Hot News 【 財經】廣東佛山限購松綁引關注專家稱尚未到樓市拐點 @ 2011-10-14T03: Back Hot News Keyword：限購 佛山 Concept： 佛山放松限購的意義重大，因為這標志著限購政策正在經歷由緊到松的「拐點」，而限購令本身又是整個房地產政策的風向標，限購放松就意味著房地產調控也將迎來由緊到松的「拐點」！政策放松，一般都是「自下而上」式的，也即先是地方政府或明或暗的放松，然後才是在某個節點上，中央出台統一的松綁政策。2008年即如此，在2008年10月中央救市之前，已陸續有20個左右的城市出台刺激樓市的政策。 例如此次佛山放松限購，非全面取消限購，只是結構性放松，對於非本市戶籍人員依舊采取限購政策，這將繼續抑制外來熱錢炒房現象。國內外經濟形勢復雜多變的背景下，佛山放松限購可以視為是，國家房地產調控政策進入觀察期的一個信號。既大的調控政策不會發生改變，結構性放松存在可能。 據東方早報10月12日報導，廣東省佛山市住建局10月11日上午在網站發布公告稱，10月12日起放寬限購條件：已辦理房地產權證超過5年(含)的住房產權轉移，不納入限購范圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。這是全國第一個明確放松限購政策的城市。11日23時24分，該局又在網站上通告稱，為「綜合評估政策影響」，暫緩執行該政策。 【明報專訊】佛山放松限購令能否使內房股起死回生還屬言之過早，惟外界對現時整個地產市道始終看淡，瑞信連續兩日出報告唱淡內房股，中行（3988）一份第四季經濟展望報告也認為，中國樓市市拐點正形成，將呈現「價量齊跌」趨勢。 佛山市放松限購，從而成為國內首個放松限購的城市，從主動限購到首個放松限購，佛山市完成了華麗轉身，然而留給市場的確實更多猜想和期待，從佛山放松限購，到全國放松限購，這條路究竟還有多遠？ 綜合媒體10月12日報導，經歷了近7個月的限購政策後，11日，廣東佛山再出政策，對於非本地戶籍人才引進人員、本地居民將允許購房及增購房屋。業界普遍認為，這是全國首個城市公開宣布放寬限購，擔憂由此引發更多的二三線城市跟風放寬甚至取消房市限購政策。對此，住建部政策研究中心專家未做細評，但表示目前調控政策不會轉向，限購政策也不會放松。 印尼央行周二意外降息，成為巴西等新興經濟體最新一個貨幣政策轉向的國家，因美國經濟復蘇放緩而且歐債危機惡化使得全球經濟面臨萎縮的威脅。作為新興市場領頭羊的中國，其貨幣政策何時轉向？這不，除了溫州救市傳言和匯金增持銀行股外，佛山又傳來放松限購的消息...... 針對佛山放松限購令的政策，業內專家分析，佛山此舉可能基於政府和輿論的雙重壓力。放寬限購政策有違目前的樓市調控大政策背景，會產生不良示范效應，令其他城市，尤其是二三線城市放松調控；也會給消費者不良的市場引導，不利於整個房市的穩定。 嚴格說來，佛山或許並不算首個放松限購令的城市。今年8月和9月，應國務院「房價上漲過快的二三線城市要采取限購措施」的要求，浙江台州、衢州先後出台限購政策。但衢州對本地人的限購范圍設定為：市區、第四套，因而該政策被稱為「最松限購令」；台州的限購范圍則未涵蓋二手房，同樣被指作用有限。 【東方日報專訊】內地政府自本年一月藉「國八條」推出限購令來遏房價，但這道樓市「緊箍咒」至近日似乎有放松的迹象。廣東省佛山市住建局宣布，於今日起讓四類人士可以購買第二套住房，成為全國首個放寬限購令的城市。業內人士普遍預期，此舉將引發更多二、三線城市跟隨，但指內地樓市第四季將出現價量齊跌的情況，為○九年以來的首次。 10月11日上午，廣東省佛山市發布樓市調控新政，從12日起放寬限購。當晚，佛山市住房和城鄉建設管理局宣布暫緩執行該通知。該通知因放寬限購政策引起全大陸極大關注，擔憂佛山此舉可能會動搖部分城市執行調控政策的決心，從而影響到當前整個樓市的調控力度。 目前調控進入「關鍵期」，並已取得一定效果。因此，調控效果能否鞏固，取決於調控延續性、穩定性。佛山限購令先放松又叫停，其實也是考慮到現在還不是放寬政策時機。 