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Hot News 加息急凍樓市 香港10大主要屋苑出現大量零成 @ 2011-09-19T10: Back Hot News Keyword：二手 成交 Concept： (綜合報道)(星島日報報道)多個新盤排隊出籠，攤薄二手客源，加上中秋節日氣氛濃厚，買家減慢入市步伐，以致上周末二手睇樓量下跌，交投再呈膠着。綜合十大屋苑成交量較上周同期下跌兩成三，其中沙田第一城及荔枝角美孚新邨成交量較前周勁減一半，而即將有兩個新盤開售的將軍澳區過去兩天吸引不少外區客睇樓，令睇樓量增加達三成，惟買家均觀望新盤開售，成交量則下跌約兩成。有業內人士指，隨着未來新盤定價開售，為市場消除不明朗因素，並帶動交投氣氛，整體市況將改善。 雖然經過兩個月的冷靜期，二手屋苑出現價量齊跌的現象，但業內人士稱，踏入九月份，由於政府未再出招壓抑物業市場，股市反覆波動亦令部分資金重投樓市，加上業主叫價轉趨理想，帶動二手屋苑成交量回穩，優質戶的成交尺價更創新高。 至於港島區方面，該區9個指標屋苑上周共有32宗買賣，較前周的37宗減少14%，海怡半島筍盤趨缺，加上願意減價售樓業主越來越少，令屋苑上周交投大減63%，從而拖慢該區二手交投的增長。反觀，新界區屋苑表現則逆市向好，該區21個指標屋苑上周共得141宗買賣個案，較前周的133宗增加6%，龍頭屋苑沙田第一城繼續獨領風騷，上周以28宗買賣成為熱賣屋苑之首；此外，交投轉靜多時的新港城、太湖花園、灝景灣、珀麗灣及錦繡花園等屋苑，一周成交量飆升1倍至最高3倍不等。 有地產界人士表示，七月份有西九龍豪宅新盤開賣，該盤單位售價最少亦達一千多萬元，而且在短短兩個月內，急沽約六百個單位，幾乎支撐着整個一手市場的成交量。豪宅購買力被釋放出來，連帶一些市區知名豪宅屋苑如薄扶林貝沙灣等，七月底交投量都顯著上升，九龍站豪宅更頻現高價成交，故上月豪宅注冊量被帶上多年未見的高位。     另外，利嘉閣地產指，本月首8天全港共錄1682宗樓宇買賣登記，按月同比輕微增加1%；然而，本月初樓宇買賣缺乏貴重成交支持，則令致同期大市成交總值逆市下跌16%至79.37億元。期間，二手住宅買賣登記共錄得1246宗，按月回升10%；至於同期成交總值則達49.97億元，按月回升10%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，8月初樓市劣勢緩和後，累積多月的購買力開始陸續釋放出來，帶動中、下旬的二手交投顯著加快，貼近正常時期水平。 天水圍嘉湖山莊，昨日錄有五宗交投，略低於上周末假期。中原首席分區營業經理黃海表示，現時屋苑的大幅減價或撻訂個案幾近「消聲匿迹」，甚至低水盤亦買少見少，成交個案多以貼市價易手，新近一宗為景湖居十一座中層D室，面積七百零九方尺，以二百四十三萬元成交，平均尺價三千四百二十七元。原業主開價二百五十萬元，最終減價七萬元成交。 【明報專訊】在部分業主願意下調「超現實」的叫價，加上市場逐漸消化今年6月政府再出招的心理影響，部分大型屋苑上月交投量開始從谷底回升。被視為樓市探熱針的鰂魚湧太古城，上月全月共錄得48宗成交，較7月份的29宗成交大幅回升66％，是繼沙田第一城後，另一個創出7個月以來新高的龍頭屋苑。除交投轉旺外，上月該屋苑平均尺價亦重返1萬元大關，較7月反彈約5％。此外，奧運站九大屋苑及沙田第一城也出現價量反彈的局面。 【明報專訊】二手大型屋苑交投漸轉活，大額豪宅成交亦持續增加。信置（0083）火炭御龍山，一個位於8座頂層復式巨無霸，剛以約7150萬元售出，尺價約2.1萬元，打破屋苑2008年以6580萬元售出1座頂層復式所創下屋苑最大成交金額紀錄。另外，市場消息指出，財經界名人、中信證券國際董事林一鳴，持有樓齡約30年、位於跑馬地威利閣中層A室，獲買家出價約7000萬元洽購，並洽至最後階段，尺價約2.6萬元，若落實將創出屋苑尺價新高。 【明報專訊】近日二手成交個別再創新高，交投亦從低谷回升，原本市場憧憬樓市調整期快完，但隨着匯豐宣布加息，業界料樓市調整期勢必延長，今明兩天二手交投勢將受影響。中原地產數據顯示，全港10大指標屋苑今、明兩天錄得1120組預約睇樓客，較上周同期減少5.9％。 美聯旗下分行統計數字，上周末(27-28日)十大藍籌屋苑二手交投量錄得約28宗，較上周末36宗下跌約22.2%，中斷兩個周末之持續升勢。集團物業董事何銘培表示，隨著九龍區幾個大型新盤開賣在即，令不少買家持觀望心態，積蓄大量市場購買力，本周末區內二手交投暫時轉靜。加上之前憧憬的美國QE3並未如期推出等外圍宏觀環境亦影響到樓市氣氛，許多買家只看不買，令交投暫見放緩。長遠來看本港經濟基調良好，低息環境持續及中央挺港等利好樓市因素都仍然存在，故認為樓市調整是暫時，隨著多個新盤揭幕，料將帶動一、二手樓市再度轉趨活躍。 利嘉閣區域經理黃龍智指出，鰂魚湧太古城周末預約睇樓量錄約一百四十五組，按周下跌約百分之三。由於股市近期大起大落、銀行按揭收緊，再加上新盤開價貼近二手市價等因素影響，預期屋苑二手交投或稍微放緩。

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