Hot News 復建居屋 4年1.7萬伙 @ 2011-10-13T02: Back Hot News Keyword：新居屋 施政 Concept： (綜合報道)(星島日報報道)本報獲悉，特首曾蔭權後天發表的任內最後一份《施政報告》，將會宣布推出每年數千個的「新居屋」計畫。新計畫將改變舊居屋以市值折扣厘定售價的方式，改為鎖定受資助巿民的家庭入息介乎一萬六至三萬元，並以他們的供款能力定價，每月供款占入息比例不超過四成；而新居屋轉讓時的補地價亦不以巿價計算，而以購入時的地價折讓計算，使新居屋業主能享受地價升值的利益。消息透露，現有舊居屋轉讓的補地價安排，亦會有新的調整。 行政長官曾蔭權發表任內最後一份《施政報告》，下午出席記者會，回答記者的提問。曾蔭權表示，將盡最大的努力，把握余下時間，做好工作，而個人明白很難事事盡如人意，最重要的是無愧於心，無愧於香港人。曾蔭權在下午的記者會上強調，施政報以「福為民開」為重點，在房屋、生活負擔、社會老齡化等3個問題上花了不少篇幅，以提出短期、中期的應對策略，將把握余下的時間及機會做好手頭上的功夫，評價則留給市民決定。他又說，明白難以事事盡如人意，最重要的是無愧於心，無愧於香港人。他補充，從事40多年公務，沒未做過一件違背良心或港人利益之事，市民對不同政策有不同意見，對於市民的批評，自己每次都有反思，但從未試過氣餒。被問及先後「跳船」、籌備明年角逐行政長官的前政務司司長唐英年及前行政會議召集人梁振英，是否理想的繼任人，曾蔭權回應，不會評論任何准備參選行政長官的人士。至於建議的新居屋政策，曾蔭權否認，是為了回應港澳辦主任王光亞訪港期間提出的要求，強調是經過幾十輪的諮詢，發現解決住屋問題是市民的共同願望，並在研究優化居屋後作出的回應。他重申，政府有責任令市民能安居樂業，新房屋政策既可攻又可守，能協助負擔不起私樓的市民置業。他指出，樓價高並非單純香港的問題，整個亞洲區都面對資金湧入，加上香港利率低企，內地客湧港購買豪宅，帶動資產價格急漲。他承認，03年沙士後，若政府能夠多提供土地，樓價可能不會上升得如斯厲害，若可以從頭再來，一定可以做得更好。雖然應該早於6個月前提出復建居屋，但是房屋政策是重大的社會政策，不能朝令夕改，必須小心行事，以免影響現時超過百萬名的業主。 施政報告:新居屋予月入3萬下首置人士 施政報告:新居屋最低價150萬 每次施政報告出台前，特區政府總喜歡透過媒體或親建制人士吹風，一來是看看相關內容是否獲接受，二來，希望消息事前張揚，即使內容不被接受，但到正式宣布日也消化了，不致被批評得太厲害。日前，特區政府透過媒體放風，施政報告將建議興建「新居屋」，但「由於土地難尋」，所以要三、四年才能建成；同時由於房委會有關興建居屋的部門已經解散，所以不會由房委會去處理，可能由房協處理。這兩種講法，均顯示曾蔭權並沒有誠意去解決港人居住問題，「土地難尋」？為什麼還有那麼多土地拿出來拍賣，能賣給發展商蓋豪宅，為何不能用來蓋居屋呢？而房委會的問題，更顯示政府思維傾向大財團。「復建居屋」的聲音前兩年已出現，房委會內重組此部門，有那麼困難嗎？為何要等到最後的施政報告，才提出這個問題？ 今日政府公布2011至2012年度《施政報告》，當中以資助房屋政策著墨較多，如推出新居屋及優化置安心計劃等。世紀21(香港)首席顧問兼注冊專業測量師陳東岳認為，《施政報告》中提及的資助房屋政策與私人市場「上車盤」或有重疊，但相信港府已盡量取得平衡，避免影響私樓市場。他指出，由於政府推出的新措施主要協助中低收入家庭，新居屋政策計劃對象為每月收入低於3萬元，而置安心計劃對象月入約4萬元以下的家庭，而這一批受惠人士或會與私人市場上車盤的客源有所重疊，預期該批客源或會等待資助房屋的單位推出，暫緩其入市決定。他相信，兩項房屋計劃推出，中小型物業市場難免受到影響，其中新界區、市區單幢樓、二手居屋、公屋等市場影響較大，同時，現時准備購入中小型單位的買家，因選擇性增加，令一班有意換樓的中小型單位業主更難出售物業。新居屋、置安心須明確區分此外，陳東岳認為，由於新居屋於2016至2017年起4年，提供逾17,000個單位，每年約2,500至6,500個，而置安心計劃將於2012年底推出首批單位，較當初市場預期為少，因此預期對市場影響較溫和，兩項資助措施在協助上車的同時，亦有顧及私樓市場，避免構成過大沖擊；但值得注意一點，兩項資助計劃的定位要有明顯的區分，負責的機構應互相協調，否則會出現「左手打右手」的情況。 記者：曾先生，之前有兩位記者已經問過你，但你始終沒有解答，其實復建居屋的要求，在兩三年前很多政黨都有共識，立法會已通過動議。但你在前一年的《施政報告》、上一年的《施政報告》亦無做到，只做了「置安心」，而政黨的反應也很差。到現在你快走了，才說復建「新居屋」。究竟你過往，你在接受電台訪問時也說過，房屋政策是有缺失的，但你又說到好像是（因為）金融風暴，是上一屆政府的事。究竟你在任內是否在房屋問題內，有沒有應可以做的沒有做到？可以復建居屋的又沒有復建呢？去到現在最後才說復建，但幾年後才做，但其實樓市已開始下跌，你是否後知後覺？現在才做，希望任內最後大家總結你的時候記得你復建了居屋？ 施政報告其中一個重點是重推新居屋政策，而其中一個最大不同點的是價格與購買力掛勾。但施政報告並沒有詳細說明如何實行，只是說：「一個月入二至三萬元的家庭，我們會把實用面積四百至五百平方尺單位的售價訂在有關家庭可負擔的水平，初步估算為一百五十萬至二百萬元左右。」

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