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Hot News 近7成大中城市8月房價停漲 拐點正在形成 @ 2011-09-20T04: Back Hot News Keyword：房價 城市 Concept： 目前，中國房地產市場博弈的天平正在悄悄向買方傾斜。在調控高壓下，僵持大半年的房價不斷傳來松動、下降、打折、降價銷售聲音。雖然這種降價幅度有限，只是地段偏遠一點的地區，中心地帶、主城區房價依然巋然不動，但是，風起於青萍之末，相信只要堅持調控不松懈，房價全面下降、樓市徹底翻轉不會等待太久。國家統計局數據顯示，環比7月份，全國70個大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。2009年以來，房價環比停漲城市數量首次過半。這些數據充分證明，全國房價向下拐點正在快速形成。更加值得注意的是，一線和沿海城市房價已經開始下跌，如北京、杭州、南京等城市邊緣地區價格回調，這是預示全國樓市未來市場走勢的一個風向標。 二手房價格變化趨勢與一手基本一致。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，二手房價格下降的城市有26個，持平的有17個。與7月份相比，8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個。與去年同月相比，同比漲幅回落的城市有34個，比7月份增加了6個。 有關專家據此認為，簡單依據熱點城市房價一時“停漲”或“微降”，就認為已達到調控效果，是短視的。可以預見，如果“限購令”等強力措施不能延續和擴面，房價必然出現強力反彈。 一線城市房價全面停漲，但幅度不同。數據顯示，一線城市中，北京、上海和廣州二手房價環比略漲，漲幅分別為0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房價下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份環比持平外，四個一線城市房價始終呈小幅上漲的趨勢。 李一戈：不僅是成交量，而且是房價，也有相似的現象。北京上海深圳廣州四個一線城市的房價，7月份起環比就已停漲，但部分二三線城市的房價仍然在上漲。昨天國家統計局公布的70個大中城市統計數據顯示，同比漲幅超過5%的城市是以二三線城市為主。一線城市與二三線城市在成交量和房價的這種差異，是調控政策的力度有關。一線城市全部實行了限購令，限購的城市，成交量普遍大幅下滑，房價環比停漲。二三線城市即使實行了限購，執行力度也不如一線城市嚴格，有些城市只在城市中心區限購，郊區縣不限購，郊區縣房價就漲得很快。這個現象同時也說明限購政策對遏制投資投機是非常有效的，因為一線城市的投資投機比例較高。而只要有機會，執行力度又不夠嚴格，投機投資就會流向那些二三線城市。8月份有9個城市的同比漲幅超過7%，這表明房地產調控的壓力還是比較大的。 值得注意的是，部分前期漲價明顯的二三線城市開始降價。如8月份贛州新建商品住宅價格環比下降0.3%，煙台下降0.3%，丹東下降0.1%，韶關下降0.1%，與上月相比均出現明顯的價格回落勢頭。分析人士認為，目前出台限購政策的二三線城市數量雖然不多，但不排除一些城市采取了臨時限價等措施，先前房價過快上漲的勢頭得到扭轉。 大陸房地產市場已經出現明顯分化，國家統計局公布的全國70大中城市房價變動情況顯示，京、滬、穗、深四大一線城市新建商品房價格全部停漲，而大部分二、三線城市漲勢依舊，未限購城市房價漲幅總體超過限購城市。 國家統計局數據顯示，環比7月份，70個大中城市8月份新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，即共有46個城市實現停漲，比7月份增加了15個。7月份70個大中城市中價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。 房價堅冰正在進一步消融，國家統計局18日公布的數據顯示，70個大中城市8月環比價格下降的城市有16個，持平的有30個，與7月份相比，環比價格下降和持平的城市增加了15個；環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個。