Hot News 九龍東將建鐵路及寫字樓，打造新商務區 @ 2011-10-14T17: Back Hot News Keyword：九龍東 商業區 Concept： 他表示九龍東具備成為核心商業區的潛質。首先未來落成的地鐵沙中線將進一步縮短啟德、九龍灣與中環核心商業區的距離；同時九龍東坐擁優美的海景和大型商場，目前已具備核心商圈的雛形。只要政府拿出切實可行的整體規劃並引入發展商集中發展，料 5-10 年可日臻成熟。 發展局局長林鄭月娥表示，政府計劃開拓九龍東成為第二個核心商業區，與傳統的工業區有分別。林鄭月娥表示，企業及市民對現時核心商業區的要求更加高，他們不期望只是一個上班的地方，晚上是沒有生氣的地方，希望都是多元化，有優質街道，以及有優質的休憩空間，甚至有地標式的大廈。林鄭月娥又表示，會繼續鞏固傳統的核心商業區，位於美利道、林士街的公共停車場，將會搬遷，騰空作商業用地，而信德中心附近位於中港道的一幅商業地皮仍正在規劃。另外，她指出，建議興建的九龍東單軌列車，有潛力以公私營模式發展，初步考慮車廠設於啟德行動區內一幅6公頃的政府土地，提供50萬平方米樓面，可作為娛樂、商業、酒店或服務式住宅用途，當局稍後會設計及路線諮詢公眾。 香港文匯報訊（記者 羅敬文）港府提出「起動九龍東」計劃，除抓緊啟德發展機遇，還需要活化及重建工廈，才有望使九龍東轉型為新核心商業區。發展局局長林鄭月娥承認要實現願景，將面對極大挑戰，因區內舊工廈業權分散，推動更新困難，期望透過優化活化工廈效應，推動九龍東核心商業區計劃。 (綜合報道)(星島日報報道)政府擬在九龍東發展商業區，林鄭月娥表示，現時九龍灣工業區內，有五家發展商計畫合資興建行人天橋接通德福至 談到九龍東的發展問題時，曾蔭權表示，香港的傳統核心商業區已無法滿足經濟增長對寫字樓的需求，政府必須開拓另一個核心商業區－－九龍東。九龍東包括新的啟德發展區、觀塘和九龍灣。 曾蔭權任內最後一份施政報告除了提出興建新居屋，計劃每年供應四萬個私人及公共住宅單位以解決房屋問題外，對於商業發展所需的寫字樓單位，也提出了令人耳目一新和極具前瞻性的「起動九龍東」計劃，將啟德、觀塘和九龍灣所屬的九龍東打造成為另一個核心商業區。 發展局常任秘書長（工務）韋志成說，為配合把九龍東打造成核心商業區的計劃，希望利用以鐵路為主的環保連接系統，把啟德的新區，以及九龍灣和觀塘的舊區連接起來，並達到九龍灣和觀塘的舊區活化的功能。透過連接3個港鐵站，即觀塘、九龍灣和將來的沙中線啟德站，把九龍東和香港其他地方連接起來。 政府銳意拓展九龍東成為香港第二個核心商業區，瑞銀稱，第二個商業區長遠有助提升香港競爭力，但短期對非核心區商廈租金構成壓力。雖然太古(00019)及嘉里(00683)持有不少接近第二個商業區的商廈樓面，惟估計在未來3至4年所受的影響不大。 《信報》報道，政府銳意拓展九龍東成為香港第二個核心商業區，樓面面積約相當於兩個中環。發展局昨日公布具體藍圖，計劃在九龍灣和觀塘設立兩個行動區，包括地標式海濱長廊，並以單軌列車系統連接觀塘、九龍灣及投資額逾1000 億元的啟德。《香港商報》也以此為頭條新聞。 至於整個商業區的布局，發展局局長說得很清楚，會將九龍東打造成第二個核心商業區。我們很支持這個建議。香港作為金融中心正面臨一項挑戰，外商很難在本港找到合適的甲級寫字樓辦公，我們現已開始看到一些金融機構搬離中環核心區，整體來說，金融業機構將會在中環及中環以外的地方辦公，所以我們十分歡迎將九龍東打造成第二個核心商業區。證監會及港交所留在中環亦有好處，中環始終是我們傳統的核心金融區，而兩間機構擁有自設的辦公地點亦有助他們的日常運作。 張續指出施政報告提出的土地供應量需關注，因政府打算開發土地以每年40,000個住房供應量為基礎，相信對日後長期房屋供應有一定作用，而不管居屋或置安心計劃，又或是准備開發的土地計劃，均集中新界區，對新界區長遠的樓價有一定壓力，反觀港島區，於報告內僅提及摩星嶺及堅尼地城兩處可考慮改建的土地，相信對港島區樓價有穩定作用。施政報告重點勾劃九龍東發展，相信九龍東必定成為二線商業區龍頭，反觀現時九龍東與港島中區租金價差甚遠，達4倍之多，相信往後九龍東的商業樓宇租金升幅仍有一定潛力。 開拓九龍東為新核心商業區，包括新的啟德發展區、觀塘及九龍灣。     四是創新性。不少創新建議在報告內亦有反映，「新居屋」便是其中之一，「廣東計劃」及發展九龍東的嶄新構思也引人注目。多年以來，政府對本港區域發展布局較少有明確、創新規劃，加上中環等傳統商業區日益飽和，阻礙香港經濟更上層樓。而今港府明確表示將開拓九龍東成另一個核心商業區，估計可釋放多達400萬平方米的寫字樓樓面面積，料可增加本港商業寫字樓供應，長遠降低本港營商成本，加強競爭力。 港島核心區商業用地供不應求，政府積極拓展其他區域發展商業區，並在施政報告以起動九龍東為題，銳意拓展該區成香港第二個核心商業區。整個九龍東（包括啟德發展區、觀塘及九龍灣）商業區，目標增加400萬方米商用樓面，其中290萬方米來自觀塘及九龍灣，再加上現有的已發展用地，相當於兩個中環。發展局局長林鄭月娥強調，九龍東定位非作為香港第二個中環，相信部分跨國企業仍會以傳統核心區作首選，不存在規劃上的重疊及沖突。

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