廣東省佛山市於本月11日宣布將放松房產限購政策後，卻於當晚緊急叫停，讓樓市調控是否會松綁的猜測越來越多，而廣東省住建廳昨強調限購政策不會放松。 但佛山朝令夕改的樓市調控政策也令坊間猜測四起，據《羊城晚報》報導，佛山前天上午的通知，外界解讀認為是「放寬限購」，但在佛山率先喊出限購松綁12個小時不到，就提出暫緩，雖無法證實這轉變是否有來自大陸中央或高層的指示，但肯定讓當地房地產業者空歡喜一場。 因為直接導致眼下樓市冷淡現狀的「罪魁禍首」就是限購令，開發商和地方官員首先想到要打限購令的主意，利用各種辦法盡可能給限購令松綁放寬，想必早在引而不發的密謀之中，公眾對此亦有猜測，呼吁限購令不可莽撞叫停的聲音此起彼伏。可終於還是有人忍不住，佛山於是第一個發布了限購放寬令。雖然這個限購放寬令只短短存在了半天時間，但是，地方政府部門對於限購令那種咬牙切齒的惱火，以及放寬限購令的按耐不住的蠢蠢欲動，卻已昭然若揭。 對於佛山叫停「限購松綁」一事，亞太城市發展研究會房地產研究所所長謝逸楓認為，最主要的原因可能是遭遇到「上面」的壓力，中央政府和省政府考慮到社會輿論的壓力，不支持佛山放松限購。此外，他還表示，此舉同時也向市場釋放出一個信號——中央政府暫時並沒有考慮放松限購政策執行的力度和支持地方政府放松限購政策。 在這種相互觀望僵持的背景下，究竟誰能從博弈中勝出，取決於調控信心的比拼。但從目前情況來看，樓市宏觀調控將常態化、范圍將擴大化，更加傾斜於購房群體，而房企面臨的調控壓力則越來越大。廣東省房協也表示，穩定物價總水平仍然是下半年宏觀調控的首要任務，加息和提高存款准備金率的可能性仍然存在。鑒於放松調控或出現報復性反彈，在市場供求關系短期難以改變的情況下，「三限」（限購、限貸、限價）政策累積效應將不斷增強，開發商面臨的總體形勢不容樂觀。 新華網北京１０月１２日電（記者羅宇凡、華曄迪）１１日，廣東佛山市住房和城鄉建設管理局出台《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》，其中多條措施放松了此前對購房者條件的限制，使其成為大規模限購政策出台以來，首個限購政策放寬的城市。不過，極具戲劇性的是，就在１１日當晚，佛山市住房和城鄉建設管理局又宣布暫緩執行該通知，稱「為進一步征詢社會各界意見，並綜合評估政策影響」。 瑞銀昨天發表報告指出，鑒於限購政策對房價的下調作用剛起步，中央未必會認同此時適合放松調控。然而，一旦其他城市仿效佛山，則主戰場位於三線城市的內房股，例如國中海外（0688）、碧桂園（2007）及雅居樂將為主要受惠者。 再來看內地的地產調控政策。白天剛出台的「放寬限購」政策，當晚就被宣布暫緩實施。這一「史上最短政策」，出現在廣東佛山。昨日，佛山市下發了一則被外界解讀為「放松限購」的通知，成為全國限購放寬第一城，被推上輿論的風口浪尖。 今年3月18日，佛山市成為廣東省第一個出台「限購令」的二三線城市。佛山為何如此「大膽」?或許是因為佛山實在「扛不住了」。公開數據顯示，今年1~3月，佛山全市商品住宅銷售24239套，月均銷售8079套。而在9月，雖然成交價格無明顯下滑，但僅售出2703套，約占前3個月平均成交量的1/3。「十一」黃金周期間，佛山樓市更是雪上加霜。據泛澳地產統計，10月1~7日，佛山新房僅成交458套，成交面積僅4.56萬平方米，比去年同期劇減八成多。限購之後成交量急劇下滑，市場信心受挫，土地出讓收入也受到極大影響，這是佛山「反水」的重要原因。從結果來看，佛山樓市放寬限購緊急喊停，顯示出中央政府決定抑制房地產價格的思路不變，作為管理層，考慮的更長遠。來看一件事，美參議院投票通過涉華匯率法案，逼迫人民幣升值。對其它方面不說，就看下對房地產的影響，人民幣的升值對房地產行業明顯有益，匯改以來人民幣對美元已經有了30%的升幅，這也是為什麼中國房地產異常堅挺的原因之一。這在一定程度上說明了中國房地產有可能被外資控制著。人民幣升值將支撐高房價，制造地產泡沫，為將來的危機埋下禍根。

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