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Hot News 信貸額度緊張 多家銀行上調首套房貸利率 @ 2011-10-17T09: Back Hot News Keyword：利率 房貸 首套房 銀行 Concept： 上海中立融逸投資管理有限公司總經理趙煒表示，越是臨近年底，銀行放貸額度就會越吃緊。首套房利率提高，主要是因為銀行可貸資金不足。也有分析人士認為，銀行在資金有限的情況下，更願意將錢貸到貸款利率高的項目，而首套房貸的貸款利率較低。不過首套房貸利率提高與主管部門提出的各家銀行根據風險狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策初衷不相違背。 北京美聯中國銀行按揭部李燕來則說，北京市面上首套房一般仍是按基准利率執行，但已經有銀行對於首套購買二手房的客戶上調利率，比如深發行和招商銀行（3968）都會有一定上調。一手房市場還沒有出現此類情况。仍然有部分銀行對於VIP客戶下調利率，花旗銀行便對VIP客戶實行基准利率九五折，但條件是必須在花旗的存款達到一定額度。農行是利率最低的銀行，可以做到九折，但不確定本月是否已經收緊。 記者查閱近年來存貸款基准利率變化情況發現，首套房貸款利率7折後與存款利率倒掛發生於2010年12月26日央行在金融危機後第二次上調存貸款基准利率之後。而事實上，今年以來，各地銀行陸續傳來了取消首套房貸款利率7折優惠的消息。目前，很多銀行執行的首套房貸款利率為基准利率及以上。顯然，銀行並不做虧本的買賣。 德佑地產交易按揭部提供的信息顯示，目前，中國銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、浦發銀行、上海銀行、匯豐銀行等執行的房貸政策是一致的。房屋認定標准都是既認房又認貸，購買首套住房的貸款利率均為基准利率，購買首套住房的貸款成數為7成，購買第二套住房的貸款利率是基准利率的 1.1倍，購買第二套住房的貸款成數為4成，第三套房禁貸。 本報訊 (記者賴偉行、王亮)「已經等了半年，我的商業貸款還是沒辦法放款！」「十一」期間，廣州除限購政策延續之外，限貸政策也隨著銀行銀根的進一步收緊而呈現越演越烈之勢。不但有市民反映銀行放款時間根本無法承諾，更有銀行向本報記者透露，即使是首次置業買家，房貸利率也上浮三成。另一方面，銀行三季度開發貸款增速預計將創近年來的新低，開發商用以維持運轉的開發貸款信托也將面臨資金鏈斷裂危機。 利率問題 如果客戶之前的老房子（一般都是沒有貸款的）那麼先賣房再買房和先買房再賣房，對於需要貸款的客戶來說，貸款的利率是完全不同的。按照目前的房貸政策，商業銀行認定二套房的標准是「認房又認貸」，即如果先買後賣，如果需辦貸款可能會被銀行仍定為第二套房。首套房和二套房的差異主要體現在首付比例和利率上。 廣州人民中路一家銀行客戶經理表示，貸款額度不斷緊縮的情況，房貸利率調升，從9月就已經開始醞釀了。預計從現在到年終，資金的調度會非常的困難。西門口的一家銀行人員則說，上周開始將房貸貸款利率向上提高3成，首次購屋的也不例外，同時金額還有上限。 9月份，傳統「金九」行情失色，依然量跌不止，但價格尚未現拐點。成交低迷主要是受限購、限貸影響，純投資性需求基本被遏制。在政策嚴控下，不少剛性自住需求陷入深度觀望之中。目前，多家大型商業銀行房貸業務收緊。不少銀行規定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暫停個人房貸業務。 昨天，記者從北京建設銀行個貸中心了解到，建行已將首套房貸最低利率由原來的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。記者就此向建行北京分行證實，得到的答復是，該行根據各貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策。此前北京其他各商業銀行對首套房貸的利率均執行基准利率。至此，北京地區出現了第一家上浮首套房貸利率的銀行。 據《京華時報》報道，北京已出現了首家上調首套房貸利率的銀行。報道指，從北京建設銀行個貸中心了解到，四大國有銀行...     新華網北京１０月１４日電（記者吳雨劉琳）中國建設銀行北京分行１４日確認已於近日上調北京地區首套房個貸利率，執行基准利率１．０５倍。記者隨即從工、農、中三大國有商業銀行獲悉，這幾家大行還沒有上調個人房貸利率的打算。 中國經濟時報記者在燕郊采訪時了解到，燕郊多數樓盤都實行了限貸措施。中國建設銀行廊坊市燕郊支行的工作人員告訴記者：「現在外地人在燕郊購房不能貸款，即使有社保證明也不可以。河北省戶籍的人首套房的貸款比例是40％，利率是基准利率的1．1倍，二套房首付是60％，利率是基准利率1．2倍。」 報導說，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行沒有上調個人房貸利率。不過，工行北京海澱支行已根據客戶資質調整利率。 繼媒體報道建行在北京上調首套房貸利率以後，近日上海、廣州等地都傳來首套房商貸利率上浮的消息，而廣州銀行房貸利率更是「一周一價」，首套房貸款利率上浮達20%至30%。銀行緊縮信貸的措施越來越嚴厲，值得關注。中國社科院研究員易憲容認為，「目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。」在商言商，雖說銀行有權防范金融風險、增加利潤，差別化房貸政策有利於遏制投機炒房，沒有多少人反對銀行提高二套房貸款利率。但是銀行罔顧國家法定貸款利率標准，隨意大幅上調首套房貸款利率，增加初次購房者的經濟負擔，頗有趁火打劫之嫌，還會誤傷經濟本來就捉襟見肘的剛需族。甚至可以說是澆滅了他們的購房希望之火。 新華網四川頻道10月11日電「首套房貸款首付五成，利率要上浮10%？！」近日，在城東某樓盤簽訂了購房合同的曹先生接到開發商通知時十分驚訝。原來，國慶假日之後不少銀行在實際操作中將首套房首付提高至四成，且基准利率紛紛上浮了5%-10%。同時，銀行對購房者的資格審查也更加嚴格，前半年可通過補辦社保或納稅證明來獲取貸款的途徑現已基本行不通。 點擊今日：提首套房貸利率，銀行「趁火打劫」 除了擔心價格還會繼續松動外，記者了解到，從7月下旬開始，蘇州各大銀行都已經上調首套房的房貸利率，在基准利率的1.05到1.1倍不等，市民普遍面臨購房貸款難。根據市住建局最新統計，蘇州樓市存量房已突破29000套，創歷史新高。

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