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Hot News 測量師學會支撐立法規管一手銷售 @ 2011-10-12T01: Back Hot News Keyword：一手 Concept： 立法規管一手樓銷售委員會向運輸及房屋局提交報告，建議若發展商在推售一手樓時發放虛假或誤導資訊，必須負上刑事責任，最多可監禁七年， 罰款500萬元；受法例規管的高層人員，包括發展商的董事、經理及秘書等。運輸及房屋局表示會展開公眾諮詢，收集民意後便啟動立法程序，期望在本立法年度內提交法例草議及完成立法工作；在籌備工作完成後，再需要一年時間成立相關執法機構，法例便可正式生效。 【明報專訊】政府立法規管一手樓銷售的督導委員會正草擬最後報告，身兼委員的立法會議員李永達昨日透露其多項建議已獲接納，包括發展商或前線銷售人員日後發放虛假陳述，可被刑事檢控，最高可判監7年。地產建設商會主席梁志堅表示不反對立法，但希望要清楚界定何謂「失實聲明」和「虛假陳述」。委員會下月將向運輸及房屋局提交報告。 立法建議只規管一手樓住宅，不會處理二手樓交易。一手樓包括已建成或未建成的住宅，但有兩類住宅獲得豁免，一是那些住宅建成後有95％單位出租超過36個月的項目，當出售單位時會視作二手樓；二是只出售一座一手獨立屋的私人賣家。 RICS指出，立法規管一手樓銷售，可令市民大眾對一手樓銷售程序有更清晰理解，增加新盤消息的透明度，以及保障市民，讓他們在購買物業時能得到全面的樓盤資訊，消除疑慮。惟由於該法例將長遠影響地產發展商及地產代理行業，故建議政府應以審慎認真態度處理。 運輸及房屋局發言人表示，督導委員會已完成有關一手樓銷售規管工作，今日向當局局長提交報告，爭取今年內向立法局交白紙草案，並向公眾諮詢，爭取明年7月前可立法，惟需要立法後建新的專責執法機構，最快到2013年立法法例才可執行，惟確實日期需待屆時公布。 消委會住宅物業消費者問題工作小組召集人何沛謙稱，歡迎立法規管一手樓買賣，但現時一手樓動輒過千萬元，若撻訂沒收金額高達樓價5%，買家隨時損失逾50萬元。相較之下，墨爾本消費者買一手樓後3天內撻訂，損失僅為樓價0.2%；新加坡消費者在5星期內撻訂，亦只是損失樓價1.25%至2.5%，香港的罰金較兩地高1倍及24倍。 該報告羅列督導委員會就如何立法規管一手住宅物業銷售提出的建議，包括立法規管的范疇；對售樓說明書、價單、銷售安排、售樓秩序和示范單位的要求；禁止失實陳述；懲處的性質與級別；以及執法機構的設立。報告詳細交代督導委員會成員就這些主要范疇所作的討論及羅列建議。 「天價成交撻訂收場」、「豪宅貨不對辦」，本港一手樓銷售缺乏監管受人詬病。目前主要的規管機構地產建設商會，又有「自己友管自己友」之嫌，市民買樓受騙總有「有冤無路訴」之歎。此次運房局將一手樓銷售規管刑事化，的確可進一步保障消費者。不過，由於立法程序仍然需時，條例仍有不少變數，能否堵塞漏洞仍需時間觀察。 問及政府有意加強規管一手樓銷售，新世界發展董事總經理鄭家純表示原則上歡迎將銷售手法規范化，但叮囑政府要考慮清楚立法細節，尤其因其涉及刑事，例如那時是公司負責，那時是個人負責、是誰負責等。（鄧宗弘攝） 【明報專訊】現在不少樓盤開售前都會「提早收票」，地產代理等更會不斷傳出收到大量入票，入票量亦多於銷售量，惹來托市嫌疑。立法會規管一手住宅銷售委員會委員李永達建議，政府日後應禁止提早收票，以免發展商藉此誤導公眾。地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為建議對發展商無影響，反擔心措施「打爛經紀飯碗」。有地產經紀則認為禁止提早入票影響輕微。 【明報專訊】地產商未取得政府售樓批文及刊發價單前，便吩咐地產代理偷步收票預留單位，近年可謂屢見不鮮。立法規管一手住宅物業銷售督導委員會建議立法規管，要是獲接納，發展商及代理日後在售樓前最少3天或開售當日，始能向買家收票預留單位。 「立法規管一手住宅銷售督導委員會」已接近完成檢討工作，稍後在召開最後一至兩次會議後，將交由香港運輸及房屋局草擬建議的規管一手樓銷售文件。據了解，督導委員會所提出的一系列建議，一旦獲得立法會通過，除了加強對發展商的規管外，亦會確保向消費者發放的物業銷售信息准確，因此委員會已建議要求發展商日後在推出樓盤時，須委任一家至數家指定的地產代理公司，作為樓盤的銷售代理。 一手樓銷售督導委員會昨向政府呈交報告，立法規管一手住宅物業銷售。 香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，該會不反對港府就一手樓銷售規管建議作出咨詢和立法，但政府應就細節作出界定。對於報道指，違例的經紀及發展商或遭檢控及判監七年，梁氏指，目前未知悉有關內容，只表示該會要求政府交待條例內容及罰則，包括有關灰色地帶、廣告失實及銷售錯失等細節，並指有關罰則不只限前線人員，若發展商的管理層出錯，均需要被罰。冀望有關規管可做到對市場公平及公正。他預期，有關草案於...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。 [提要]運輸及房屋局昨日表示,已接獲研究立法規管一手樓銷售督導委員會的報告,就多項規管一手樓的銷售提出立法及相關建議。

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