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二手居屋交投趨平淡 @ 2011-10-15T09: Back Hot News
Keyword:施政 新居屋
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股市回升,但樓市仍乍暖還寒,將於下午公布的新居屋方案成為施政報告焦點。不過近月樓市氣氛淡靜,加上今年首9個月居屋注冊量比去年同期大跌33.4%,更有機會成為8年來最低成交的一年。不過測量師學會就認為新政策對市場影響不大,而近日仍錄得居屋買家於施政報告前偷步入市個案。采訪:歐陽慧恩
行政長官曾蔭權發表任內最後一份施政報告,泛民黨派對報告多表不滿,認為復建房屋推出得太遲且數量不足。公民黨批評,施政報告「太少」及「太遲」,多項措施猶如「煲呔請客,下屆埋單」,憂慮有關措施能否落實。黨魁梁家傑指出,社會多年來已醞釀復建居屋的訴求,惟曾蔭權拖到最後一份施政報告才落實,實屬反應遲頓,而居屋復建數量每年僅限5千個單位,也是太少。街工的梁耀忠也認為,部分的措施來得太遲,擔心現屆政府任期完結後政策未能落實。立法會議員李卓人、何秀蘭及張國柱則以工黨籌委名義評論施政報告。李卓人抨擊,曾蔭權在施政報告中死不認錯,過往一直拒絕復建居屋,導致貧富懸殊加劇,出現地產霸權,直至最後一份施政報告才「臨尾扮威」。人民力量黃毓民直斥,施政報告是垃圾,沒有反省社會的結構性問題,例如地產霸權和貧富懸殊。陳偉業批評,房屋供求方面缺乏方向,復建居屋是在中聯辦官員開口後才「跪低」,而即使復建居屋,未來4至5年仍不能紓緩市民對住屋的需求,而新居屋訂價介乎150萬至200萬屬太高。
港島區方面,中原高級分區營業經理林龍南表示,自《施政報告》公布後,北角城市花園的睇樓量有輕微上升。由於新居屋計畫落成年期長,加上首推數量少,故有實際需要的買家仍然會四出睇樓。
每次施政報告出台前,特區政府總喜歡透過媒體或親建制人士吹風,一來是看看相關內容是否獲接受,二來,希望消息事前張揚,即使內容不被接受,但到正式宣布日也消化了,不致被批評得太厲害。日前,特區政府透過媒體放風,施政報告將建議興建「新居屋」,但「由於土地難尋」,所以要三、四年才能建成;同時由於房委會有關興建居屋的部門已經解散,所以不會由房委會去處理,可能由房協處理。這兩種講法,均顯示曾蔭權並沒有誠意去解決港人居住問題,「土地難尋」?為什麼還有那麼多土地拿出來拍賣,能賣給發展商蓋豪宅,為何不能用來蓋居屋呢?而房委會的問題,更顯示政府思維傾向大財團。「復建居屋」的聲音前兩年已出現,房委會內重組此部門,有那麼困難嗎?為何要等到最後的施政報告,才提出這個問題?
今次施政報告有關復建居屋的措施,另一惹來爭議之處,是建議新居屋的買家,過了5年禁售期後,出售單位的補價,只以當初購入單位時的補價計算,如樓價下跌,則以最新市價計算,即以兩者較低為准。如是,則日後若樓價大升,新居屋業主便可能大賺,相反遇上跌市,則可少付補價,有說是變成了幫人投資發達,有違當初興建居屋只是為了滿足自住家庭需要的原則。
    【香港商報訊】記者郭韻婷報道:《施政報告》即將出爐,當中「復建居屋」成為城中熱話,支持與反對聲音時有所聞。民建聯立法會議員陳鑒林接受本報訪問時直言,支持政府復建居屋,冀特首曾蔭權在新一份《施政報告》中提出切實可行興建新居屋的措施。而各界對復建居屋的數量一致未有共識,陳鑒林認為,平均每年5000個居屋供應最為合適,同時亦要提高申請資格,以及將普通家庭的入息上限提高至3萬元。
【明報專訊】特首曾蔭權昨日明確提出將董建華年代的「八萬五」建屋目標,削減一半至年產4萬伙,當中一半來自私樓,另建1.5萬個公屋及5000個新居屋,相當於2003年水平。施政報告提及用6招「搵地」,率先將230公頃新界鄉郊「荒地」改作建屋,預料可建約24萬伙,夠多用6年。有發展商質疑本港土地匱乏,擔憂政府無能力找到足夠土地去長時間維持上述建屋目標。

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