貸利率，明日中國水利將上市，市場心態較為謹慎，從目前來看，利多因素仍強於利空因素，投資者可守倉觀望。 與首套房貸款利率上漲到1.1倍相對應的是，放款的時間也是一拖再拖。「現在還是願意客戶純公積金按揭貸款，一般1—2個月就鐵定能放下款。」一位中介說，但是如今房價畢竟貴，公積金貸款數額有限，一般買房人用純公積金貸款的很少。「我們預計年內銀行的貸款政策會越來越緊，房貸利率進一步上調的可能性很大，所以對於想今年貸款買房的市民，還是建議要盡快辦理。」金鑫說。 北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，據了解，上海、廣州等地的當地多家銀行也已經上調了首套房利率。廣州地區部分銀行房貸利率出現“一周一個價”的現象，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等，並表示短期內不可能下調。 據媒體報道，上周末中國建設銀行北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，上海、廣州等地的記者走訪後發現，當地多家銀行也已經上調了首套房利率。針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產生影響，樓市拐點正逐步確立。 據了解，今年以來，通過宏觀調控，首套房貸利率全面取消了7.5折或8.5折的優惠，並上調了3次，達到10年來的歷史高位，而且銀行還在實際執行中上浮了10%或者15%。這很大程度對沖了房價的降幅。 北京及上海多家銀行上調首套房貸利率，地產股受壓，金地集團（滬：６００３８３）及招 5. 新華網報道，近期樓市已處於拐點臨界狀態，中國建設銀行北京分行突然上調首套房貸利率的消息，立刻引起了多空雙方的強烈關注。建行副行長朱小黃此前接受采訪時表示，目前貨幣政策從緊，銀行面臨信貸資源配置的考驗。看重資本占用較低這一優勢，建行不會輕易收縮房貸。「目前，個人按揭貸款的市場需求很大，銀行還是傾向於采取提高利率等手段調整供需關系。」 而中信銀行一位負責個貸的業務人員也表示，一方面房貸政策收緊，另一方面人民銀行上調了存款准備金率，同時將保證金等都納入了存款准備金繳存范圍，使得銀行幾乎沒有騰挪空間，各家銀行的信貸額度都因調控而顯得緊張起來。為此首套房及二套房的貸款利率均出現了上漲的勢頭。據介紹，中信銀行首套房貸利率同樣為基准利率的1.1倍。 中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇：銀行上調首套房貸利率主要是因為其資金緊張，目前市場實際 從建行、農行、中信銀行等多家銀行獲悉，首套房貸利率都在原來的基礎上上浮約5%。業內人士稱，銀行上調房貸利率，都是按總行規定執行，此次上調與9月初的繳存新規不無關系，銀行須將信用證、保函和存兌匯票等保證金存款納入存款准備金繳存范圍，並分批上繳，使信貸規模收緊，再加上此前已多次上調存款准備金率，銀行不得不將有限的信貸額度傾向於個人經營性貸款等利率較高的領域，個人住房按揭貸款業務空間被壓縮，促使房貸利率上調。「但這也並非一概而論，對於信用記錄良好、屬銀行貴賓客戶的，會有所松動，也可能會因不良信用記錄等上浮額度超過5%。」一銀行人士說。

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