Hot News 房價雖停漲 購房卻並不樂觀 @ 2011-09-19T12: Back Hot News Keyword：房價 城市 Concept： 國家統計局數據顯示，對比7月，70個大中城市8月份新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，即共有46個城市實現停漲，比7月份增加了15個。 7月份70個大中城市中價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。 「限購令」是本輪房地產調控以來，見效最快、力度最強的措施。自從今年初部分城市開始實施限購，這些城市的房地產市場成交量再也沒有出現過反彈，房價也出現了明顯的下降趨勢。在這種情況下，大量購房資金湧入二三線城市，導致部分二三線城市房價地價過快上漲，引發了「限購令」升級。 有關專家據此認為，簡單依據熱點城市房價一時“停漲”或“微降”，就認為已達到調控效果，是短視的。可以預見，如果“限購令”等強力措施不能延續和擴面，房價必然出現強力反彈。 一線城市房價全面停漲，但幅度不同。數據顯示，一線城市中，北京、上海和廣州二手房價環比略漲，漲幅分別為0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房價下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份環比持平外，四個一線城市房價始終呈小幅上漲的趨勢。 大陸房地產市場已經出現明顯分化，國家統計局公布的全國70大中城市房價變動情況顯示，京、滬、穗、深四大一線城市新建商品房價格全部停漲，而大部分二、三線城市漲勢依舊，未限購城市房價漲幅總體超過限購城市。 業內人士認為，地方政府采用限價代替限購的好處是，通過價格管制的手段，能直接抑制住房價格的上漲，使房價統計數據出現停漲甚至下降，在房價漲幅榜上的排位也能迅速下滑。這樣，地方政府能比較容易地完成年初制定的調控目標，降低被要求限購和問責的壓力。 受調控影響，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳等，新建商品房價格全面停漲，加上二、三線城市的限購即將執行，樓市觀望氣氛愈濃，無論是新房還是二手房成交都相當慘澹，包括重慶、武漢、天津、寧波、鄭州、佛山等二、三線城市在內的多個城市，已經頻現一、二手房均價倒掛現象。 8月房價環比下降或持平城市增多 調整態勢 房價方面，本月18日國家統計局發布的最新房價數據顯示，7月份，一線城市北京、上海、廣州、深圳的房價環比漲幅首次出現全面停漲，環比指數均為100。其中上海、廣州和深圳是今年調控以來首次出現價格環比漲幅為0，顯示一線城市過快上漲的房價已經得到初步控制。而二三線城市房價上漲勢頭仍然比較明顯，更為嚴厲的限購政策正在醞釀之中，最早有望在8月底推出。筆者依然維持早前判斷，由於本輪房地產調控存在六大重壓，即「房地產調控政策史無前例」、「房地產稅試點逐步深入」、「貨幣收緊政策仍然持續」、「房地產商資金鏈更加趨緊」、「保障房供應充足」、以及「部分城市房價過高」，一線城市的房價拐點將會在三季度出現。 1。國家統計局18日公布的最新數據顯示，8月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平城市共有46個，與7月份相比增加15個。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房價格環比漲幅均為0%，連續兩個月停漲持平。分析人士認為，8月份全國房價下降的城市有所增多，其中一些城市的房價降幅較為明顯。在嚴厲的調控措施下，未來一段時間樓市價格調整的態勢或持續。 受多家媒體報導央行計劃將保證金存款納入准備金繳存范圍的影響，股指開盤後進入弱勢整理之中，央行前期一再重申加強表外貸款控制，此舉將使采用保證金存款模式逃避監管得以遏制，雖然擴大保證金繳存基數有六個月的緩沖，但凍結8000億元銀行資金將對早已陷入資金饑渴的銀行業務雪上加霜，也使中小企業資金來源更加枯竭，除此之外，人民日報發文：樓市調控方向不變力度不松，7月中旬召開的國務院常委會議傳出「房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施」，住房和城鄉建設部日前下發通知，要求各省近期上報所轄區內各城市上半年房地產市場調控情況，並提出了新增限購城市的5項建議標准。業內機構認為，將有30個左右的城市列入新增限購名單，國家統計局數據顯示，今年7月份70個大中城市房價環比下降和持平的有31個城市，接近一半，部份一線城市房價環比出現停漲，地產調控的升級將使房地產相關產業受到較大負面影響，也使極度依靠地價升值維持擔保的平台貸款受到威脅，金融、地產及相關板塊在利空影響下難有好的走勢，近期表現出色的銀行股行情恐將夭折，水泥、建材、銀行、保險、鋼鐵、地產全部出現在跌幅前列，再加上歐債危機隨時來襲，股指近期仍難有好的表現，雖然上證指數目前仍受10日均線支撐，但股指擊穿短期均線下行的概率大增，投資者操作中仍宜嚴格控制倉位，不宜急於入場抄底。 --> 國統計7月房價數據亦顯示，北上廣深一線城市已經停漲，而今漲幅較快的二三線城市又將面臨新一輪的限購，在宏觀調控政策難以放松的情況下，樓市未來要出現以前那般大幅的投資回報確實已經難上加難。 部分城市房價漲幅收窄。房地產調控政策得到較好落實，差別化的住房信貸、稅收政策得到嚴格執行，住房限購措施在40多個城市實施，全國各城市均制定並公布了新建住房價格控制目標；加強市場監管和專項檢查，查處了一批違法違規行為。目前，一些城市房地產市場已出現降溫跡象，70個大中城市中，7月份新建商品住宅價格比6月份下降的城市有14個，持平的有17個。 報告還統計了全國十大城市住宅價格漲跌情況。8月，十大城市平均價格為每平方米15773元，與7月相比略有下降，降幅為0.41%，為去年9 月以來首次下降。具體來看，廣州、武漢、北京等3個城市價格環比7月上漲，漲幅皆在0.6%以內；重慶（主城區）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等 7個城市住宅價格環比下降。廣東刀客地產顧問機構董事長謝逸楓表示，房產價格上漲的城市數量不斷減少，這是國務院房地產政策調控的結果。目前雖未見房價拐點，但已實現國務院調控的目標。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.