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新盤違規銷售涉刑事化 @ 2011-10-11T05: Back Hot News
Keyword:銷售 一手樓 規管一手 立法
Concept:
立法規管一手樓銷售委員會向運輸及房屋局提交報告,建議若發展商在推售一手樓時發放虛假或誤導資訊,必須負上刑事責任,最多可監禁七年, 罰款500萬元;受法例規管的高層人員,包括發展商的董事、經理及秘書等。運輸及房屋局表示會展開公眾諮詢,收集民意後便啟動立法程序,期望在本立法年度內提交法例草議及完成立法工作;在籌備工作完成後,再需要一年時間成立相關執法機構,法例便可正式生效。
(綜合報道)(星島日報報道)立法規管一手住宅物業銷售督導委員會(督導委員會)經過近一年的討論,初步歸納出幾項有關立法規管新盤銷售的建議,當中最辣的一招,建議當發展商等向公眾發放虛假資料或誤導買家,將被列作刑事罪行。地產建設商會昨日就有關建議回應指,原則上同意立法規管新盤銷售,但希望不要阻礙賣樓,亦強調執行細節及罰則有待商榷。
問及政府有意加強規管一手樓銷售,新世界發展董事總經理鄭家純表示原則上歡迎將銷售手法規范化,但叮囑政府要考慮清楚立法細節,尤其因其涉及刑事,例如那時是公司負責,那時是個人負責、是誰負責等。(鄧宗弘攝)
「天價成交撻訂收場」、「豪宅貨不對辦」,本港一手樓銷售缺乏監管受人詬病。目前主要的規管機構地產建設商會,又有「自己友管自己友」之嫌,市民買樓受騙總有「有冤無路訴」之歎。此次運房局將一手樓銷售規管刑事化,的確可進一步保障消費者。不過,由於立法程序仍然需時,條例仍有不少變數,能否堵塞漏洞仍需時間觀察。
「立法規管一手住宅銷售督導委員會」已接近完成檢討工作,稍後在召開最後一至兩次會議後,將交由香港運輸及房屋局草擬建議的規管一手樓銷售文件。據了解,督導委員會所提出的一系列建議,一旦獲得立法會通過,除了加強對發展商的規管外,亦會確保向消費者發放的物業銷售信息准確,因此委員會已建議要求發展商日後在推出樓盤時,須委任一家至數家指定的地產代理公司,作為樓盤的銷售代理。
【明報專訊】現在不少樓盤開售前都會「提早收票」,地產代理等更會不斷傳出收到大量入票,入票量亦多於銷售量,惹來托市嫌疑。立法會規管一手住宅銷售委員會委員李永達建議,政府日後應禁止提早收票,以免發展商藉此誤導公眾。地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為建議對發展商無影響,反擔心措施「打爛經紀飯碗」。有地產經紀則認為禁止提早入票影響輕微。
香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示,該會不反對港府就一手樓銷售規管建議作出咨詢和立法,但政府應就細節作出界定。對於報道指,違例的經紀及發展商或遭檢控及判監七年,梁氏指,目前未知悉有關內容,只表示該會要求政府交待條例內容及罰則,包括有關灰色地帶、廣告失實及銷售錯失等細節,並指有關罰則不只限前線人員,若發展商的管理層出錯,均需要被罰。冀望有關規管可做到對市場公平及公正。他預期,有關草案於...... 請在這里發表您個人看法,發言時請遵守法紀注意文明。
香港消費者委員會昨日表示,贊成立法將有關開發商售樓弄虛作假的行為刑事化。但有地產代理人則對此表示反對,甚至預期在最壞的情況下代理商不會再染指一手樓盤的銷售。香港地產建設商會則重申不反對有關立法,但強調希望特區政府有關部門確保市場的正常運作。(呂錦明)
英國皇家特許測量師學會(RICS)表示,支持本港一手樓銷售規管立法,相信可令市民對一手樓銷售程序有更清晰理解,增加新盤消息的透明度,以及保障市民在置業時能得到全面的樓盤資訊。惟由於該法例將長遠影響地產發展商及地產代理行業,故建議政府應以審慎認真態度處理。該會就此成立專責小組就下月督導委員會提交建議,並認為刑責有阻嚇作用,惟刑責輕重及定義將成關鍵。另外有關開盤前是否禁止收票仍有待商榷,該會將綜合...... 請在這里發表您個人看法,發言時請遵守法紀注意文明。
消息指,香港政府將立法進一步收緊一手樓的銷售規管,若有嚴重誤導或虛假陳述銷售,相關公司的董事及管理層須負刑責,最高將判監7年。相關建議料下月提交運輸及房屋局局長考慮,再以白紙草案方式,咨詢公眾。
RICS支持本港立法規管一手樓銷售

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