Hot News 地產代理協會：房屋政策未作真正改善，令人失望 @ 2011-10-12T17: Back Hot News Keyword：居屋 Concept： 曾蔭權表示，新居屋計劃的定價及轉售政策要與時並進。決定將售價與合資格家庭的供樓能力掛鉤。例如一個月入20000至30000元的家庭，政府會把實用面積400至500平方尺單位的售價訂在有關家庭可負擔的水平，初步估算為150萬至200萬元左右。(完) 中新網10月12日電 綜合香港特區政府網站消息，香港特區行政長官曾蔭權12日發表任內最後一份施政報告。對於備受外界關注的房屋政策，他表示，港府決定將推出新居屋計劃。住屋一向是香港市民最關心的課題。經過港府和市民幾十年來的努力，香港在房屋方面已取得不錯的成績，但仍面臨諸多挑戰。 中文大學政治與行政學系高級導師蔡子強認為，曾蔭權「後知後覺」，2009年樓價續升，社會已有要求復建居屋的聲音，但曾蔭權拒絕在施政報告提出，認為是豪宅問題而已，「當時他在電台與市民斗嘴，說對方不應只在港島買樓」，但中央官員如國務院副總理李克強、港澳辦主任王光亞等訪港，顯示他們留意到港人置業難問題，令曾蔭權不得不面對現實；他說，「曾蔭權自尊心那麼強的人，也要認低威」，認為是為施政報告推出新居屋政策「打定底」，令屆時「U-Turn也沒有那麼難看」。 行政長官曾蔭權 , 明天會發表任內最後一份施政報告 , 有消息指, 政府會推出「新居屋」計劃, 每年有五千個單位, 家庭入息介乎 16000至30000元都合資格申請. 【明報專訊】特首曾蔭權於10月12日發表的《施政報告》中，料將提出一系列房屋政策措施。據了解政府正循三方向研究協助有需要人士的置業訴求，包括優化置安心計劃至「可租可買」、興建新居屋計劃，以及進一步活化二手居屋市場。在二手居屋補價方面，會着眼能否為白表家庭（符合申請居屋資格家庭）提供優惠措施進入居屋第二市場，如用居屋建成時的地價作補價後購入單位，相差可以高達數十萬元。 據了解，曾蔭權將提出興建新居屋，每年平均5000個單位。新居屋的申請家庭入息資格將約1.6萬至3萬元，並會讓非公屋資格人士的白表申請人分配比例增加，而訂價方面會確立與申請人供樓負擔掛鈎的原則，即入息與供樓開支比率不會高於一定水平。 行政長官曾蔭權發表任內最後一份施政報告，泛民黨派對報告多表不滿，認為復建房屋推出得太遲且數量不足。公民黨批評，施政報告「太少」及「太遲」，多項措施猶如「煲呔請客，下屆埋單」，憂慮有關措施能否落實。黨魁梁家傑指出，社會多年來已醞釀復建居屋的訴求，惟曾蔭權拖到最後一份施政報告才落實，實屬反應遲頓，而居屋復建數量每年僅限5千個單位，也是太少。街工的梁耀忠也認為，部分的措施來得太遲，擔心現屆政府任期完結後政策未能落實。立法會議員李卓人、何秀蘭及張國柱則以工黨籌委名義評論施政報告。李卓人抨擊，曾蔭權在施政報告中死不認錯，過往一直拒絕復建居屋，導致貧富懸殊加劇，出現地產霸權，直至最後一份施政報告才「臨尾扮威」。人民力量黃毓民直斥，施政報告是垃圾，沒有反省社會的結構性問題，例如地產霸權和貧富懸殊。陳偉業批評，房屋供求方面缺乏方向，復建居屋是在中聯辦官員開口後才「跪低」，而即使復建居屋，未來4至5年仍不能紓緩市民對住屋的需求，而新居屋訂價介乎150萬至200萬屬太高。 特首曾蔭權今日公布任內最後一份施政報告，一如之前放風復建居屋。新居屋計劃對象月入低於3萬元，主要是屬首次置業人士的家庭，計劃提供實用面積約400至500尺單位。由2016至17年起四年，目標提供逾1.7萬個有關單位，每年約為2500至6500個單位，首年度提供2500個單位。首批單位料於2014或15年預售。房屋署已在沙田、荃灣及元朗視察。 曾蔭權這份相信是任內篇幅最長的報告，重點將是房屋、安老和扶貧，除了已廣泛被披露的「新居屋」計劃外，尚有不少回應民間要求的新猷。 香港地產股跑贏大市;投資者觀望本周三〔12日〕特首發表施政報告關於樓市的最新政策。據《明報》報道，特首曾蔭權將提出三層資助房屋政策，協助不同階層解決住屋問題，包括公屋、新居屋、置安心計劃，其中新居屋首年料推不多於5000個單位。有市場人士認為，新居屋數量不多，不會對樓市帶來負面影響。長江實業〔00001.HK〕、新鴻基地產〔00016.HK〕、恆基地產〔00012.HK〕、恆隆地產〔00101.HK〕及新世界發展〔00017.HK〕漲0.8%-3%，其中新世界更是表現最佳藍籌，同期恆指升不足0.1%. 《信報》報道，行政長官曾蔭權周三將會宣讀任內最後一份施政報告，昨天在特首辦的社交網站facebook上撰文透露，施政報告既有短期措施緩解市民當前之急，也有打破傳統框架的中期和長期政策，力求深入全面地處理房屋問題，預料曾蔭權所言的打破傳統手法與推出新居屋有關。

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