Hot News 將軍澳領凱5房洽購價2880萬 @ 2011-09-16T02: Back Hot News Keyword：領凱 Concept： 長實將軍澳日出康城領凱昨天正式開價，適逢中秋節，長實執行董事趙國雄（圖左）實行大派印有「領凱」的月餅，樓神果然不錯過任何為樓盤宣傳的機會。（劉焌陶攝） 是次開售價亦反映領凱質素。領凱雖屬港鐵沿線，但遠離將軍澳市中心，亦為日出康城各期數中景觀最差，大部分向西單位均只能望樓景，向東雖然可享山景，小量極高層亦可遠眺西貢銀線灣海景，但低層則需向污水處理廠，以及現時仍有不少泥頭車出入的環保大道，故定價未能過分進取。 至於最快明天開價的領凱，長實執行董事趙國雄指出，希望中秋節可開售，並重申領凱必會以市價開盤，不會刻意追求高價成交紀錄。此外，領凱目前亦在東莞、廣州等珠三角城市路演。 由長實、港鐵和南豐合作發展的將軍澳日出康城，屋苑的第二C期昨日正式命名為領凱（La Splenduer），樓盤以大單位為主，長實執行董事趙國雄表示，領凱將以市價開盤，而詳細的定價和銷售方式等，將於周內與合作伙伴商議後，再向外界公布，而短期內亦會向代理發放推廣委托。至於開售時間，趙氏指，現時正進行籌備推廣工作，樓盤於本月開售的機會較微，但有機會於下月開售。 長實地產投資董事黃思聰指出，集團過去1個月來，已累積收到300個有關領凱的洽購查詢；長實估計，內地客將占領凱買家比例的25％（高於首都、領峯所占的10％及20％），所以樓盤稍後會到北京、上海、杭州和大連等路演，並預計將來會有不少內地買家，會大手購買領凱1330方尺單位。 將軍澳日出康城領凱已展開收票程序，市場消息指出，昨天已錄得近百張入票。領凱由1168個單位組成，今年推出其中約400個，其中3房入場費660萬元，每方尺6800元。60樓以上的4房單位入場費1200萬元，而60樓以下的4房單位入場費950萬元。 他又指出，領凱的售價會以貼近市場為宗旨，預計意向價將較同系的領都和領峯更高。至於同區的另一大型新盤天晉亦將於短期內推出，黃氏對此表示歡迎，並謂領凱不會因為該盤的開價而作出調整。 中原高級區域營業經理李玉祥表示，領凱開價迄今反應相當不俗，原本預計將軍澳區內的二手客源會被領凱吸納大約三成左右，惟此刻看來，會有四至五成的客源會被「轉移」，為近期罕見。 【明報專訊】以貼近日出康城二手價推售的將軍澳「領凱」，市場估計昨日再接獲近200張入票，令樓盤累積接獲入票總數增至近400張；如以領凱首推108伙計，即超額約2.7倍。受領凱、以及新地（0016）將軍澳站新盤「天晉」開售在即影響，將軍澳區二手市場呈凍結狀態，昨天截至傍晚只聞1宗成交。 長江實業（001）昨天率先開放領凱的示范單位予媒體參觀，長實地產投資董事黃思聰（圖右）於活動上透露，領凱價單則會在今天公布，同時又指出該新盤不排除最快在周五（9月16日）公開發售，但實際日期仍有待落實。為了刺激銷情，長實更為領凱買家提供2類、合共4種不同的付款方式，當中不乏折扣優惠。 長實等日山康城領凱，明日將公布首張價單，料最快於本周5開售，示范單位於本周二正式對外開放。另外，發展商公布四項付款方式，包括兩種即時付款優惠，成交期為60天，買家如不選用二按計劃，即供付款可按定價扣減百分之6；如選用即供二按，則照定價減半成。另外兩種建築期付款方式，售價將按定價為准，私人名義買家只需繳一成半首期便可「睇到尾」(該盤樓花期約20個月)；公司名義買家如選用建築期付款，首期則為2成。而上述2種建築期付款方式，均可配合二按使用，更是發展商首之提供的建期2按，換言之，買家可在入伙後才申請2按。 領凱本周一(12日)公布首張價單，首批108個單位，建築期均價5941元，即供尺價5584元，貼近同屋苑二手市場。市場消息表示，領凱累積收票約500張；其中個別內地客大手入票8張，有意選擇「凱天高」高層單位。 長實地產投資董事黃思聰指出，領凱開盤，首推單位尺價不足6,000元，是按集團一貫傳統，首批單位有優惠，而區內樓齡十年以上的二手樓尺價普遍逾6,000元，若是三、四房單位尺價更超逾7,000元，而領凱首批單位即供尺價5,500元水平，3房戶入場費426萬元，樓花期20個月，加上項目位於港鐵站上蓋及屬全新項目，因此相信開價具吸引力。 將軍澳新盤大戰一觸即發，當中主角長實（00001）的日出康城領凱，鐵定今天公布首批價單，明天開放示范單位，最快本周五發售，實行搶飲區內勁敵新地（00016）旗下天晉的「頭啖湯」。配合今次銷售，長實首度公布領凱即供付款辦法，樓價照訂價減6%。

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