Hot News 廣州黃金周前3日樓市成交量跌六成 @ 2011-10-05T17: Back Hot News Keyword：樓市 Concept： 今年9月樓市成色不足，已是公認的事實。北京和上海成交量或創下近幾年來的「金九」新低，廣州和深圳受到開發商促銷力度加大、推盤量增加影響，成交量環比略有上升，但依然維持著8月低迷的態勢。同時，在限購令進一步擴散的背景下，環一線城市的周邊城市，以及天津、杭州等二線城市成交量並不可觀。 佑威機構執行董事、樓市專評網首席分析師黃志堅表示，從今年9月的前11個交易日看，僅成交19.17萬平方米，同比去年40.21萬平方米大跌了52.34%，同時也只有近6年同期平均成交量的46.27%。這說明在調控政策疊加效應下，樓市成交量銳減，“金九”可能難現。 大陸房地產傳統銷售旺季的「金九銀十」，在政策打壓下，上海樓市傳統銷售旺季「金九」泡湯幾成定局。大陸媒體發現，大陸房市的一級戰區，像是上海房市9月成交量已達近5年來最低，住宅可售面積庫存量甚至超過2008年歷史新高位，有業者認為，2012年元旦前後，重點城市的空置率和需求差值將達到最大，12月房價將明顯下跌。 中央對房地產調控至今咬定青山不放松，令內地樓市「金九銀十」光環褪色。近期北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交大幅下滑，開發商降價促銷潛流湧動，團購、內部價、送裝修等招數紛紛出籠，不過聲勢大、實惠小。本報記者實地采訪發現，今年以來樓價調整幅度甚微，每平米降價幾百元相比動輒數萬元的房價可謂杯水車薪，整體樓價比年初並未明顯下降，超九成城市房價同比繼續上漲。開發商與購房者皆預期未來幾月樓市難見大跌，業內預計下半年整體市場的平均水平或降約一成左右。 "金九銀十"北京樓市開局慘淡，成交量比09年跌近8成。分析人士指出，就今年的情況而言，"金九銀十"恐成泡影，房價松動的態勢將會更明顯地顯現出來。 世聯地產首席分析師王海斌認為，「金九銀十」是指很多的樓盤都會選在9月份或10月開盤，也有很多置業者趁此機會淘房，但今年9月份推出的樓盤不算特別多，開發商和置業者都在等待10月份。王海斌表示，當前購房者還在等待開發商的「動作」，10月市場將迎來國慶長假，大量房源將集中上市，隨著供應量的放大，成交量可能出現反彈。 據新華社9月14日報導，今年中秋節，熱點城市樓市“涼意襲人”。假期前兩天，北京新建商品房網簽總量與去年同期相比下跌45%。滬、深、穗等地樓市的假期樓市也堪稱慘淡，以往的“金九銀十”成色嚴重不足。 據中國證券報9月13日報導，雖然曾有業內人士預計「金九銀十」銷售旺季可期，但從京、滬、穗、深四個一線城市房產中介機構目前反饋的情況看，中秋節期間二手房市場平淡，由於限購等調控政策的出台，二手房的成交比一手房更加低迷。多位地產中介人士表示，二手房市場出現「金九銀十」的可能性很小。 在監測的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量下降，且多數降幅明顯。 而這樣的情況到了「金九銀十」這樣的傳統銷售旺季也並未得到改善。 上周是進入「金九」的第3周，昆明樓市繼續呈現低迷之勢，成交量連續3周下滑。據昆明市房產信息網的數據顯示，9月12日至9月18日，昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品房900套，日均成交129套，比前一周成交的1287套房減少了387套。成交面積為84861.05平方米，比上周105722.4平方米的成交面積減少20861平方米。9月12日昆明商品房成交13套，創近兩個月新低。 史上最嚴調控之年的最後一個樓市旺季，「金九銀十」已近中局，供給正在井噴，需求或持續觀望，或被取消了購房資格。在一個「去投資」而「純自用」的變局時代，樓市降價已經不可避免了。 隨著樓市「限購令」蔓延，中國多個大中城市 7 、 8 月連續 2 月出現樓價環比下跌勢頭，發展商寄望的「金九」同樣難挽頹勢，「價量齊跌」的訊號令市場對第 4 季頭關「銀十」難孚厚望。分析指出，限價、限貸及限購等多種措施在成功壓抑樓價過快上漲的同時亦打擊成交量，房企難以完成銷售目標，導致企業原本就脆弱的資金鏈更加危機四伏。若形勢進一步惡化，不排除明年會出現房企倒閉潮。 傳統的樓市旺季「金九銀十」正在逐年失去其原有的成色。當然，按照近幾年的經驗，「金九銀十」一旦成色十足，引來的就是一場調控。因此，在市場看來，成色不足倒或許是好事一樁。這至少意味著能有一段可預見的「安靜日子」可過。 鏈家地產首席分析師張月告訴本報記者，限購工作進一步高效落實，會全面影響購房者的購房情緒，「金九銀十」的傳統旺季有可能演變成全國性成交遇冷。 因此中房信判斷，如上海、北京、廣州這樣的城市，三四季度市場恐怕將不可避免地處於持續低迷中，即使還會出現個別像美岸棲庭這樣低價入市的項目、引發某個區域的成交釋放，但從一線城市整體上看，所謂的金九銀十在今年幾乎已注定落空。 地產股的頹勢與樓市的慘淡遙相呼應。在限購范圍擴大、新增供應量增加、去化時間將拉長等不利因素影響下，今年樓市的「金九銀十」恐難再現。 近日，記者走訪了內蒙古呼和浩特多家中介公司，發現看房的人並不多。相較於前幾個月，「金九」市場有些淡，電話來訪量、進店率都有所回落，成交量更是寥寥無幾。「受樓市大環境的影響，二手房市場不容樂觀，從7月份開始就明顯有轉淡跡象，8月份共成交6套房，而9月份目前暫無成交量。」一位中介王姓負責人說。

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