Hot News 嚴查房地產信托是與高房價決戰信號 @ 2011-09-23T09: Back Hot News Keyword：綠城 信托 銀監會 調查 Concept： 路透社引述消息稱，近日銀監會發文要求信托公司展開與綠城集團及關聯企業房地產信托業務情況的調查。消息並指出，銀監會要求信托公司根據項目運行情況進行風險判斷，這是銀監會首次對特定房地產公司進行信托業務調查。不過綠城集團立刻作出否認，稱旗下全部信托都符合規章審批，並無違法，而且銀監會管轄范圍為金融機構，不應針對單一開發商進行清查。 綠城中國(03900)9月22日發布公告稱，有關聲稱中國銀監會就集團的房地產信托業務進行調查，以及聲稱中國銀監會要求信托機構填妥調查表格及就該房地產信托業務營運的相關風險提供意見的報導，董事會確認，公司並無就有關聲稱的調查及要求從中國銀監會接獲任何官方通知，有關聲稱的調查並不是針對綠城集團。 本輪房地產調控，幾乎封死了流向房地產市場的資金渠道。銀行貸款不用講，限貸和利率調整，致使貸款成本大增；房企通過IPO或借殼上市的渠道也已被堵死，上市後的增發、配股和發債都已經被叫停；預售款的口子雖然還在開著，但隨著限購的長期化和擴大化，房子買賣的急劇萎縮事實上等於堵死了預售款這條路，鑒於預售款在房企的營業收入中占比較高，一旦成交量長期上不去，對房企現金流的打擊將是致命的。因此，房企似乎只有後幾條路可走。但在目前資金饑渴的時候，民間借貸的利率實在太高，除非迫不得已，房企不會淌此渾水，剩下的也就只有海外發債、信托融資或者參與私募房地產基金了。然而現在看來，這幾條路也正在被堵。例如，日前有傳聞稱，信托融資較頻繁的綠城中國，近日被中國銀監會清查，銀監會正罕有地調查房地產信托業務。 內房股今日成為跌市最大災區，藍籌內房的中國海外(00688)連日沽空活躍，現跌7.7%，報10.82元；華潤置地(01109)跌8.8%報8.33元。其他一眾內房股大跌，碧桂園(2007)跌9.2%報2.27元。雅居樂(03383)跌13.7%報5.99元。合生創展(00754)跌11%，富力(02777)跌10.2%，合景泰富(01813)跌11%。另外，傳銀監會調查信托業務，負債比率高達1.6倍的綠城中國(03900)，現跌16%，惟成交不算活躍，目前成交股數為235萬股。 今天傳銀監會調查綠城集團信托融資導致股價大跌，我們認為這是一個信號，也算是一個標志性事件，就是持續一年多的地產調控繼續深化，部分龍頭企業都扛不住了，預計將有更多的企業深陷其中，資金壓力大，高負債在銀行的逼迫下有可能破產出現類似04年順馳被並購的事情，對地產行業的打擊較大，也就是行業洗牌即將來臨，從行為分析來看，短期回避。 《每日經濟新聞》記者從信托公司人士處獲悉，銀監會確於日前通過郵件下發了一份《關於信托公司與綠城集團及關聯企業開展房地產信托業務調查的通知》，並附帶一份上報調查情況的表格。 中國銀監會近期首次對特定的一家房地產公司--綠城集團的信托業務進行清查,顯示現時以信托做為資金主要來源的房地產行業,可能將面臨更大的資金壓力。兩位了解情況的消息人士周三向路透表示,中國銀監會近日發文,要求信托公司展開與綠城集團及關聯企業房地產信托業務情況調查。 路透社引述消息，銀監會近日發文，要求信托公司展開與綠城集團及關聯企業房地產信托業務情況的調查。消息人士表示，銀監會要求信托公司填寫調查表，並根據項目運行情況注明風險判斷。據悉，銀監會是首次對特定房地產公司進行信托業務調查。 信托項目遭銀監會調查 綠城股價暴跌 母公司綠城集團被中國銀監會要求清查其信托融資，成為首家被調查業務的房地產公司。 證券時報記者從相關渠道了解到，中國銀監會近日下發郵件通知，要求信托公司上報與綠城集團相關的房地產信托數據。受此消息影響，在香港上市的房地產股票昨日整體下跌，其中綠城集團旗下的綠城中國大跌16.23%。 本報記者萬晶高改芳 22日，市場傳聞銀監會要求信托公司展開與綠城集團及關聯企業房地產信托業務情況調查，導致整個地產板塊大跌。當日，綠城中國（3900.HK）發布公告稱未接獲官方通知。 但上海某信托公司相關人士向中國證券報記者表示：「前些天我們已經接到監管部門的通知，要求上報和綠城有關的房地產信托的第一、第二、第三還款來源。」 業內人士分析，監管部門對房地產信托融資潛在風險高度...... 請在這里發表您個人看法，發言時請遵守法紀注意文明。

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