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一手樓銷售失實 倡囚七年 @ 2011-10-11T08: Back Hot News
Keyword:一手
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透過立法規管一手樓銷售,可加強其透明度及公平性。委員會提交的報告建議,發展商需要在樓書提供建築物總樓面面積豁免及節能效益等資料、航空照片以展示樓盤位置及周圍環境;報價單要以實用面積計算,不應提供建築面積;售樓廣告中,不應提供虛假或具誤導性的資料或描述等。若這樣的措施實行後,市民買樓才有信心,才放心,才能保證買到預期的單位。透過立法規管一手樓銷售,可以對違法的發展商、地產代理起到阻嚇作用。我們認為,七年刑期相信可以起到阻嚇作用,但是500萬元的罰款則有商榷必要,因為現時的樓盤動輒數百萬,一二千萬的只算是「中價」,而出售「縮水樓」非法牟取的利潤則是以億元計,所以,對違法者的罰額大可提升,要真正罰到他們害怕,才能更有效阻止不法行為。
(綜合報道)(星島日報報道)醞釀一年的規管一手樓銷售諮詢文件即將出爐,消息人士透露,措施除了規管所有一手住宅樓花外,過往多以現樓推售的洋房及獨立屋項目,亦擬列入規管之內。
消委會歡迎加強規管一手樓銷售
《星島日報》報導,「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」過去一年召開 20 次會議後,決定要求當局立法規管一手樓銷售,並建議新法例涵蓋所有一手未建成的住宅,包括舊契和不屬「同意方案」項目,以及出租不超過 36 個月的一手已建成住宅物業。
香港文匯報訊(記者 廖毅然)自去年起,政府推出一系列壓抑樓市措施,包括征收額外印花稅及調低按揭貸款最高成數等,積極避免本地樓市價格不停暴漲。近日政府又再新增一招立法規管一手樓銷售手法,新世界發展(0017)董事總經理鄭家純指,把銷售手法制度化能保障消費者,但政府要詳細考慮執行上的細節。
    【香港商報訊】記者吳嘉妍報道:立法會規管一手樓銷售督導委員會完成對監管一手樓銷售之建議,未來可能有新政策禁止發展商在公布價單前向買家收票;有代理認為,禁止提前收票將影響傭金收入。
立法規管一手樓銷售委員會,今日向運房局提交報告,建議若發展商在推售一手樓時,發放虛假或誤導資訊,要負上刑事責任,最多可監禁七年,罰款五百萬元,受法例規管的高層人員,包括發展商的董事、經理及秘書等,但受委托推售的地產代理則不在今次規管范圍。
問及政府有意加強規管一手樓銷售,新世界發展董事總經理鄭家純表示原則上歡迎將銷售手法規范化,但叮囑政府要考慮清楚立法細節,尤其因其涉及刑事,例如那時是公司負責,那時是個人負責、是誰負責等。(鄧宗弘攝)
「天價成交撻訂收場」、「豪宅貨不對辦」,本港一手樓銷售缺乏監管受人詬病。目前主要的規管機構地產建設商會,又有「自己友管自己友」之嫌,市民買樓受騙總有「有冤無路訴」之歎。此次運房局將一手樓銷售規管刑事化,的確可進一步保障消費者。不過,由於立法程序仍然需時,條例仍有不少變數,能否堵塞漏洞仍需時間觀察。
圖:規管一手樓銷售安排的研究工作進入最後階段,擬規定售樓書須披露發展商委托的地產代理公司名稱
至於有消息指,立法規管一手樓銷售的討論中,建議限制指定代理才可參與銷售工作,他直言反對,並指限制指定代理行可以推銷一手樓,與限制指定發展商才可投得政府地皮無異,一手樓銷售的規管要慎重討論,也應該保持開放,不要任由代理界出現壟斷的情況。

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