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【黃金周-樓市褪色】開發商拒降價,內地金九銀十變「銅九鐵十」 @ 2011-10-03T13: Back Hot News
Keyword:樓市
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上海樓市已進入時間意義上的“金九銀十”,但數據顯示,上周上海商品住宅成交面積為11.15萬平方米,環比前周下跌27.21%。
盡管8月、9月北京樓市的市場供量顯著增加,但進入所謂「金九」時節,北京樓市商品房成交量卻遭遇了3年來最低。開發商對「金九銀十」的期盼及緊縮政策漸松預期的落空,令今年的「金九」成色大減。而已「蓄水」多日的30余個新盤又將在「銀十」上市,樓市的實質性降價正在逼近。
在樓市新政背景下,河池城區部分樓盤在「金九銀十」前20天已遭遇成交寒流,市場期待的一年一度的火爆行情並未如期而至。
進入「金九銀十」,北京商品住宅成交量繼續萎靡。據北京市房地產交易管理網數據顯示,上周北京期房、現房商品住宅累計成交僅1300套,已是樓市連續7周成交量不足2000套。
「預計『金九銀十』期間,還會有相當數量的樓盤有開盤動作。」業內人士分析,由於一系列調控政策的出台,今年樓市一直未出現銷售放量的情況,樓市庫存壓力較大,數據顯示,8月份省會商品住宅成交備案2178套,尚不及去年同期的一半。「金九銀十」一向是樓市一年當中最好的季節,開發商期望通過這兩個月的促銷,讓購房者重燃購房熱情,以回籠資金。
在僵持了數月後,樓市成交量正隨著「金九銀十」的到來而逐漸恢復,8月份一二線城市成交量逐步反彈。受此刺激,地產股蠢蠢欲動,試圖上攻。不料調控可能加碼的跡象隨之再次顯現,地產股聞風變色,立馬又陷疲軟境地。調控加碼已成多頭最大的「心病」。
近4萬套貨量對比不足一成的「購房心」,的確難以實現發展商心中的「金九銀十」。有業內人士預計,在目前限購等樓市調控政策沒有放松、樓價未見松動的情況下,買賣雙方都處於「糾結」狀態,廣州樓市成交量必然萎靡,「金九銀十」恐會落空。

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