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Hot News 大陸首套房貸利率 最高上調50% @ 2011-10-18T10: Back Hot News Keyword：利率 房貸 套房 上調 Concept： 北京美聯中國銀行按揭部李燕來則說，北京市面上首套房一般仍是按基准利率執行，但已經有銀行對於首套購買二手房的客戶上調利率，比如深發行和招商銀行（3968）都會有一定上調。一手房市場還沒有出現此類情况。仍然有部分銀行對於VIP客戶下調利率，花旗銀行便對VIP客戶實行基准利率九五折，但條件是必須在花旗的存款達到一定額度。農行是利率最低的銀行，可以做到九折，但不確定本月是否已經收緊。 另外一套方案是在「氣球貸」到期後根據剩余的貸款期限變更普通的貸款合同。相當於重新放一筆房貸，貸款利率依據現行政策，首套房的房貸利率按基准利率執行，二套房的房貸利率則在基准利率基礎上上浮１５％左右。 據媒體報道，上周末中國建設銀行北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，上海、廣州等地的記者走訪後發現，當地多家銀行也已經上調了首套房利率。針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產生影響，樓市拐點正逐步確立。 （滬：６０１９３９）北京分行已將首套房貸最低利率由原來的基准利率上浮到基准利率的 9月份，傳統「金九」行情失色，依然量跌不止，但價格尚未現拐點。成交低迷主要是受限購、限貸影響，純投資性需求基本被遏制。在政策嚴控下，不少剛性自住需求陷入深度觀望之中。目前，多家大型商業銀行房貸業務收緊。不少銀行規定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暫停個人房貸業務。 一是對京滬穗多家銀行首套房貸利率提高消息的擔心：多家銀行也已經上調了首套房利率。廣州地區部分銀行房貸利率出現「一周一個價」的現象，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等，並表示短期內不可能下調。這明顯是個負面信號，可見政策調控的的房地產調控目標尚未實現，對房地產業繼續構成利空，從而表明貨幣政策短期依然很難放松，從而引發出市場的擔心情緒，致使沖高受阻。 中資地產股隨大市反彈，不過，房地產成交依然將走淡，或將制約類股後期走勢。中金認為，9月份內地樓市旺季不旺主要是受按揭信貸額度收緊、房貸利率提升影響;預期後期銷售難以大幅反彈，原因是額度收緊影響，首套房利率已經從7月份基准利率上浮至目前的1.1—1.2倍左右〔對應房價上漲13%左右〕，至9月起銀行對於按揭審批的流程明顯加嚴，放款周期也相應拖長;指「限購加限貸」使得有購買能力且有購買資格的買房者，觀望情緒較嚴重，一旦銀行信貸資金偏緊的情況延續下去，10月、11月份銷售能夠大幅反彈的概率較小。中國海外〔00688.HK〕升0.74%，世茂房地產〔00813.HK〕升1.95%;華潤置地〔01109.HK〕升6.8%，保利香港〔00119.HK〕、合景泰富〔01813.HK〕、遠洋地產〔03377.HK〕、雅居樂地產〔03383.HK〕升5%-9%。     據了解，建設銀行總行已發文通知上調首套房貸款利率，由此前的基准利率調整為基准利率上浮5%，二套房貸仍維持基准利率上浮10%的現行政策。業內人士透露，廣發銀行上海分行目前首套房貸利率已調整為基准利率上浮10%，光大銀行上海分行調整為基准利率上浮5%至10%。 雖然目前各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大，但利率上浮已將成為各地的普遍趨勢。中國社會科學院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受記者采訪時表示，銀行上調首套房貸款利率是和整個宏觀經濟形勢分不開的。當前不僅僅是房地產領域的利率調整，其它行業都在調，這是在大的資金背景下，緊縮情況的一種反應。曾剛分析，其它行業資金需求的旺盛帶動了整個貸款利率的上行。 據《京華時報》報道，北京已出現了首家上調首套房貸利率的銀行。報道指，從北京建設銀行個貸中心了解到，四大國有銀行... 中國經濟網編者按： 14日北京建行率先上調首套房貸款利率，此消息一出引起了市場的高度關注。一線城市多家銀行首套房貸款利率也漸上浮，據悉，北京首套房利率上浮有可能波及全國。在貸款越來越難的趨勢下，銀行的這一舉措會對不景氣的房價帶來怎樣的影響？ 一線城市多家銀行首套房貸款利率上浮： >>>北京：建行上調首套房貸利率提至基准利率的1.0...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。 港城銀行扎緊房貸的「口袋」，投資客越來越少了。郭先生原本打算購買一套二手房等待增值，聽說房貸利率上調，他開始打起了退堂鼓。「我貸款30萬元的話，按照第二套房貸，這要比上調之前每個月多還一兩百元。」郭先生說。他仔細算了一下，假設自己貸款30萬元，貸款期限為20年。二套房貸的利率未上調之前，他每個月只需要還2463.77元；二套房貸利率上調之後，貸款利率為8.46%，月均還款額為2595.88元；每個月要比之前多還132.11元。「房子的增值部分還不知道能不能趕得上利息的增加呢，還是考慮別的投資方式吧。」郭先生說。 除了擔心價格還會繼續松動外，記者了解到，從7月下旬開始，蘇州各大銀行都已經上調首套房的房貸利率，在基准利率的1.05到1.1倍不等，市民普遍面臨購房貸款難。根據市住建局最新統計，蘇州樓市存量房已突破29000套，創歷史新高。 近日，申請貸款買房的市民陳先生十分苦惱。之前還告訴他申請首套房貸「應該不成問題」的銀行工作人員，近日卻突然通知他：因為他名下已有一套房產，所以即使這套房沒有貸款，可按照「認房又認貸」的原則，也只能給他按照二套房放貸，即首付六成，利率上浮10%。 [提要]在CPI創新高之後，全國銀根從緊加劇，常州銀行在房貸方面也開始出手。據了解，從今年5月底起，工行上調了首套房的貸款利率，從原來的基准上調至1.1倍，並且只貸給過去簽過協議的合作樓盤，甚至造成了市民誤以為常州工行首套房全面停貸。而由於額度緊，目前民生銀行和工商銀行已經真的暫停房貸業務了，恢復時間還是未知數。 銀行不僅上調了房貸利率，而且對首付的比例要求也十分嚴格，針對首套房客戶，有的銀行甚至要求首付40%，而對二套房的客戶，各大銀行都執行了首付六成的嚴格規定。從現行的房貸政策看，房貸利率上調與首付標准提高，讓許多改善型客戶望貸興歎，暫時放棄了換房的打算。 工商、民生兩大銀行目前已全面停貸，光大銀行針對首套房已限制貸款。而建設銀行、中信銀行、農業銀行、江蘇銀行、浦發銀行等5大銀行的首套房貸款的首付要求都為30%，中國銀行對於首套房首付40%的客戶，房貸利率遵循基准利率放貸；而對於首付30%的客戶，貸款利率則上浮5%。建設銀行、中信銀行2大銀行對首套房首付30%的購房者實行房貸利率上浮5%至10%；江蘇銀行、農業銀行和浦發銀行的首套房貸款利率上浮10%。

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