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Hot News 京滬粵 上調首套房利率 @ 2011-10-17T07: Back Hot News Keyword：利率 房貸 Concept： 據京華時報報導，從北京建設銀行個貸中心了解到，建行已將首套房貸最低利率由原來的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基准利率的1.1倍。此前北京其他各商業銀行對首套房貸的利率均執行基准利率。至此，北京地區出現了第一家上浮首套房貸利率的銀行。銀行上調首套房貸利率主要是因為其資金緊張，目前市場實際利率水平高，所以銀行在其系統內也有需求上調利率水平，這樣可增加銀行的利潤。繼建行之後，其他銀行有可能跟進。 晨報訊(實習記者 姜樊)據《廣州日報》報道，廣州部分銀行首次置業房貸利率上調5%到10%，不少人擔心北京房貸利率也會隨之上升。記者昨日致電各大銀行，各銀行均表示目前尚未有此舉動。有分析人士認為，北京房貸利率上調或因信貸頭寸緊張成為可能。 北京美聯中國銀行按揭部李燕來則說，北京市面上首套房一般仍是按基准利率執行，但已經有銀行對於首套購買二手房的客戶上調利率，比如深發行和招商銀行（3968）都會有一定上調。一手房市場還沒有出現此類情况。仍然有部分銀行對於VIP客戶下調利率，花旗銀行便對VIP客戶實行基准利率九五折，但條件是必須在花旗的存款達到一定額度。農行是利率最低的銀行，可以做到九折，但不確定本月是否已經收緊。 存量房貸7折利率明年將取消的傳聞還未消散，令購房者緊張的消息又已傳來。據《京華時報》報導，建設銀行北京分行確認要將首套房貸利率最低上調至基准利率的1.05倍，而專家分析，其他銀行或仿效。 2010年10月，隨著經濟形勢發生深刻變化，銀行7折房貸利率壽終正寢，但當時首套房貸利率仍可享受8.5折優惠。今年以來，銀根進一步縮緊，房貸利率優惠全部取消，不過這都是針對新房貸客戶，之前的老房貸利率則尚未調整。目前各家銀行大多執行的標准為：首套房貸上調10%，二套房貸上調20%。 廣州人民中路一家銀行客戶經理表示，貸款額度不斷緊縮的情況，房貸利率調升，從9月就已經開始醞釀了。預計從現在到年終，資金的調度會非常的困難。西門口的一家銀行人員則說，上周開始將房貸貸款利率向上提高3成，首次購屋的也不例外，同時金額還有上限。 今年以來的信貸規模從緊導致房貸利率上浮其實已經是個不爭的事實了。我們看到建行剛才說了，在北京將首套房貸利率由原來基准利率上浮到基准利率的1.05倍。不僅僅是北京，其實記者從建行長沙個貸中心也了解到，該行在長沙已經將首套房貸最低利率上浮到基准利率的1.2倍。在長沙除了建行以外，還有浦發銀行、招行、光大銀行等多家股份制銀行對首套房貸利率也都開始了上浮，幅度為10%-20%，但是工行、農行等國有銀行仍對首套房貸執行的是一個基准利率。除了長沙之外，其實在十一期間廣州除了限購政策延續之外，它的部分銀行首套房貸利率也開始了上浮，放款時間也延長了。再看武漢，首套房貸利率最高上浮到30%，二套首付至少6成，三套房貸已經開始停貸了。 記者聯系了常州地區多家商業銀行，首套房方面，多數銀行首付要求至少達到三成，利率方面，維持基准利率的銀行已經不多，多數銀行對首套房上調利率，達到了基准利率的1.1倍。 繼匯豐、中銀之後，招行旗下永隆銀行昨日也宣布，同時上調拆息按揭（Ｈ按）及最優惠利率按揭（Ｐ按）之利率，新利率於明日生效，是繼匯豐、中銀香港、花旗及星展等多間銀行後，再宣布調整按揭利率的銀行。永隆Ｈ按將由原來的Ｈ＋２％至２.５％，上調至Ｈ＋２.２５％至２.７５％，利率上限亦由原來的Ｐ－２.５％上調至Ｐ－２％，現金回贈０.２％不變。Ｐ按則由原Ｐ－２.５％至２.９％，上調至Ｐ－２.３％至２.７％，現金回賺０.５％不變。 【明報專訊】內地首套房按揭利率上調之勢，已從廣州延伸到北京，京城的建行（0939）率先將最低利率由基准利率再加5%。北京美聯稱，光大銀行和中信銀行（0998）也已明確上調首套房貸款利率5%。市場憂慮其他銀行以及城市仿效，首套房貸負擔加重將打擊剛性需求，對於銷售羸弱的樓市雪上加霜。 本報訊 （記者蘇曼麗）首套房利率也進入上浮時代。記者昨天從銀行咨詢了解到，建行部分支行已經上浮首套房利率至1.05倍。不過工行、農行、中行尚未跟進，市場人士預計臨近年末，銀行資金緊張將使房貸審批更加困難。 「我是最近才明白，雖然感覺房價在降，但幾次上調利率後房貸並沒減少，反而還增加了。」從今年初就打算買房在8月底才下叉的吳先生很是失落，他本來寄望房價降幅大了房貸會少些，沒想到千算萬算最後還是失算。 房奴真是壓力「山大」。在首套房貸款利率優惠早已取消後，南京多家銀行的首套房貸款利率已紛紛上浮。南京一家中介近日統計顯示，不少銀行已將首套房的首付上調到4成，利率在基准利率的基礎上再上浮5%~10%。房貸的持續收緊，利率的不斷上調，這些壓力讓房奴感到緊張的同時，也讓樓市的成交更加清淡。 馮孝忠認為，由於企業貸款利率高於樓宇按揭，而近日多家銀行上調樓宇按揭利率，部分是因為企業貸款利率上升帶動所致，未來繼續上升可能性也較大。 9月份，傳統「金九」行情失色，依然量跌不止，但價格尚未現拐點。成交低迷主要是受限購、限貸影響，純投資性需求基本被遏制。在政策嚴控下，不少剛性自住需求陷入深度觀望之中。目前，多家大型商業銀行房貸業務收緊。不少銀行規定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暫停個人房貸業務。

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