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香港新居屋6址敲定首批建2500單位買家 @ 2011-10-14T17: Back Hot News
Keyword:新居屋 鄭汝樺
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新居屋計劃被指變相鼓勵炒樓,運輸及房屋局局長鄭汝樺不認為新居屋價與巿場脫鉤會「托巿」,並強調新居屋售價根據申請家庭的負擔能力而定,是「可進可退的緩沖機制」,否認用公帑鼓勵投資。而多項細節尚待房屋委員會研究,但政府指除了傾向限制首次置業才可申請,亦考慮規定申請者過去十年不可持有物業,而綠白表比例分別占半,及為單身人士另定配額,確保幫助有需要市民「上車」。
■鄭汝樺表示,新居屋計劃建築成本會由房委會承擔,將來賣樓收入納歸房委會。 香港文匯報記者劉國權 攝
運輸及房屋局局長鄭汝樺表示,新居屋每年最多5000個單位,在樓價沒有飆升及健康發展時,政府可以減少或停止推售新居屋。不認為增加中小型單位供應,以及為樓市提供緩衡屬於「托市」行為。
運輸及房屋局長鄭汝樺稱,房委會將會平衡各方意見,在公平原則下為新居屋訂出轉售條件。
另外,鄭汝樺表示,可以考慮為單身人士另定新居屋配額,因現時社會有部份 市民選擇單身,置安心優化計劃,亦有配額給單身人士,故會考慮新居屋計劃 如何作出平衡。
外界批評政府對新居屋業主作出「雙重資助」,鄭汝樺稱,理解有人關注新居屋計劃,對業主是否資助過多或雙重資助,但樓價上升較急,以過往的資助額,未必能夠幫到市民,因此新居屋計劃以可負擔能力計算,轉售補價時的方案,房委會亦會小心研究,包括對現有居屋業主的公平性及社會的接受程度。
被問及「新居屋」業主轉售單位時如碰上跌市,政府會如何處理,鄭汝樺指,不可將「新居屋」視作零風險,單位價格仍受大市周期波動影響。另外,特首曾蔭權出席昨日電台聯播節目,不少市民致電認為新居屋計劃未必能解決真正有住屋需要者的困難,又有聽眾指新居屋改變過往市值補價方式,令業主轉售時有機會賺錢。曾蔭權回應時說,新居屋希望市民安居樂業,並非協助他們賺錢。他又指,政府已將建屋時間縮短至4至5年。至於如何解決籠屋及板間房問題,他認為提供租金津貼並不可行,最有效是興建公屋,讓他們盡快上樓。
亦有市民表示,新居屋興建需時4年太長。鄭汝樺表示,政府需要將新居屋由「生地」轉為「熟地」,未可發展的地皮轉為可發展,故需時較長。地產商通常在熟地上建樓,故需時較短。(me/u)

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