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上周二手交投再跌兩成 @ 2011-10-04T05: Back Hot News
Keyword:成交 二手 交投 屋苑
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(綜合報道)(星島日報報道)盡管上周末為國慶假期,但內地客未有助二手屋苑的交投,加上新盤開售搶奪客源,而《施政報告》將於下周公布,令不少准買家表現猶豫。過去周六日大部分屋苑交投及睇樓量俱表現遜色,除了鰂魚湧太古城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城錄得減價成交外,其余多個屋苑均「交白卷」。
)《人民日報》促歐盟聯手紓困內地制造業連月擴張美擬售小島解財困深灣9號部署周內開售領凱山景戶先加價屋苑睇樓交投量續軟西鐵沿綫屋苑200宗成交大屋苑紛現市價成交實錄城市花園交投上月十宗銀湖尺價6214元成交麗都三房尺價4048元
雖然經過兩個月的冷靜期,二手屋苑出現價量齊跌的現象,但業內人士稱,踏入九月份,由於政府未再出招壓抑物業市場,股市反覆波動亦令部分資金重投樓市,加上業主叫價轉趨理想,帶動二手屋苑成交量回穩,優質戶的成交尺價更創新高。
利嘉閣張偉文指,上月成交量仍屬08年金融海嘯以來第二低水平,但港島、九龍及新界3區二手豪宅交投已全面回升,新界區表現較佳,5項指標物業共錄18宗買賣,較7月的10宗升80%;港島區18項物業,成交量升31%至38宗;九龍區12項物業成交量,按月增15%至38宗。
有地產界人士表示,七月份有西九龍豪宅新盤開賣,該盤單位售價最少亦達一千多萬元,而且在短短兩個月內,急沽約六百個單位,幾乎支撐着整個一手市場的成交量。豪宅購買力被釋放出來,連帶一些市區知名豪宅屋苑如薄扶林貝沙灣等,七月底交投量都顯著上升,九龍站豪宅更頻現高價成交,故上月豪宅注冊量被帶上多年未見的高位。
【明報專訊】近日二手成交個別再創新高,交投亦從低谷回升,原本市場憧憬樓市調整期快完,但隨着匯豐宣布加息,業界料樓市調整期勢必延長,今明兩天二手交投勢將受影響。中原地產數據顯示,全港10大指標屋苑今、明兩天錄得1120組預約睇樓客,較上周同期減少5.9%。
天水圍嘉湖山莊,昨日錄有五宗交投,略低於上周末假期。中原首席分區營業經理黃海表示,現時屋苑的大幅減價或撻訂個案幾近「消聲匿迹」,甚至低水盤亦買少見少,成交個案多以貼市價易手,新近一宗為景湖居十一座中層D室,面積七百零九方尺,以二百四十三萬元成交,平均尺價三千四百二十七元。原業主開價二百五十萬元,最終減價七萬元成交。
按屋苑分析,十大活躍成交屋苑在去季合共錄得1,242宗買賣登記,按季大減33%,表現稍稍優於大市,其中沙田第一城登記量只下跌9%至222宗,為交投量最多的藍籌屋苑,嘉湖山莊及日出康城則分別以213宗及125宗登記。
利嘉閣區域經理黃龍智指出,鰂魚湧太古城周末預約睇樓量錄約一百四十五組,按周下跌約百分之三。由於股市近期大起大落、銀行按揭收緊,再加上新盤開價貼近二手市價等因素影響,預期屋苑二手交投或稍微放緩。
【明報專訊】樓市交投持續疲弱,但高價的租務成交卻持續出現,龍頭屋苑太古城再錄高價租務成交。市場消息指出,太古城一個頂層C室復式戶,望山景及樓景,面積1137方尺,剛以月租6.5萬元租出,尺租約57元,稍低於早前以月租約6.85萬元、尺租60元的屋苑最高尺租。租客為公司客,業主早於90年代以約430萬元買入,租金回報約18厘。
祥益地產分行主管龍超君表示,近日市場充斥負面消息,二手交投轉淡,業主心態回軟,個別業主願意增加議幅。屯門兆隆苑日前錄得一宗同屋苑上車客成交個案,是次原業主持貨不足2年,轉手帳面獲利39.2萬。龍氏稱,上述所錄成交單位為低層8室,建築面積497尺,實用面積376尺,一房兩廳,日前一名同屋苑上車客垂青,該名買家原本租住於上述單位,鍾情單位座向西南擁內園景觀,附設企理裝修,加上原業主見市道回落,願意增加議幅,減價9萬,上述買家遂便決定「由租轉買」,以121萬(自由市場價)購入上址作自住之用,平均尺價為2435元,若以實用面積計算尺價為3218元,屬市場價成交。
利嘉閣港島區董事張偉文表示,自政府出招調控樓市後,二手樓市交投持續淡靜,准買家趨向觀望,在加息的情況下,二手市場將更為偏軟,交投更慢。另外,利嘉閣營業董事趙保傑指,以六十元的尺租水平,要租住南區的知名洋房豪宅屋苑,如赤柱富豪海灣、大潭紅山半島等亦綽綽有余,尺租一般亦只須五十元左右;山頂區部分享有維港景的分層豪宅,尺租一般亦接近六十元。

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