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Hot News 鄭汝樺認為新居屋的供應量足夠 @ 2011-10-14T12: Back Hot News Keyword：新居屋 Concept： 她承認，理解有人關注新居屋計畫，對業主是否涉過多資助或雙重資助，房委會下一步會審慎研究補價轉售條件，過程中要考慮協助目標家庭向上流動，對現有居屋業主的公平性，以及社會的接受程度。鄭汝樺又反駁有意見指政府的新居屋計畫樓價與巿場脫鈎，「有賺無蝕」，變相鼓勵炒樓的言論，坦言看不到有甚麼經濟理論，要增加供應來「托市」。至於其他用作興建居屋的用地，她說大部分會位於擴展市區及新界，意味日後不會有大量市區居屋供應。 據介紹，首批居屋單位可於2014或2015年開售。新居屋計劃提出，居屋單位的面積將為400─500平方英尺(1平方英尺約為0.093平方米)。居屋售價與合資格家庭的供樓能力掛鉤。一棟400─500平方英尺的房子，售價估計在150萬─200萬港幣，平均1平方米約為4.3萬港幣。月收入2萬─3萬的家庭能夠負擔得起。 新居屋業主在購入單位後的5年內出售單位，但只能售予綠表人士或房委會。業主在購入單位5年後出售單位，在向房委會繳付補價後，便可自由出售，以方便業主在私人市場轉換單位。 為回應社會「復建居屋」的訴求，最新一份施政報告宣布推出新居屋計劃，並以傳統居屋及「置安心」為藍本，制定極為吸引的優惠政策出售新居屋。運輸及房屋局局長鄭汝樺昨 (13) 日表示，初步考慮規定申請者過去 10 年未曾置業，綠、白表比例將各占一半，不設入息下限，並研究設有單身人士配額機制，如私樓市場供應充足，當局可停建或停售新居屋。當局已選定沙田、元朗、青衣及大窩口共 6 幅地皮興建首批 2500 個單位。她強調，新居屋對私樓市場有緩沖作用，可進可退，並非「托巿」措施。 接近港府的消息人士透露，當局曾經評估，家庭月入在一萬六千元以上，才具備足夠供樓的能力，因此，將資助置業的新居屋資助目標，鎖定為家庭月入一萬六千元至三萬元的水平。 新居屋4年萬七伙 可隨時叫停 行政長官曾蔭權發表任內最後一份施政報告，泛民黨派對報告多表不滿，認為復建房屋推出得太遲且數量不足。公民黨批評，施政報告「太少」及「太遲」，多項措施猶如「煲呔請客，下屆埋單」，憂慮有關措施能否落實。黨魁梁家傑指出，社會多年來已醞釀復建居屋的訴求，惟曾蔭權拖到最後一份施政報告才落實，實屬反應遲頓，而居屋復建數量每年僅限5千個單位，也是太少。街工的梁耀忠也認為，部分的措施來得太遲，擔心現屆政府任期完結後政策未能落實。立法會議員李卓人、何秀蘭及張國柱則以工黨籌委名義評論施政報告。李卓人抨擊，曾蔭權在施政報告中死不認錯，過往一直拒絕復建居屋，導致貧富懸殊加劇，出現地產霸權，直至最後一份施政報告才「臨尾扮威」。人民力量黃毓民直斥，施政報告是垃圾，沒有反省社會的結構性問題，例如地產霸權和貧富懸殊。陳偉業批評，房屋供求方面缺乏方向，復建居屋是在中聯辦官員開口後才「跪低」，而即使復建居屋，未來4至5年仍不能紓緩市民對住屋的需求，而新居屋訂價介乎150萬至200萬屬太高。 部分「無殼蝸牛」希望購置公帑資助的新居屋，政府如果推出數量太少，杯水車薪，他們未必滿意；如果推出太多，又恐會產生負面沖擊。預計政府初步推出的數量會趨於謹慎，至於會否導致市場大幅波動，就視乎政府能否做好公眾期望管理。 香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥13日對中新社記者表示，今次新居屋按照申請者的財政和負擔能力作出定價，較傳統采取折讓價計算更為合理，可以確保在樓市急升時，月入20000元(港元，下同)至30000元的市民也可以有能力購買。 行政長官將於今季推出新居屋政策，配額每年５０００個，數目不算多，加上要等新居屋落成， 李永達又認為，當局在提出新居屋政策時，應同時解決居屋流轉的問題，建議容許居屋業主可以分期補地價，以增加彈性，又應容許新居屋買家選擇較少的折扣比例，以增加日後補價轉售的誘因。 有傳港府「新居屋」已有初步方案，將以私人參建模式，初期每年建５０００單位，定位朝著「雙夾心」一族，即既買不起私樓又不符申請公屋資格，新居屋售價參考舊居屋有樓價折扣，入息限額則較「置安心」計劃要求略低，消息指新居屋不售予公屋戶，如屬實或將引起公屋居民反響。樓市步入淡靜期，港府應盡量避免「新居屋」對二手市場做成過強沖擊。 【明報專訊】特首曾蔭權於10月12日發表的《施政報告》中，料將提出一系列房屋政策措施。據了解政府正循三方向研究協助有需要人士的置業訴求，包括優化置安心計劃至「可租可買」、興建新居屋計劃，以及進一步活化二手居屋市場。在二手居屋補價方面，會着眼能否為白表家庭（符合申請居屋資格家庭）提供優惠措施進入居屋第二市場，如用居屋建成時的地價作補價後購入單位，相差可以高達數十萬元。 港島區方面，中原高級分區營業經理林龍南表示，自《施政報告》公布後，北角城市花園的睇樓量有輕微上升。由於新居屋計畫落成年期長，加上首推數量少，故有實際需要的買家仍然會四出睇樓。

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