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Hot News 業界：違規賣樓刑事化針對售樓虛假陳述 @ 2011-10-11T18: Back Hot News Keyword：一手 Concept： 立法規管一手樓銷售委員會向運輸及房屋局提交報告，建議若發展商在推售一手樓時發放虛假或誤導資訊，必須負上刑事責任，最多可監禁七年， 罰款500萬元；受法例規管的高層人員，包括發展商的董事、經理及秘書等。運輸及房屋局表示會展開公眾諮詢，收集民意後便啟動立法程序，期望在本立法年度內提交法例草議及完成立法工作；在籌備工作完成後，再需要一年時間成立相關執法機構，法例便可正式生效。 【明報專訊】政府立法規管一手樓銷售的督導委員會正草擬最後報告，身兼委員的立法會議員李永達昨日透露其多項建議已獲接納，包括發展商或前線銷售人員日後發放虛假陳述，可被刑事檢控，最高可判監7年。地產建設商會主席梁志堅表示不反對立法，但希望要清楚界定何謂「失實聲明」和「虛假陳述」。委員會下月將向運輸及房屋局提交報告。 立法建議只規管一手樓住宅，不會處理二手樓交易。一手樓包括已建成或未建成的住宅，但有兩類住宅獲得豁免，一是那些住宅建成後有95％單位出租超過36個月的項目，當出售單位時會視作二手樓；二是只出售一座一手獨立屋的私人賣家。 消委會住宅物業消費者問題工作小組召集人何沛謙稱，歡迎立法規管一手樓買賣，但現時一手樓動輒過千萬元，若撻訂沒收金額高達樓價5%，買家隨時損失逾50萬元。相較之下，墨爾本消費者買一手樓後3天內撻訂，損失僅為樓價0.2%；新加坡消費者在5星期內撻訂，亦只是損失樓價1.25%至2.5%，香港的罰金較兩地高1倍及24倍。 「天價成交撻訂收場」、「豪宅貨不對辦」，本港一手樓銷售缺乏監管受人詬病。目前主要的規管機構地產建設商會，又有「自己友管自己友」之嫌，市民買樓受騙總有「有冤無路訴」之歎。此次運房局將一手樓銷售規管刑事化，的確可進一步保障消費者。不過，由於立法程序仍然需時，條例仍有不少變數，能否堵塞漏洞仍需時間觀察。 問及政府有意加強規管一手樓銷售，新世界發展董事總經理鄭家純表示原則上歡迎將銷售手法規范化，但叮囑政府要考慮清楚立法細節，尤其因其涉及刑事，例如那時是公司負責，那時是個人負責、是誰負責等。（鄧宗弘攝） 【明報專訊】現在不少樓盤開售前都會「提早收票」，地產代理等更會不斷傳出收到大量入票，入票量亦多於銷售量，惹來托市嫌疑。立法會規管一手住宅銷售委員會委員李永達建議，政府日後應禁止提早收票，以免發展商藉此誤導公眾。地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為建議對發展商無影響，反擔心措施「打爛經紀飯碗」。有地產經紀則認為禁止提早入票影響輕微。 「立法規管一手住宅銷售督導委員會」已接近完成檢討工作，稍後在召開最後一至兩次會議後，將交由香港運輸及房屋局草擬建議的規管一手樓銷售文件。據了解，督導委員會所提出的一系列建議，一旦獲得立法會通過，除了加強對發展商的規管外，亦會確保向消費者發放的物業銷售信息准確，因此委員會已建議要求發展商日後在推出樓盤時，須委任一家至數家指定的地產代理公司，作為樓盤的銷售代理。 一手樓銷售督導委員會昨向政府呈交報告，立法規管一手住宅物業銷售。 香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，該會不反對港府就一手樓銷售規管建議作出咨詢和立法，但政府應就細節作出界定。對於報道指，違例的經紀及發展商或遭檢控及判監七年，梁氏指，目前未知悉有關內容，只表示該會要求政府交待條例內容及罰則，包括有關灰色地帶、廣告失實及銷售錯失等細節，並指有關罰則不只限前線人員，若發展商的管理層出錯，均需要被罰。冀望有關規管可做到對市場公平及公正。他預期，有關草案於...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。 運輸及房屋局發言人表示，督導委員會已完成有關一手樓銷售規管工作，今日向當局局長提交報告，爭取今年內向立法局交白紙草案，並向公眾諮詢，爭取明年7月前可立法，惟需要立法後建新的專責執法機構，最快到2013年立法法例才可執行，惟確實日期需待屆時公布。發言人指，有關執行機構為運輸及房屋局核下機構。(mk/a)阿思達克財經新聞傳真:85221868286電郵:newsroom@aastocks....... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。 英國皇家特許測量師學會(RICS)表示，支持本港一手樓銷售規管立法，相信可令市民對一手樓銷售程序有更清晰理解，增加新盤消息的透明度，以及保障市民在置業時能得到全面的樓盤資訊。惟由於該法例將長遠影響地產發展商及地產代理行業，故建議政府應以審慎認真態度處理。該會就此成立專責小組就下月督導委員會提交建議，並認為刑責有阻嚇作用，惟刑責輕重及定義將成關鍵。另外有關開盤前是否禁止收票仍有待商榷，該會將綜合...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。 港府有關立法規管發展商銷售一手樓的諮詢工作將在下月展開,嚴重誤導或虛假陳述銷售,相關公司的董事及管理層須負刑責,最高將判監7年.香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示,規管一手賣樓對地產行業影響深遠,地建商會不反對港府立法,並指商會將跟足港府要求,但希望港府明確界定誤導或虛假資料定義.

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