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3個月錄43宗挫41% 夾屋買賣創十季度新低 @ 2011-10-07T07: Back Hot News
Keyword:新低 樓市 買賣 上月 成交
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【本報特訊】市況波動,打擊投資信心殃及樓市,准買家亦卻步。中原地產研究部聯席董事黃良升指出,9月份整體樓宇買賣合約登記錄得6,579宗,創09年2月份5,043宗後31個月新低,較8月份的7,348宗降10.5%。金額方面,9月份整體樓宇買賣合約登記總值312.2億元,創09年3月份錄得285.9億元後30個月新低,較8月份的408.5億元下降23.6%。其中,一手私人住宅登記數字明顯萎縮,二手私人住宅登記數字則在低谷輕微回升。
另外,以一、二手市場方面區分,上月份二手私人住宅買賣合約登記錄得四千二百一十一宗,較今年七月份的四千二百八十六宗輕微下降百分之一點七,創○九年二月份錄得三千七百九十三宗後三十個月以來新低。金額方面,上月份錄得一百七十九億元,較今年七月份的二百零七億二千萬元下降近一成四,創○九年三月份錄得一百五十三億元後二十九個月以來新低。二手大型屋苑方面,上月份嘉湖山莊錄得七十宗登記,而沙田第一城錄六十九宗,美孚新邨錄三十九宗,太古城錄三十二宗。
國慶新盤冷清,並非無跡可尋,上月二手樓市早已呈現弱勢。中原地產預期,9月全月整體樓宇買賣合約登記只6500宗,料創2009年2月5043宗後之31個月新低。
資料顯示,今年第3季的二手私人住宅「摸貨」登記宗數,暫時占同期整體二手私人住宅買賣登記宗數的0.7%,較第二季的0.8%下降0.1個百分點。摸售比例連跌4個季度,並回落至一個百分點以下低水平,今年第3季的比例為按季歷史新低。顯示市場炒賣氣氛持續低沉,樓市健康發展。
樓市交投最近仍然處於牛皮狀態,反映今次歐債危機及波動的股市深具影響力,令整體市場的購買意欲全面下降,近日更開始有部分業主恐慌性減價放售物業,令樓價跌幅逐漸擴大。綜合敝行數據,全港50個指標屋苑在上周僅錄127宗二手買賣個案,較前周的159宗少20%,連續三周下跌,並創近307周新低;樓價方面,二手樓價物業亦按周跌1.1%,三周累跌約3.2%。
利淡因素再度沖擊樓市,利嘉閣地產指,受累股市大瀉、銀行調高按息及新盤開售等利淡因素再次沖擊,二手交投持續萎縮,上周(9月19日-25日)只錄159宗買賣個案,較前周的193宗銳減18%,數值連挫兩周外,並且創下近11周新低,重返6月底低潮期的光景。

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