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Hot News 瑞信：內房危機11年來最大 @ 2011-10-03T09: Back Hot News Keyword：樓市 金九 Concept： ９月一過，「金九銀十」已經成了一個巨大的疑問。對於指望借助天時大撈一把的開發商而言，「跌」字卻成了９月樓市的主旋律。縱觀樓市運行軌跡，通常是「金九不再，銀十難現」。專家指出，在沒有任何外界力量打破這種趨勢的前提下，樓市下跌的節奏勢必會加速，價格拐點也將進一步確立。 陳齊(《新快報》資深房地產記者)：由於房地產市場的基本面近期並沒有發生根本性改變，而且樓市調控政策之前已在一定程度上被市場所消化，今年「金九銀十」的市場預計將以穩為主。不過，今年上半年廣州郊區盤成交占據了絕對主力的地位，而「金九銀十」市中心區供應將大幅增加，樓市出現短期結構性變化在所難免。由於市中心屬於限購區域，加上樓價沒有太大松動，預計成交量可能會萎縮，呈現同比下降的趨勢。而廣州整體樓價則因為市中心區高價盤的拉動，可能會逆勢上升。這種上升預計是短期行為，不會促使廣州樓價重新拐入大幅上漲的軌道。 佑威機構執行董事、樓市專評網首席分析師黃志堅表示，從今年9月的前11個交易日看，僅成交19.17萬平方米，同比去年40.21萬平方米大跌了52.34%，同時也只有近6年同期平均成交量的46.27%。這說明在調控政策疊加效應下，樓市成交量銳減，“金九”可能難現。 盡管8月、9月北京樓市的市場供量顯著增加，但進入所謂「金九」時節，北京樓市商品房成交量卻遭遇了3年來最低。開發商對「金九銀十」的期盼及緊縮政策漸松預期的落空，令今年的「金九」成色大減。而已「蓄水」多日的30余個新盤又將在「銀十」上市，樓市的實質性降價正在逼近。 在僵持了數月後，樓市成交量正隨著「金九銀十」的到來而逐漸恢復，8月份一二線城市成交量逐步反彈。受此刺激，地產股蠢蠢欲動，試圖上攻。不料調控可能加碼的跡象隨之再次顯現，地產股聞風變色，立馬又陷疲軟境地。調控加碼已成多頭最大的「心病」。 在樓市新政背景下，河池城區部分樓盤在「金九銀十」前20天已遭遇成交寒流，市場期待的一年一度的火爆行情並未如期而至。 北京市住建委日常對市場成交情況的監測也佐證了這一判斷。截至9月19日，北京樓市成交量在金九再創新低，前19天，商品房住宅簽約套數為2735套，二手房住宅簽約套數為4233套，均創造了最近三年來的最低，成交量甚至不足2009年9月同期的1/4，同比下跌幅度達到了73.4%。 近日，記者走訪了內蒙古呼和浩特多家中介公司，發現看房的人並不多。相較於前幾個月，「金九」市場有些淡，電話來訪量、進店率都有所回落，成交量更是寥寥無幾。「受樓市大環境的影響，二手房市場不容樂觀，從7月份開始就明顯有轉淡跡象，8月份共成交6套房，而9月份目前暫無成交量。」一位中介王姓負責人說。 本周北京二手房市場成交量與掛牌價持續下滑。據北京房地產交易管理網數據顯示，截至9月18日，北京二手房住宅網簽2479套，相較於8月前18日成交的4451套，環比下跌近半成。過去的8月，也許是房地產商最「不堪回首」的月份。而今年的「金九」也難現盛宴，樓市成交持續低迷。經相關調查，雖然開發商給出了各種優惠，但持觀望態度的看房者仍居多數。由於對房價下降還有所期待，觀望態度或許還將持續一段時間。對當前房價水平，超七成的居民認為「過高，難以接受」，為2009年有調查以來的最高值。從中可以看出，雖然政府對房地產調控態度堅決，但調控效果與民眾預期目標仍有距離。 進入「金九銀十」，北京商品住宅成交量繼續萎靡。據北京市房地產交易管理網數據顯示，上周北京期房、現房商品住宅累計成交僅1300套，已是樓市連續7周成交量不足2000套。 廣發證券近期發布研報稱，9月來兩周冷清的成交數據基本宣告「金九」不再，「未來行業可能還要繼續下行，地產股向上的催化劑也難預先獲得。」

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