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立法委員會建議將一手樓銷售虛假誤導資訊刑事化 @ 2011-10-11T00: Back Hot News
Keyword:一手 銷售
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立法規管一手住宅物業銷售督導委員會,已向運輸及房屋局提交報告,建議規管一手現樓及樓花銷售。新建議包括:1.新盤報價單要以實用面積計算,不應提供建築面積。2.售樓廣告中,不應提供虛假或具誤導性的資科或描述,亦不應有建築面積尺價資料。3.銷售樓花要設置清水房示范單位,容許參觀人士度尺及拍攝。4.設立冷靜期,准買家簽定臨時買賣合約後3個工作天內,可選擇放棄簽定正式買賣合約。至於沒收訂金金額,建議簽訂臨時買賣合約的訂金應為5%,防止投機者濫用安排,或准買家倉促作出置業安排。5.發展商不應於公布價單前收票讓買家預留單位。6.建議發展商應於簽訂臨時買賣合約後24小時內,披露交易資料,較目前的5天短。亦需披露交易是否涉及發展商董事局成員、直系親屬或高級職員。
(綜合報道)(星島日報報道)立法規管一手住宅物業銷售督導委員會(督導委員會)經過近一年的討論,初步歸納出幾項有關立法規管新盤銷售的建議,當中最辣的一招,建議當發展商等向公眾發放虛假資料或誤導買家,將被列作刑事罪行。地產建設商會昨日就有關建議回應指,原則上同意立法規管新盤銷售,但希望不要阻礙賣樓,亦強調執行細節及罰則有待商榷。
RICS指出,立法規管一手樓銷售,可令市民大眾對一手樓銷售程序有更清晰理解,增加新盤消息的透明度,以及保障市民,讓他們在購買物業時能得到全面的樓盤資訊,消除疑慮。惟由於該法例將長遠影響地產發展商及地產代理行業,故建議政府應以審慎認真態度處理。
政府去年十月成立「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」,負責立法規管一手樓銷售工作的督導委員會,至今已召開了近二十次會議,已接近將一系列的規管建議歸納為報告,最快於日內提交運輸及房屋局局長考慮,再以白紙草案方式諮詢公眾。
HKET20111010PA01AP.jpg規管一手樓銷售的督導委員會,經過一年時間討論後,已完成報告呈交政府,日後新盤銷售將會更規范。 …經濟日報
立法規管一手樓銷售委員會,下個月將會向運輸及房屋局,提交有關立法規管一手樓銷售的建議,身兼小組委員的立法會議員李永達透露,規管建議包括發展商銷售新盤時,若陳述虛假資料,發展商管理層,會受刑事檢控,最高刑罰判監七年,但在委員會討論時最富爭議。
香港文匯報訊(記者 廖毅然)自去年起,政府推出一系列壓抑樓市措施,包括征收額外印花稅及調低按揭貸款最高成數等,積極避免本地樓市價格不停暴漲。近日政府又再新增一招立法規管一手樓銷售手法,新世界發展(0017)董事總經理鄭家純指,把銷售手法制度化能保障消費者,但政府要詳細考慮執行上的細節。
立法規管一手樓銷售預計執行時間,現建議在運輸及房屋局轄下設立新專責執法機關。運房局發言人指出,會盡快以白紙草案諮詢公眾,希望在本立法年度提交草案,由於要成立執法機關,通過法例後,要1年後才生效。
一手住宅物業的售樓書,日後將成為政府賴以規管新盤銷售安排的法定檔之一,所載資料必須真確。消息人士透露,立法規管一手住宅物業銷售督導委員會認為,售樓書除需提供物業外貌與單位面積等樓盤資料外,發展商還須披露委任了哪些地產代理公司,從而確保有關地產代理公司的從業員在向買家推銷樓盤時,所提供的資訊必須是來自發展商。
    【香港商報訊】記者吳嘉妍報道:立法會規管一手樓銷售督導委員會完成對監管一手樓銷售之建議,未來可能有新政策禁止發展商在公布價單前向買家收票;有代理認為,禁止提前收票將影響傭金收入。
問及政府有意加強規管一手樓銷售,新世界發展董事總經理鄭家純表示原則上歡迎將銷售手法規范化,但叮囑政府要考慮清楚立法細節,尤其因其涉及刑事,例如那時是公司負責,那時是個人負責、是誰負責等。(鄧宗弘攝)
督導委員會在厘定規管一手樓銷售的罰則時,參考了五個海外國家的規管樓宇買賣法例,又借鑒本港數條類似的法例,包括《證券及期貨條例》,將建議針對不同的規違情況,引入「分級制」的罰則;其中,針對發展商在銷售過程中,若然發出失實或誤導資訊,公司某些高層可能會被判處入獄。

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