Hot News 【施政回響】經濟師：房屋政策有改進，還看增加住屋供應能否落實 @ 2011-10-12T18: Back Hot News Keyword：居屋 Concept： 曾蔭權發表施政報告推出香港新居屋計劃 中新網10月12日電 綜合香港特區政府網站消息，香港特區行政長官曾蔭權12日發表任內最後一份施政報告。對於備受外界關注的房屋政策，他表示，港府決定將推出新居屋計劃。住屋一向是香港市民最關心的課題。經過港府和市民幾十年來的努力，香港在房屋方面已取得不錯的成績，但仍面臨諸多挑戰。 各界一直期待下星期公布的《施政報告》會如何解決住屋問題，其中一個焦點是復建居屋。據了解，新居屋對象是那些既不能申請公屋，又買不起私樓的家庭，月入介乎16,000元至3萬元，比以往白表入息上限27,000元多少許。以近期銀行承造按揭水平，即按揭年息加至4.5厘，這批家庭可以負擔到居屋樓價介乎大約150萬元至300萬元之間。 據了解，曾蔭權將提出興建新居屋，每年平均5000個單位。新居屋的申請家庭入息資格將約1.6萬至3萬元，並會讓非公屋資格人士的白表申請人分配比例增加，而訂價方面會確立與申請人供樓負擔掛鈎的原則，即入息與供樓開支比率不會高於一定水平。 中文大學政治與行政學系高級導師蔡子強認為，曾蔭權「後知後覺」，2009年樓價續升，社會已有要求復建居屋的聲音，但曾蔭權拒絕在施政報告提出，認為是豪宅問題而已，「當時他在電台與市民斗嘴，說對方不應只在港島買樓」，但中央官員如國務院副總理李克強、港澳辦主任王光亞等訪港，顯示他們留意到港人置業難問題，令曾蔭權不得不面對現實；他說，「曾蔭權自尊心那麼強的人，也要認低威」，認為是為施政報告推出新居屋政策「打定底」，令屆時「U-Turn也沒有那麼難看」。 針對市民的住屋和置業需要殷切，曾蔭權下周發表的《施政報告》將以顯著篇幅作出回應，會重點提到以全方位形式增加土地供應；《施政報告》亦會在資助房屋方面着墨，分別提出以短期、中期和長期措施，解決市民的住屋需要，包括優化置安心計畫，變成可租可買，同時亦會宣布興建新的居屋計畫。 股市回升，但樓市仍乍暖還寒，將於下午公布的新居屋方案成為施政報告焦點。不過近月樓市氣氛淡靜，加上今年首9個月居屋注冊量比去年同期大跌33.4%，更有機會成為8年來最低成交的一年。不過測量師學會就認為新政策對市場影響不大，而近日仍錄得居屋買家於施政報告前偷步入市個案。采訪：歐陽慧恩 【明報專訊】特首曾蔭權於10月12日發表的《施政報告》中，料將提出一系列房屋政策措施。據了解政府正循三方向研究協助有需要人士的置業訴求，包括優化置安心計劃至「可租可買」、興建新居屋計劃，以及進一步活化二手居屋市場。在二手居屋補價方面，會着眼能否為白表家庭（符合申請居屋資格家庭）提供優惠措施進入居屋第二市場，如用居屋建成時的地價作補價後購入單位，相差可以高達數十萬元。 行政長官曾蔭權發表任內最後一份施政報告，泛民黨派對報告多表不滿，認為復建房屋推出得太遲且數量不足。公民黨批評，施政報告「太少」及「太遲」，多項措施猶如「煲呔請客，下屆埋單」，憂慮有關措施能否落實。黨魁梁家傑指出，社會多年來已醞釀復建居屋的訴求，惟曾蔭權拖到最後一份施政報告才落實，實屬反應遲頓，而居屋復建數量每年僅限5千個單位，也是太少。街工的梁耀忠也認為，部分的措施來得太遲，擔心現屆政府任期完結後政策未能落實。立法會議員李卓人、何秀蘭及張國柱則以工黨籌委名義評論施政報告。李卓人抨擊，曾蔭權在施政報告中死不認錯，過往一直拒絕復建居屋，導致貧富懸殊加劇，出現地產霸權，直至最後一份施政報告才「臨尾扮威」。人民力量黃毓民直斥，施政報告是垃圾，沒有反省社會的結構性問題，例如地產霸權和貧富懸殊。陳偉業批評，房屋供求方面缺乏方向，復建居屋是在中聯辦官員開口後才「跪低」，而即使復建居屋，未來4至5年仍不能紓緩市民對住屋的需求，而新居屋訂價介乎150萬至200萬屬太高。 施政報告:新居屋予月入3萬下首置人士 行政長官曾蔭權於《施政報告》宣布任內最後一份施政報告，宣布下列重點措施：復建居屋、「置安心」可租可買、長者票價優惠、高齡津貼、紓困措施、就業支援、加強民生服務、高校研究、減空氣污染和拓展市場。 政府將於下月發表《施政報告》，預料屆時行政長官曾蔭權將宣布復建居屋。有報道稱，政府計劃每年興建五千個居屋單位，並為買家提供最高九成五的按揭保證。不過有學者認為，每年五千個居屋單位未必能應付市民需求；亦有地產界人士建議政府撥出土地，興建規定只容許港人購買的樓宇。 香港地產股跑贏大市;投資者觀望本周三〔12日〕特首發表施政報告關於樓市的最新政策。據《明報》報道，特首曾蔭權將提出三層資助房屋政策，協助不同階層解決住屋問題，包括公屋、新居屋、置安心計劃，其中新居屋首年料推不多於5000個單位。有市場人士認為，新居屋數量不多，不會對樓市帶來負面影響。長江實業〔00001.HK〕、新鴻基地產〔00016.HK〕、恆基地產〔00012.HK〕、恆隆地產〔00101.HK〕及新世界發展〔00017.HK〕漲0.8%-3%，其中新世界更是表現最佳藍籌，同期恆指升不足0.1%.

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