二手住宅方面，8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個，價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內的城市有25個。 鏈家地產首席分析師張月認為，自今年年初宏觀調控以來，房價環比停漲的城市首次超過一半，意味著全國房價全面下行的階段即將正式到來，年底前房價的拐點也有可能加速顯現。 業內人士認為，受限購和調控政策的影響，8月份，中國70個城市中有46個城市房價環比出現下降或者持平。而一線城市新建商品住宅價格已經連續兩個月停漲。限購城市房價平均環比漲幅為0.01%，同比為4.29%，都低於非限購城市。可見限購依然是目前見效比較明顯的調控措施。 房價究竟怎樣？還是來看看最受關注的一線城市北京，看看北京市房協最新公布的權威統計數據究竟告訴了我們什麼信息。「8月北京市有銷售記錄的商品住房項目178個，其中8個項目價格環比下降，較7月份增加了3個，166個持平，有4個項目價格環比上漲，較上月增加了2個。」178個項目中，漲的有4個，跌的有8個，166個持平，北京房價究竟是在漲，還是在跌？最值得一提的是，166個項目「持平」結果的取得，竟然靠的是北京市從8月起對商品住房開發項目申領預售許可證前，必須與住建委及其下屬的市場稽查大隊簽署「不漲價承諾書」，如果沒有「停漲令」，166個項目的房價還會持平嗎？ 業內人士認為，地方政府采用限價代替限購的好處是，通過價格管制的手段，能直接抑制住房價格的上漲，使房價統計數據出現停漲甚至下降，在房價漲幅榜上的排位也能迅速下滑。這樣，地方政府能比較容易地完成年初制定的調控目標，降低被要求限購和問責的壓力。 在房地產調控政策累積作用下，我國房價環比下降和持平的城市明顯增多。數據顯示，與上月相比，8月份我國70個大中城市中，46個城市新建商品住宅價格環比停漲，價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降和持平的城市增加了15個；二手住宅價格環比下降和持平的城市比上月增加了9個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個。 「限購令」是本輪房地產調控以來，見效最快、力度最強的措施。自從今年初部分城市開始實施限購，這些城市的房地產市場成交量再也沒有出現過反彈，房價也出現了明顯的下降趨勢。在這種情況下，大量購房資金湧入二三線城市，導致部分二三線城市房價地價過快上漲，引發了「限購令」升級。 一線城市房價停漲 價格堅挺樓盤嚴重滯銷 房價方面，本月18日國家統計局發布的最新房價數據顯示，7月份，一線城市北京、上海、廣州、深圳的房價環比漲幅首次出現全面停漲，環比指數均為100。其中上海、廣州和深圳是今年調控以來首次出現價格環比漲幅為0，顯示一線城市過快上漲的房價已經得到初步控制。而二三線城市房價上漲勢頭仍然比較明顯，更為嚴厲的限購政策正在醞釀之中，最早有望在8月底推出。筆者依然維持早前判斷，由於本輪房地產調控存在六大重壓，即「房地產調控政策史無前例」、「房地產稅試點逐步深入」、「貨幣收緊政策仍然持續」、「房地產商資金鏈更加趨緊」、「保障房供應充足」、以及「部分城市房價過高」，一線城市的房價拐點將會在三季度出現。 受調控影響，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳等，新建商品房價格全面停漲，加上二、三線城市的限購即將執行，樓市觀望氣氛愈濃，無論是新房還是二手房成交都相當慘澹，包括重慶、武漢、天津、寧波、鄭州、佛山等二、三線城市在內的多個城市，已經頻現一、二手房均價倒掛現象。 1。中國證券報報導，國家統計局18日公布的最新數據顯示，8月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平城市共有46個，與7月份相比增加15個。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房價格環比漲幅均為0%，連續兩個月停漲持平。分析人士認為，8月份全國房價下降的城市有所增多，其中一些城市的房價降幅較為明顯。在嚴厲的調控措施下，未來一段時間樓市價格調整的態勢或持續。 大陸官方擴大限購令至二、三線城市後，大陸國家統計局昨天發布統計，8月份新屋價格下降城市有16個，持平有30個，共有46個城市停漲，比7月增加15個；8月份45個城市新屋價格年增率低於5%，漲勢趨緩。

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