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加按息影響入市 十大屋成交急跌50% @ 2011-09-19T11: Back Hot News
Keyword:成交 二手
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(綜合報道)(星島日報報道)大型銀行上周突然調高按揭息口,令准買家大失預算,甚至有准買家睇樓「甩底」,各大屋苑睇樓量及成交量即時急挫。市場數據顯示,過去兩日各大屋苑交投轉靜,部分屋苑錄得零成交,將軍澳即將有大型新盤登場,令鄰近區域二手成交亦錄得下挫,而東九龍多個藍籌屋苑交投紛紛「捧蛋」。
【本報特訊】本港8月份樓市成交交投淡靜,二手成交宗數及成交金額分別創下30個月及29個月新低。不過有代理預期,9月份二手成交量及成交額將會回升至6000宗及240億元。
外圍經濟烏雲密布,本港業主心態亦見虛怯,低價成交紛現。不過,本地物業代理仍看好樓市。美聯首席分析師劉嘉輝表示,本港失業率仍維持在3.4%低位,私人住宅家庭每月收入中位數保持在28,000元,加上通脹高企及低息持續,估計下半年二手住宅成交量,雖然不及上半年,但亦未會大跌。資料顯示,上月35大指標屋苑成交量共490宗,較7月份434宗錄得超過一成升幅,劉嘉輝認為,下月二手住宅注冊量可望回升至5,000宗水平。不過,樓價並未顯著回落,該行樓價走勢圖則顯示,自去年11月以來,樓價已累升10%,近期交投淡靜,樓價亦僅回落約0.3%,平均尺價仍維持5,800元水平。
【明報專訊】近日二手成交個別再創新高,交投亦從低谷回升,原本市場憧憬樓市調整期快完,但隨着匯豐宣布加息,業界料樓市調整期勢必延長,今明兩天二手交投勢將受影響。中原地產數據顯示,全港10大指標屋苑今、明兩天錄得1120組預約睇樓客,較上周同期減少5.9%。
【明報專訊】自今年6月政府再出招冷卻樓市後,過去2個月樓市交投低迷,但本月起雖然股市急挫,但部分屋苑的成交卻從谷底回升,其中近月租務成交熾熱的沙田第一城,受到租金持續急升帶動,加上部分業主叫價回軟,本月至今買賣成交已達90宗,較上月全月72宗大升兩成半,料全月將逼近100宗大關,創自今年1月錄得185宗成交後的7個月新高。此外,另一龍頭屋苑太古城,以及奧運站二手屋苑本月成交量亦見明顯增加。
上月才有評論直指發展商看淡後市,不過昨日卻有多間發展商出價競投,連同不知名的舉牌人,昨日曾經出價的發展商達十幾個之多,但過去一個月樓市基本困素卻完全沒有改變,息口維持低位亦無變,期間亦沒有銀行加息減息,整體二手交投亦持續淡靜,新盤市場依舊淡靜,所以並不是基本因素改變,令發展商心態有所改變。
除了將軍澳兩大樓盤推出新單位外,豪宅新盤如跑馬地紀雲峰及雲暉大廈的推出,亦影響同區的禮頓山豪宅成交,業主願意減價求售,一個1900多方尺單位由原先叫價5500萬元,逐步降價,最終以4880萬元成交。市場消息指出,深灣9號的開價較為進取,估計尺價約16000至20000元,目前同區的南灣Larvotto造價每方尺16000元左右,交投寥寥可數,再遠一些的貝沙灣,二手交投量及成交價已見明顯回落。
而將軍澳區一帶二手市況,近日維景灣畔就再錄交投,中原高級分區營業經理黃靜娟表示,成交為十座中層B室,面積約六百七十八方尺,屬兩房間隔,成交價為四百六十六萬元,平均尺價約六千八百七十三元。
銀行加息成為打擊買家入市意欲的主因。中原董事總經理陳永傑稱,不少准買家已即時擱置入市計劃,而外圍環境走勢未明,買家亦擔心負面消息陸續有來,對入市缺乏信心,因而令二手交投繼續膠著。過去周末,九龍區成交特別慘淡,代理指與長實將軍澳領凱部署開售有關。美聯物業董事何銘培稱,領凱過去兩日扯走不少睇樓客,凍結了九龍區之大部分購買力,令該區本周末主要二手屋苑成交幾近停頓。
美聯旗下分行統計數字,上周末(27-28日)十大藍籌屋苑二手交投量錄得約28宗,較上周末36宗下跌約22.2%,中斷兩個周末之持續升勢。集團物業董事何銘培表示,隨著九龍區幾個大型新盤開賣在即,令不少買家持觀望心態,積蓄大量市場購買力,本周末區內二手交投暫時轉靜。加上之前憧憬的美國QE3並未如期推出等外圍宏觀環境亦影響到樓市氣氛,許多買家只看不買,令交投暫見放緩。長遠來看本港經濟基調良好,低息環境持續及中央挺港等利好樓市因素都仍然存在,故認為樓市調整是暫時,隨著多個新盤揭幕,料將帶動一、二手樓市再度轉趨活躍。不過,中原地產十大屋苑周末成交約26宗,較上周同期升18.2%。集團住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示,近日金融市場回復平穩,加上各區業主擴闊議價空間,令減價放盤快速獲買家承接,促使樓市表現保持平穩。(mk/d)阿思達克財經新聞傳真: 852 2186 8286電郵: newsroom@aastocks.com網址: www.aastocks.com

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